بازار مسکن از جهش متری تا کاهش میلیمتری!

به گزارش جهان صنعت نیوز، مرکز آمار ایران پس از یک خلاء هشت ماهه بالاخره آمار قیمت مسکن در تهران را اعلام کرد. بر اساس این گزارش متوسط قیمت هر متر خانه در تهران در شهریور ۱۴۰۲ به ۸۰ میلیون و ۸۳۸ هزار تومان رسیده که در مقایسه با شهریور سال قبل ۷۵ درصد رشد نشان می‌دهد و نسبت به مرداد امسال ۲.۹ درصد کاهش یافته است. تورم ماهیانه نیز به منفی ۱.۷ درصد رسید که سومین تورم منفی پیاپی در سال جاری بود.

در واقع بعد از آنکه بازار مسکن پایتخت از دی پارسال تا خرداد امسال تورم‌های ۸ تا ۱۲ درصد ماهیانه را تجربه کرد در ماههای تیر، مرداد و شهریور به ترتیب به تورم ۲.۴-، ۰.۷- و ۱.۷- رسید.

آمار و ارقام گویای آن است بازار مسکن به لحاظ قیمتی به آرامش رسیده که البته این ثبات را مرهون رکود معاملات است. در واقع یک پدیده منفی منجر به بروز یک اتفاق مثبت در بازار مسکن شده که اثر کاهش قیمت را کمرنگ می‌کند.

آرامش پس از طوفان قیمت مسکن

به نظر می‌رسد دولت سیزدهم پس از آنکه مطمئن شد بازار مسکن مقداری به آرامش رسیده تصمیم گرفت تا آمار قیمت را اعلام کند و در گزارش مرکز آمار تلاش شده کاهش تورم ماهیانه و نقطه به نقطه پررنگ جلوه کند. اما اعداد و ارقام چندان امیدوارکننده نیست. تورم نقطه به نقطه بازار ملک به ۷۵ درصد رسیده و تورم سالیانه نیز ۸۴ درصد شده است. حتی از دی ماه سال گذشته تا کنون نیز که دولت آمار مسکن را سرکوب کرده متوسط قیمت در تهران ۴۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.

این موضوع که سرانجام دولت تصمیم گرفته بازار مسکن را از تاریکی و سردرگمی رها کند باید به فال نیک گرفت. طی هشت ماه گذشته که مرکز آمار و بانک مرکزی به عنوان دو نهاد متولی ارایه آمار از تحولات بازار مسکن، اقدام به سرکوب آمار کردند عمده کارشناسان نقدهایی را به این رویکرد داشتند و معتقد بودند که این سیاست نمی‌تواند منجر به کاهش قیمت‌ها شود.

قیمت مسکن شهر تهران در مدت بیش از دو سال فعالیت دولت سیزدهم حدود ۱۷۰ درصد افزایش یافته است. طی مدتی که آمار ارایه نشد یعنی از دی ماه پارسال تا شهریور امسال نیز قیمت مسکن در پایتخت ۴۷ درصد رشد کرد و زمانی آرامش یافت که بازار ارز تحت تاثیر تحولات بین‌المللی و برخی گشایش‌ها در توافق با عربستان سعودی و پیمانهای شانگهای و بریکس به ثبات رسید. معاملات مسکن نیز به دلیل ایجاد انتظارات کاهشی به شدت دچار افت شد. شهریور امسال فقط ۳۰۰۸ معامله مسکن در تهران منعقد شده که تاریخ انجام ۷۸۴ فقره آن مربوط به شهریور ۱۴۰۲ نبوده است؛ در حالی که طی سالهای رونق معمولا هر ماه به طور میانگین ۱۵ هزار معامله مسکن در تهران انجام می‌شود.

اگرچه بازار ملک به طور موقت کساد شده، تورم ساخت قصد توقف ندارد. آنطور که سازندگان می‌گویند رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی در یک سال گذشته ۱۶۰ درصد بوده که تاثیر خود را بر قیمت تمام شده مسکن ایجاد کرده است. دولت هزینه ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن را متری ۷.۵ تا ۸ میلیون تومان اعلام کرده که به این رقم هزینه آماده‌سازی و محوطه سازی نیز اضافه می‌شود. اما خوشبین‌ترین افراد نیز امیدوار نیستند که واحدهای ۵۰ تا ۹۰ متری دولتی با چنین قیمت‌هایی به دست متقاضیان برسد. چرا که ۷۵ درصد پروژه‌های مسکن ملی دچار کمبود منابع شده و به کندی پیش می‌رود. این مساله به طولانی شدن فرآیند ساخت و افزایش تورم می‌انجامد.

در منطقه یک به عنوان گران‌ترین منطقه تهران میانگین قیمت هر متر مسکن به ۱۵۸ میلیون تومان رسیده و قیمت در منطقه ۱۸ به عنوان ارزان‌ترین منطقه تهران نیز ۴۱ میلیون و ۵۰۱ هزار تومان در هر متر مربع اعلام شده است. در شرایط فعلی که متوسط ۸۰ میلیون تومان برای هر متر مربع خانه در تهران به رسمیت شناخته شده، کمتر واحد مرغوب و دارای امکاناتی را می‌توان در مناطق میانی و حتی جنوبی تهران با نرخ‌های کمتر از متری ۸۰ میلیون تومان پیدا کرد.

اخبار برگزیدهمسکن