تهران ۵ برابر گران‌تر از سایر کلانشهرهای دیگر است
به گزارش جهان صنعت نیوز: پول‌های پارک شده برای سرمایه‌گذاری در بازارهای مختلف به دلیل احتمال بالای ورود بایدن به کاخ سفید فعلا تمایلی برای سرمایه‌گذاری ندارند. در این شرایط معاون شهرسازی شهردار تهران با اشاره به سرانجام ساخت خانه‌های ۳۰ متری می‌گوید که قیمت ملک در تهران ۵ برابر کلانشهرهای دیگر است و ارائه تراکم بیشتر سبب افزایش قیمت مسکن در تهران می‌شود.
عبدالرضا گلپایگانی می‌گوید: «قیمت ملک در تهران ۵ برابر کلانشهرهای دیگر است حتی قیمت ملک در تهران با کلانشهرهای دیگر دنیا هم قابل مقایسه است. طبقه‌های اضافه می‌تواند سبب افزایش بهای خانه و ملک شود. طبقات اضافه یک امتیاز ویژه و یک رانت در حوزه بهره‌کشی از زمین بوده و این توزیع رانت، سود سرشار برای مالک زمین ایجاد می‌کند. در اقتصادی که زمینه‌های تولید سرمایه و کاربست مولد از دارایی بسیار کم است و بازارهای سرمایه با ریسک بالا روبه‌رو هستند، نقدینگی و پول یکجا جذب این بازار می‌شود و این حجم بالای نقدینگی و گردش بالای پول سبب گرانی بیش از اندازه در ملک شده است. در این روند سرمایه کلان ملی جذب ساخت‌وساز و بورس‌بازی زمین در پایتخت شده است.»
یک مشاور املاک: متقاضیان از معامله انصراف می‌دهند
گرانی اما تنها قفل بازار مسکن در این روزها نیست. رکود فراگیر به دلیل افزایش ریسک سرمایه‌گذاری معاملات را به پایین‌ترین حد رسانده است. یک مشاور املاک در گفت‌و‌گو با «جهان‌صنعت» می‌گوید: «در روزهای اخیر خریداران مسکن همه چیز را به انتخابات آمریکا گره می‌زنند. به عنوان مثال یک مورد متقاضی اجاره سوپر مارکت سراغ داشتیم که تقاضای خود را پس گرفت و علت آن را برنده شدن بایدن در انتخابات عنوان کرد.»
این فعال معامله مسکن در ادامه به وضعیت رکودی در معاملات آپارتمان تهران گفت: «تقریبا اکثر فایل‌هایی که در ماه‌های اخیر داشتیم پس از رویداد انتخابات آمریکا از معامله صرف‌نظر کردند. در کنار این وضعیت تمایل به معامله به شدت کاهش داشته است. او با اشاره به بلاتکلیفی قیمتی در بازار تهران می‌گوید: در حال حاضر هر فروشنده قیمت دلخواه خود را ارائه می‌کند و روند مشخصی برای تخمین ارزش ساختمان‌ها وجود ندارد. با این وجود بعید است قیمت‌ها به نرخ‌های قبلی برگردد چون فروشندگان حاضر به شکست قیمت‌ها نیستند.
رکود فراگیر مسکن در روزهای انتخاباتی
بر اساس اطلاعات به دست آمده، بین روزهای ۱۴ تا ۲۱ آبان‌ماه تمایل برای فروش مسکن در تهران ۲۴ درصد افزایش و تقاضا ۷/۴۳ درصد کاهش داشته است. از طرف دیگر قیمت پیشنهادی در نیمی از مناطق کاهش و در نیمی دیگر افزایش یافت. در شرایطی که عمده بازارهای جهانی در انتظار تحولات سیاسی آمریکا به سر می‌بردند، آمارهای یک سامانه نشان می‌دهد از روز چهارشنبه ۱۴ آبان ماه تا چهارشنبه ۲۱ آبان عرضه مسکن در شهر تهران ۲۴ درصد افزایش یافته است. تمایل برای فروش در مناطق ۱، ۲، ۳، ۴، ۷، ۱۱، ۱۳، ۱۴، ۱۵ و ۲۱ به ترتیب به میزان ۷۴ درصد، ۵، ۳۵، ۱۰، ۴۹، ۵۰، ۲۰۰، ۲۴۳، ۳۸۳ و ۲۰ درصد رشد داشته است.
