افزایش روزانه قیمت خانه
به گزارش جهان صنعت نیوز: یکی از راهکارهای ارائه شده در این زمینه، دریافت مالیات از خانه‌های خالی بود. کارشناسان معتقدند این پروژه نیز مانند دیگر طرح‌های دولت شکست‌خورده است، چرا که بیشتر واحدهای مسکونی خالی موجود در سطح کشور در اختیار سازمان‌ها و نهادهایی نظیر بانک‌ها بوده و اطلاعاتشان در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار نمی‌گیرد.
در همین رابطه عضو هیات‌مدیره مشاوران املاک اظهار کرد: واقعیت این است که پروژه مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی شکست‌خورده است. به طور قطع افرادی که دارای چند واحد محدود هستند، واحدهای خود را خالی نگه نمی‌دارند و این خانه‌های خالی متعلق به شرکت‌ها و نهادهای خاص هستند و برای اخذ مالیات کسی سراغ آنها نمی‌رود.
عبدالله اوتادی درباره وضعیت بازار مسکن و دلایل رکود در این بازار اظهار کرد: از خردادماه که بحث مذاکرات برجام در قطر به طور جدی‌تر مطرح شد، بازار مسکن در حالت انتظار قرار گرفت.
او با بیان اینکه بازار مسکن به طور مستقیم به موضوع برجام ارتباط دارد، گفت: نه تنها بازار مسکن بلکه تمام زندگی مردم به برجام گره خورده و شاهد آن هستیم که با انتشار کوچک‌ترین خبری از برجام، بازار ارز و دلار از آن اثر می‌پذیرد و به دنبال آن بازار مسکن هم واکنش نشان می‌دهد.
عضو هیات‌مدیره مشاوران املاک استان تهران ادامه داد: یکی از دلایل ایجاد رکود در خرید و فروش بازار مسکن، انتظار برای تعیین‌تکلیف برجام است اما دلایل دیگری هم به عمق پیدا کردن حالت انتظار بازار مسکن دامن زده‌اند که مهم‌ترین آن پیش‌بینی افزایش نرخ تورم در آینده نزدیک است.
اوتادی افزود: مالکان پیش‌بینی می‌کنند در آینده کوتاه‌مدت با افزایش نرخ تورم مواجه می‌شوند و از سوی دیگر سرمایه‌گذاری در بخش مسکن هم زمان‌بر است به طوری که در حال حاضر فقط صدور مجوز ساخت از سوی شهرداری ۵/۱ سال زمان می‌برد و برآورد سازندگان این است که قیمت ساخت افزایش پیدا می‌کند.
او گفت: در حال حاضر حداقل قیمت ساخت ۱۰ میلیون تومان است و برآوردها این است که با این روند اقتصادی با توجه به افزایش تورم عمومی و تورم مصالح ساختمانی دیگر ساخت و ساز با این اعداد و ارقام ممکن نیست. اساسا به همین دلیل است که خبری از تعهدات مسکنی دولت (ساخت یک میلیون مسکن در سال) در دوره انتخابات ریاست‌جمهوری نیست.
عضو هیات‌مدیره مشاوران املاک استان تهران ادامه داد: به طور قطع سود به دست آمده از عدم فروش و عرضه واحدها، به دوندگی سازندگان برای ساخت و ساز در شرایط پرریسک و پیش‌بینی‌ناپذیر اقتصادی می‌ارزد و به همین دلیل انبوه‌سازان ترجیح می‌دهند واحدهای ساخته شده را نفروشند و در شرایط افزایش قیمت‌ها نسبت به فروش واحدها اقدام و از سود حاصل از تورم استفاده کنند.
اوتادی افزود: همین امروز شاهد آن هستیم، سازنده‌هایی که واحدهای خود را به فروش رساندند و برای ساخت و ساز جدید به سمت واحدهای کلنگی رفته‌اند به دلیل افزایش نرخ تورم، با افزایش قیمت همان واحدهای کلنگی مواجه شدند و امکان خرید و ادامه کار را ندارند.
او تاکید کرد: در این شرایط، وعده‌های توخالی که از سوی دولت داده شده، نتیجه‌ای نداشته و واحدی از پروژه‌های دولتی وارد بازار مسکن نشد.
عضو هیات‌مدیره مشاوران املاک استان تهران در پاسخ به این سوال که آیا قانون مالیات بر خانه‌های خالی مانع از عدم عرضه واحدها در بازار نمی‌شود، اظهار کرد: واقعیت این است که پروژه مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی شکست خورده است. به طور قطع افرادی که دارای چند واحد محدود هستند، واحدهای خود را خالی نگه نمی‌دارند و این خانه‌های خالی متعلق به شرکت‌ها و نهادهای خاص هستند و چندین هزار واحدهای این نهادها و شرکت‌ها خالی مانده‌اند و برای اخذ مالیات کسی سراغ آنها نمی‌رود.
اوتادی ادامه داد: از بیش از ۵/۲ میلیون واحد خالی از سکنه حدود ۴۰۰ هزار واحد برای اخذ مالیات شناسایی شده‌اند که احتمالا این تعدادها هم متعلق به افراد حقیقی است.
او با اشاره به افزایش قیمت مسکن در همین یک ماه گذشته گفت: شاهد افزایش روز‌به‌روز قیمت مسکن هستیم به طوری که در مواردی مالک و خریدار به توافق رسیده‌اند اما مالک در موعد انعقاد قرارداد، حاضر نمی‌شود و می‌گوید اگر ۲۰۰ میلیون تومان دیگر به قیمت اضافه شود، قرارداد را امضا می‌کند.
عضو هیات‌مدیره مشاوران املاک تاکید کرد: از آنجایی که عرضه‌ای در بازار وجود ندارد، قیمت‌ها هم در مقابل تقاضا افزایش پیدا می‌کند و همچنین از آنجایی که احیای برجام باعث کاهش قیمت مسکن می‌شود، تلاش مالکان و فروشندگان برای افزایش قیمت‌ها است.
لینک کوتاه :