اتفاق عجیب در بازار اجاره خانه؛ شهرهای اطراف از تهران پیشی گرفتند

به گزارش جهان صنعت نیوز، حدود یک ماه از آغاز سال می‌گذرد. بررسی‌های میدانی از مشاورین املاک شهر تهران نشان از افزایش شدید هزینه اجاره خانه دارد. شرایطی که با توجه به کاهش قدرت خرید خانوار بازار اجاره را کساد کرده است.

آنگونه که مشاورین املاک می‌گویند، افزایش اجاره بها در سال جدید نسبت به سال گذشته شدیدتر بوده است. این در حالی است که با نزدیک شدن به فصل اجاره خانه احتمالا باید منتظر افزایش قیمت بیش‌تری نیز باشیم.

افزایش اجاره خانه و کوچ اجباری به شهرهای اطراف تهران باعث شده شاهد اتفاق عجیبی در بازار اجاره باشیم.

نگاهی به آگهی‌های اجاره خانه نشان می‌دهد بعضا هزینه اجاره در برخی از شهرهای تهران برابر با مناطق جنوبی تهران شده است. حتی می‌توان گفت که اجاره خانه در برخی از شهرهای اطراف تهران از برخی مناطق تهران هم پیشی گرفته است.

رشد عجیب اجاره خانه در شهرهای اطراف تهران

افزایش اجاره بها طی یک سال گذشته هیچگاه فروکش نکرد و همواره سیر صعودی داشت، حال آنکه در سال‌های گذشته نیمه دوم سال شاهد فروکش کردن افزایش اجاره بها بودیم، اما حتی نیمه دوم سال ۱۴۰۱ نیز افزایشی سپری شد، تا وحشت مستأجران در خصوص آینده اجاره بها در استان تهران طی شش ماه اول سال جاری بیشتر شود.

به عنوان مثال رهن کامل یک آپارتمان ۷۰ متری در خیابان استخر ری ۴۵۰ میلیون تومان اعلام می‌شود. این درحالی است که رهن آپارتمانی با مشخصات مشابه خرداد ماه سال گذشته برابر ۲۶۵ میلیون تومان بود. به بیان دیگر، طی یک سال گذشته اجاره خانه در این منطقه افزایش حدود ۷۰ درصدی را تجربه کرده است.

در پاکدشت برای واحد ۹۰ متری در طبقه چهارم ساختمانی بدون آسانسور و پارکینگ، با ۱۱۵ میلیون تومان ودیعه و ماهانه چهار میلیون تومان اجاره درخواست می‌شود. در حالی که چنین آپارتمانی را در مناطق جنوبی شهر تهران با ماهی دو الی سه میلیون تومان نیز می‌توان اجاره کرد.

در شهر قدس در غرب تهران نیز یک آپارتمان ۱۳۵ متری در محله «سرقنات» در طبقه پنجم با ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۶ میلیون تومان کرایه، اجاره داده می‌شود. اما همین حوالی در اوج فصل نقل و انتقالات ۱۴۰۱ می‌شد، آپارتمانی با این مشخصات را با ۱۵۰ میلیون تومان پیش و ماهیانه پنج میلیون تومان اجاره کرد کرد.

سیگنال اجاره‌خانه از تهران به شهرهای اطراف

یک فعال بازار مسکن در گفتگو با مهر معتقد است که در حال حاضر شهرری، اسلامشهر، پردیس، شمیرانات و بسیاری دیگر از شهرستان‌های دیگر چسبیده به تهران هستند. در واقع سرریز جمعیت تهران به شهرستان‌های اطراف می‌آید و همین امر سبب افزایش قیمت اجاره در این مناطق شده است.

در واقع تقاضا برای اجاره خانه در تهران باعث سرایت افزایش شدید قیمت‌ها به سایر مناطق شده است. البته هنوز از نظر قیمتی شهرستان‌ها بین ۲۰ تا ۳۰ درصد ارزان‌تر از مناطق مرکزی شهر تهران است. ولی به دلیل شلوغی‌ها و برخی موارد دیگر اجاره خانه در شهرستان‌ها با جنوب شهر و مناطق حاشیه‌ای تهران برابری می‌کند.

اخبار برگزیدهمسکن