آینده بازار مسکن
سیدمحمود فاطمی‌عقدا، رییس پیشین مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی
به عبارتی اکنون هم با کاهش تولید به ویژه در بخش خصوصی و همچنین با افزایش قیمتها روبه‌رو هستیم.
نگرانی نیز به هر صورت در بازار مسکن وجود دارد؛ سازندگان و تولیدکنندگان حوزه مسکن نگرانی‌هایی در خصوص آینده بازار مسکن دارند. دولت اقدامات خوبی در خصوص اتمام پروژه‌های پیشین و آغاز پروژه‌های جدید داشته است، اما این میزان عرضه هنوز به جامعه تزریق نشده و دولت از برنامه پیشنهادی خود در حوزه مسکن کشور عقب مانده است. عدم ورود خانه‌هایی که باید ساخته می‌شد به بازار مسکن، بازار را با نوعی سردرگمی روبه‌رو کرده و افزایش قیمتها در چنین شرایطی طبیعی است. این امکان وجود ندارد که شاهد افزایش قیمت در بازارهای موازی باشیم ولی حوزه صنعت ساختمان از این قاعده مستثنا باشد؛ اینگونه انتظارات را نمی‌توان داشت.
طبیعی است هنگامی که قیمتها در حال افزایش باشند و از سوی دیگر توان اقتصادی عموم جامعه در حال ضعیف‌تر شدن باشد و برنامه‌ای نیز برای تقویت قدرت خرید مردم وجود نداشته باشد، شرایط کنونی دور از انتظار نیست. به عبارتی تولید پایدار تاکنون در کشور شکل نگرفته و مسوولان نتوانسته‌اند واحدهای تولیدی تعطیل‌شده را احیا کنند. سرمایه‌گذاری جدیدی نیز صورت نگرفته است. تمام این مسائل دست به دست هم توان اقتصادی جامعه را کاهش داده‌اند.
بازار مسکن عملا تحت تاثیر شدید قرار گرفته است. اگرچه آمارهایی مثلا مبنی بر کاهش قیمت نسبت به ماه‌های پیشین منتشر میشود، ولی باید این نکته را در نظر داشت که اینگونه کاهش‌ها واقعی نیستند، بلکه کاهش‌هایی در پی کاهش استقبال از بازار هستند. فروشندگانی در بازار وجود دارند که ناچار به فروش واحدهای مسکونی خود در بازار راکد کنونی هستند. اینها به اجبار قیمت‌های پیشنهادی خود را پایین می‌آورند. به نظر می‌رسد دلیل اصلی افزایش قیمت و کاهش معاملات به عوامل مذکور بازمی‌گردد.
بخش اجاره مسکن کشور نیز به هر صورت تابعی از قیمت املاک است و از آن تاثیر می‌پذیرد. در واقع همان افزایش قیمت‌هایی را که در جنبه‌های گوناگون داریم، در این بازار نیز شاهد هستیم. کسانی که واحدهای مسکونی خود را اینگونه در بازار عرضه می‌کنند، ناچار به تامین بخشی از هزینه‌های خود از این محل هستند. طبیعی است این افراد نیز قیمتها را بالا می‌برند. از آنجایی که ساختاری برای کنترل از سوی دولت در بخش اجاره مسکن کشور شکل نگرفته است، خود بازار یعنی موجر و مستاجر تعیین‌کننده هستند. زمانی که موجران قیمتها را بالا عنوان کنند، طبیعی است که مستاجران نیز چاره‌ای جز تطبیق دادن خود با شرایط دشوار جدید ندارند.
لینک کوتاه :
دلیل کاهش معاملات مسکن صرفا به خاطر کاهش قدرت خرید نیست .بلکه به این دلیل است که مسکن در کشور ما حکم کالای سرمایه ای و نوعی سرمایه گذاری دارد .اگر الان خرید نیست چون از نظر مردم توجیه سرمایه گذاری ندارد .اگر همین الان توجیه پیدا کند می‌بینید که سرمایه ها از متکا و لای لحاف به سمت مسکن سرازیر میشود
سلام خسته نباشی دولت و وزیرراه و شهرسازی برخورد جدید با موجر‌داشته باشد
سلام خسته نباشید دولت و وزیرراه و شهرسازی با موجر‌ان‌برخورد کنند
هنگامیکه کم شدن حجم معاملات مسکن به دلیل کاهش توان اقتصادی و کاهش قدرت خرید مردم است افزایش قیمت ساختمان‌های نوساز با قیمت‌های مناسب منطقی است ولی در مورد ساختمانی یکسال گذشته به قبل شامل نمیشه و تورم پیش خور شده بدلیل جهش قیمت ها در سال ۱۴۰۱ وجود دارد و جهت سؤاستفاده مشاوران املاک و آژانس های مسکن ایجاد شده و خروج از رکود مستلزم منطقی شدن قیمت‌های مسکن میباشد. متشکرم
اولا بازار مسکن لوکوموتیو اقتصاد هست و بازار راه می اندازد ثانیا کسی هم مالش رو ارزون نمی ده هزینه هر متر مکعب بالا رفته از طرفی هم تقاضا در بازار مسکن همیشه بوده ) الان موقتی مردم نشستن ببینن جی می شه ) پس خونه گرون می شه شک نکن
بزودی صعودهای قیمت مسکن از راه خواهد رسید یقین داشته باشید.چون نرخ دستمزدها و عوارضی که شهرداری و مهندسین ناظر میگیرند و مصالح ساختمانی و اسانسور و……..نه تنها افزایش قیمت داشته بلکه بزودی جهش قیمت مسکن خواهیم داشت یقین داشته باشیدتا دو سه ماه اینده فرصت خوبی برای خرید مسکن هست بعد از ان خیر.