بر اساس اطلاعات سامانه کیلید، تعداد آگهی‌های مناطق ۵، ۶، ۸، ۹، ۱۰ و ۲۲ به ترتیب ۷ درصد، ۳، ۵۳، ۵۹، ۱۸ و ۳۱ درصد کاهش یافته است. در این گزارش مناطق ۱۶ تا ۲۰ به دلیل پایین بودن تعداد آگهی‌های آن لحاظ نشده و منطقه ۱۲ نیز تغییر محسوسی نسبت به هفته قبل از آن نداشته است.
در طرف تقاضا نیز که بر اساس مشاهده آگهی‌ها استنباط شده تقاضای خرید ملک در شهر تهران به میزان ۷/۴۳ درصد کاهش یافته که بیشترین افت به ترتیب در منطقه ۲۱ به میزان ۶۱- درصد، منطقه ۲۰ بالغ بر ۵۷- درصد، منطقه ۲۲ به میزان ۵۳- درصد، منطقه ۱۴ بالغ بر ۵۱- درصد و منطقه ۳ به میزان ۴۸- درصد بوده و کمترین افت مشاهده آگهی‌ها به ترتیب در منطقه ۱ بالغ بر ۲۷- درصد، منطقه ۱۰ به میزان ۳۰- درصد، منطقه ۱۲ بالغ بر ۳۴- درصد، منطقه ۷ بالغ بر ۳۷- درصد و منطقه ۴ به میزان ۳۹- درصد رخ داده است.
همچنین میانگین قیمت‌های پیشنهادی در هفت منطقه دارای دیتاهای قابل اتکا کاهش و در هفت منطقه افزایش یافت. به طور کلی نیز نرخ پیشنهادی هر متر مربع مسکن شهر تهران در آگهی‌های فروش این سامانه ملکی طی بازه زمانی ۱۴ تا ۲۱ آبان افزایش ۱۴ درصدی داشته است.
مطابق این آمار قیمت پیشنهادی در منطقه ۱ معادل ۱۰ درصد، منطقه ۲ بالغ بر ۷ درصد، منطقه ۵ به میزان ۱ درصد، منطقه ۷ به میزان ۱۲ درصد، منطقه ۱۰ معادل ۵ درصد، منطقه ۱۱ بالغ بر ۱۲ درصد و منطقه ۲۱ به میزان
۴ درصد افزایش یافته است.
در سوی مقابل، نرخ‌های پیشنهادی در مناطق ۳، ۶، ۸، ۱۲، ۱۴، ۱۵ و ۲۲ به ترتیب بالغ بر ۲، ۵، ۱۰، ۱۲، ۷، ۴ و ۷ درصد کاهش داشته است. قیمت‌ها در دو منطقه ۴ و ۹ تغییر محسوسی نداشته و مناطق ۱۶ تا ۲۱ به دلیل پایین بودن تعداد آگهی‌ها در این گزارش لحاظ نشده است.
در پرمعامله‌ترین منطقه شهر تهران یعنی منطقه ۵ تعداد آگهی‌ها ۷ درصد کاهش و نرخ‌های پیشنهادی ۱ درصد افزایش یافت. در منطقه ۲ به عنوان دومین محدوده پرمعامله آگهی‌ها ۵ درصد و قیمت‌ها ۷ درصد افزایش یافت. در منطقه ۴ آگهی‌ها ۱۰ درصد افزایش و قیمت‌ها تغییری نداشته است. منطقه ۱۰ با کاهش ۱۸ درصدی آگی‌ها و افزایش ۵ درصدی نرخ‌ها مواجه بود. در منطقه ۸ آگهی‌ها ۵۳ درصد و قیمت‌ها ۱۰ درصد کاهش یافت. منطقه ۶ با کاهش ۳ درصدی عرضه و افت ۵ درصدی قیمت همراه بود. در منطقه ۱۲ تغییر آگهی‌ها صفر بود و قیمت ۱۲ درصد افت کرد. در منطقه ۲۲ نیز کاهش ۳۱ درصدی آگهی‌ها و افت ۷ درصدی قیمت‌ها را شاهد بودیم.
اخبار برگزیدهاقتصاد کلانپیشنهاد ویژه
لینک کوتاه :