ریزش شدید قیمت وام مسکن
او ادامه می‌دهد: «قیمت اوراق در فروردین‌سال گذشته هم به کانال ۵۰هزار تومان ریزش داشته است و با ورود بازار مسکن به اوج معاملات یعنی تابستان، قیمت اوراق هم بالاتر می‌رود.»
ریزش تقاضا برای اوراق وام مسکن
بازار مسکن هر‌سال در فروردین ماه تحت‌تأثیر تعطیلات نوروزی، درگیر خواب بهاری است و معاملات در حداقل ممکن انجام می‌شود، اما امسال افت معاملات گویا بیش از سال‌های قبل بوده و این موجب شد قیمت اوراق تسه برای نخستین بار در چهار‌سال گذشته به کانال ۴۰ هزارتومان سقوط کند.
قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در ۲ روز کاری پایان هفته گذشته با افت شدید در قیمت‌ها مواجه بود به گونه‌ای که قیمت برگه‌های تسهیلات مسکن در بیشتر نمادهای معاملاتی حتی تسه‌های صادره در ماه‌های پایانی‌سال گذشته، به زیر ۵۰هزار تومان سقوط آزاد کرد؛ اگرچه در ماه‌های اخیر در برخی روزهای کاری بازارسرمایه، در چند نماد معدود شاهد کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن به زیر ۵۰هزار تومان بودیم، اما این کاهش شدید قیمت در بخش اعظم نمادهای معاملاتی، در ۴سال گذشته بی‌سابقه بوده است.
در معاملات دیروز نیز همچنان روند کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن تداوم داشت و حتی علاوه بر کاهش قیمت این برگه‌ها در معاملات ارزان قیمت‌ترین‌ها، در بخش معاملات گران‌ترین‌ها نیز در بازه قیمتی زیر ۵۰هزار تومان (۴۷ تا ۴۹هزار تومان) این اوراق دست به دست می‌شدند.
بر اساس اعلام فرابورس، حجم معاملات اوراق تسهیلات مسکن در‌سال ۹۷ نسبت به ۱۲ ماهه‌سال ۹۶ حدود ۷درصد کاهش داشته است که به نظر می‌رسد در صورتی که دولت و بانک مرکزی اقدام به افزایش سقف خرید تسهیلات مسکن نکنند، این روند کاهش استقبال از دریافت تسهیلات مسکن و درنتیجه کاهش خرید و فروش اوراق تسهیلات در‌سال جاری نیز ادامه یابد.
البته رئیس یکی از شعب بانک مسکن در این زمینه می‌گوید: «علت اصلی این موضوع کاهش تقاضا برای اوراق تسهیلات مسکن است.»
او ادامه می‌دهد: «بازار مسکن هر‌سال در فروردین‌ماه تحت‌تأثیر تعطیلات نوروزی، درگیر خواب بهاری است و معاملات در حداقل ممکن انجام می‌شود. بنابراین تقاضا برای اوراق مسکن کاهش دارد و ریزش قیمت اوراق در این بازه زمانی طبیعی است. البته کاهش قدرت خرید وام مسکن هم در این مسأله دخیل است.»
البته رئیس یکی از شعب بانک مسکن معتقد است که با ورود بازار مسکن به اوج تقاضا دوباره قیمت اوراق وام مسکن افزایش خواهد داشت. او در ادامه توضیح می‌دهد: «معمولا در ماه‌های ابتدایی‌سال و ماه‌هایی چون رمضان کاهش تقاضا را پیش رو داریم. اکنون با توجه به این‌که ماه ابتدایی‌سال هستیم و پس از آن ماه رمضان را پیش رو داریم، این دو مقوله بر کاهش تقاضا تأثیر بسزایی داشته که با گذر از این ماه‌ها و خرید و فروش ملک دوباره شاهد افزایش قیمت اوراق خواهیم بود.»
او در خاتمه با اشاره به این‌که نسبت به مدت مشابه‌سال گذشته، کاهش قیمت آنچنانی را پیش‌رو نداشتهایم و قیمت‌ها دوباره افزایش پیدا می‌کند، یادآور شد: «سال گذشته در همین برهه از زمان قیمت اوراق شاید ۵۰هزار و ۵۰۰ تومان بوده است که اکنون در کانا ل۴۸هزار تومان قرار دارد؛ البته باید در نظر داشت که ما دوباره افزایش قیمت اوراق را پیش‌رو داریم که با خرید و فروش مسکن به این موضوع رونق بخشیده می‌شود.»
لینک کوتاه :