عزیزم اول مجلس قانونی را تصویب کند که هیچ مالکی حق ندارد مستعاجر را بیرون کند بعد سر سال اعلام کند ۲۰ درصد کرایه اصافه بشه در چند کشور وجود دارد
خواهشا همه ما میدانیم مسکن اولا بابت سیاستمداران ما که از مواضع خود یک قدم کوتاه نمی آیند تا تحریم لعنتی برداشته شود دوم مالکان ازخدا بیخبرفقط دارن روی مردم بدبخت ازاین شرایط اسکی بازی قیمت میکنن مااملاکی ها داریم تبدیل به گدایان آینده میشویم همه چیز دست بالا ازمابهترون است
علت آن هست که دیواررااختراع کردید بدست سوداگران ودلالان وبنگاههان وفروشندگان دادید واینها دردیوارقیمتهای دلبخواهی خودراتعیین می‌کنند واینگونه قیمتها۳۰تا۵۰برابرکردند وهرکی هرکی شده انگار چاقو وتفنگ دست اینان دادند واینان مردم رازخمی وکشتند ومردم توانایی خریدنداشته وسرمایه گذاری هم معناندارد چون قیمت‌های نجومی ودلبخواهی هست یاباید دیوارحذف شود یاقیمت منطقه ای تعیین شود هرکس بیش ازآن قیمت ثبت کند آگهیش منتشرنشود وبنویسد بیش ازحدمجاز وسقف تعیین شده وقیمتها لاقل نصف این مبالغ بشود انموقع خریداران وارد با بازارمیشند البته اگه سرمایه گذاران بذارند؟
دیروز سرویس های بهداشتی منزل را بررسی می کردم قیمت ها چندیدن برابر شده قطعا سایر مصالح ساختمانی تا هزینه حمل و نقل مصالح ساختمانی که همه می دانند چند برابر شده چطور قیمت ملک پایین می اد در ایران هیچ چیزی هیچ وقت پایین نخواهد امد این روند کاملا موقتی است مردم ایران بر عکس عمل می کنند زمانی که قیمت ها به شدت بالا می ره هجوم می اورند جهن خرید
میگید ملک ارزون شده هیچ فروشنده حاضر ملکش را با این قیمت سرسام اور مصالح ساختمانی زیر قیمت بده که با پولش به فاصله چند ساعت نتونه همون ملک بخره تورم در تمام موارد ثانیه ای چرا بزرو می خواهید تلقین کنید قیمت پایین امده لطفا نقاط خوب تهران و کرج را بررسی کنید قیمت ها کهکشانی است
همین لحظه در سایت دیگری نوشتید قیمت ملک در تهران و کرج دو برابر شد چرا به زور تلقین می کنید امده پایین
تلقین کدومه وقتی مشتری نیست قیمت میاد پایین . قانون عرضه و تقاضا از بدیهیات اقتصاد هست . ما همه می دونیم کسی که مسکن برای مصرف می خواد اصلا قادر به خرید نیست پس دلالی و واسطه گری کم شده یک سری دلال که با کلاه گذاشتن سر این و اون روزی می خورن هی می گن نیومده پایین
علت تورم نقدینگی زیاد هست وقتی نقدینگی کنترل می شود دلالی و واسطه گری کم می شود و قیمتها کاهش می یابد (مانند زمان حال ) . مگر وقتی قیمتها بالا می رفت سازندگان و فروشندگان به هزینه ساخت مسکن نگاه می کردن (دهانشان را باز می کردن و هر قیمتی می خواستن می گفتن ) الان قیمت نه براساس هزینه ساخت که براساس قانون عرضه و تقاضا تعیین می شه و این رکود و نبود تقاضا ، تعیین قیمت را بیشتر در اختیار خریدار قرارداده تا فروشنده لذا قیمت مسکن باز هم پایین تر خواهد آمد و این رکود و کاهش قیمت فرصت خوبی است تا دولت نیز وقت داشته باشد به اهداف خود در حوزه مسکن برسد تا با تقویت طرف عرضه از نوسانات اتی مسکن (که به این زودی ها نخواهد بود )جلوگیری کند . ان شااله
این هم نتیجه دولت ومجلس انقلابی که باوعده هادرانتخابات مجلس ودولت مردمی وانقلابی شدحالالیاقتمون این است چون ۴۵ساله میدون وخالی نکردیم نصف مردم شهیددادندولی نتیجه شدخاوری وطبری وشهرام جزایری،و،،،،،غیره که سرشماری نداردپس شما کجای کاریدفقط بلدی بگیریدملیات و،،،،،،،
به مردم زمین بدهید وام بدهید شرایط ساخت و ساز را برای آنها سهل و آسان کنید وام‌ها را برای آنها با بهره کم و بازپرداخت طولانی در نظر بگیرید و اجازه بدهید خود مردم شروع به ساخت و ساز کنند دولت فقط نظارت کند زیرساخت‌های زندگی اجتماعی را فراهم سازد از این طریق مشکل مسکن حل شده و دست دلالان و واسطه‌ها نیز کوتاه خواهد شد وقتی تمام مردم برای ساخت خانه خود اقدام کنند بازار مسکن از این تورم و فلاکت نجات پیدا خواهد کرد
بهترین زمان خرید مسکن همین امروزه.. مطمئنا یک جهش قیمت خواهیم داشت متاسفانه..