هرج و مرج خودساخته در بنگاه های املاک/ چقدر برای معامله خانه کمیسیون بپردازیم؟

به گزارش جهان صنعت نیوز، بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران، متوسط قیمت مسکن در تهران ۵۰ میلیون تومان در ازای هر مترمربع اعلام شده است. هر اندازه تامین مسکن اعم از اجاره یا خرید خانه برای شهروندان سخت‌تر می‌شود، رویه بنگاه‌های املاک با متقاضیان بیش از پیش تفاوت می‌کند.

 بنگاه‌ها در شرایطی به دلخواه خود در این میان نرخ تعیین می‌کنند که نهادی ناظر به نام اتحادیه مشاوران املاک در هر شهری باید بر روند معاملات آنها نظارت داشته باشد. با این وجود، کافی است به یک بنگاه مراجعه کنید تا با چشمان خود ببینید که مشاوران املاک نه بر اساس نرخ مصوب اتحادیه که بر مبنای تصمیم داخلی خودشان از شما کمیسیون خرید یا رهن و اجاره دریافت می‌کنند. رقمی که از ۰.۵ درصد تا ۱ درصد بسته به بزرگی و کوچکی بنگاه و یا حتی محله‌ای که در آن متقاضی خانه هستید، متفاوت است.

با این وجود سری به سایت اتحادیه مشاوران املاک بزنید تا از نرخ مصوب آگاه شوید؛ سایت اتحادیه مشاوران املاک تهران نشان می‌دهد که نرخ مصوب دریافت کمیسیون ۰.۲۵ درصد برای هر یک از طرفین و در مجموع ۰.۵ درصد از کل مبلغ فروش است؛ به سادگی و در یک حساب سرانگشتی یعنی یک چهارم مبلغی که بنگاه از شما درخواست می‌کند!

بر اساس مصوبه کمیسیون نظارت شهرستان تهران، حداکثر حق کمیسیون مبایعه‌نامه (خریدوفروش) برای مشاوران املاک معادل ۰.۲۵درصد از هر طرف و مجموعا ۰.۵درصد از طرفین معامله است. همچنین حق کمیسیون قرارداد رهن (ودیعه مسکن) از هر طرف به میزان ۰.۵درصد و حق کمیسیون و اجاره معادل یک ‌چهارم اجاره یک ماه از هر طرف محاسبه می‌شود.

اما تقریبا غیرممکن است که با ورود به هر یک از بنگاه‌های املاک چیزی مبتنی بر نرخ مصوب اتحادیه را از شما درخواست کنند، عمدتا هم مشاوران املاک باور دارند که مشتری اطلاعی از نرخ مصوب کمیسیون ندارد و هرگز هم پیگیر آن نخواهد شد.

سایت اتحادیه مشاوران املاک تهران در بخش محاسبه کمیسیون، برای خرید یک خانه ۱۰۰ متری با متوسط قیمت ۵۰ میلیون تومان برای هر متر مربع – مطابق اعلام مرکز آمار ایران – کمیسیون بنگاه را با احتساب ارزش افزوده حدود ۱۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان برآورد می‌کند، این در حالیست که بر اساس کمیسیون ۱ درصدی مورد تقاضای بنگاه‌ها، هر یک از طرفین معامله موظف به پرداخت ۵۰ میلیون تومان برای همین معامله می‌شوند.

برای پاسخ به این اختلاف مبلغ قابل توجه و پیگیری تخلف رایج بنگاه‌ها، جهان صنعت نیوز با مصطفی قلی‌خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تماس گرفت اما قلی‌خسروی در ابتدا گفت؛ من مصاحبه نمی کنم و در پاسخ به صحبت خبرنگار که موضوع مهمی در خصوص مشاورین املاک است، بیان کرد؛ «این موضوع برای شما مهم است.»

به نظر می‌رسد در وضعیت نابسامان املاک، بنگاه‌ها از غفلت و عدم پیگیری و عدم پاسخگویی اتحادیه استفاده کرده و با خیال راحت، کمیسیونی را که می‌دانند در نهایت هم پیگیری نخواهد شد، از مشتریان خود دریافت می‌کنند.

اخبار برگزیدهمسکن