بازار مسکن پلیسی شد!
وزیر راه و شهرسازی دیروز از دو برنامه جدید این وزارتخانه برای کاهش قیمت مسکن رونمایی کرد.
به گزارش جهان صنعت نیوز، آنگونه که مهرداد بذرپاش عنوان کرده، با عرضه خانه‌های خالی و زمینهای احتکار شده، روند نزولی قیمت مسکن تشدید خواهد شد.
صدور برگه تشخیص مالیاتی برای مالکان خانه‌های خالی که به گفته بذرپاش غالبا بانک‌ها و انبوه‌سازان هستند، تشدید عرضه در بازار مسکن را به همراه خواهد داشت. همچنین برای جلوگیری از احتکار زمین و بر اساس مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری، زمین‌هایی که ۱۰ سال از زمان مجوز‌های مربوط به کاربری مسکونی آنها می‌گذرد و مالکان برای صدور پروانه ساخت درخواست نداده‌اند یا اینکه پروانه ساخت دارند، اما عملیات اجرایی ساخت‌وساز را آغاز نکرده‌اند، تغییر کاربری داده خواهد شد.
حسن محتشم عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در رابطه با میزان کارآمدی راه‌حل‌های وزیر راه‌وشهرسازی برای کنترل قیمت مسکن و زمین در گفت‌وگو با «جهان صنعت» گفت: قیمت زمین و مسکن به عواملی تعیین‌کننده بستگی دارند. عامل اول و مهم‌تر اقتصاد کلان کشور است. صرف نظر از اینکه اقتصاد کشور به چه صورتی اداره میشود، قیمت تمامی کالاها از جمله مسکن براساس گردش نقدینگی و خلق پولی که توسط دولت انجام شده تعیین میشود.
او بیان کرد: بخش بزرگی از قیمت مسکن را نرخ زمین تشکیل می‌دهد. علاوه بر آن نرخ مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی انسانی و خدمات بر این موضوع تاثیرگذارند؛ مواردی که طبیعتا به همان اقتصاد کلان کشور مربوط هستند.
محتشم ادامه داد: تامین زمین در شهرهای بزرگ با توجه به حجم جمعیت و میزان تقاضایی که برای اسکان در آن شهرها وجود دارد، با محدودیت روبه‌رو است. نمی‌توان زمینی که امروز دارای قیمتی مشخص است را با توجه به تداوم وجود تقاضا، ۱۰ سال بعد هم با همین نرخ ارائه کرد. این موضوع تا حدودی از بحث اقتصادی خارج شده و به اصل عرضه و تقاضا و خصوصا تقاضای موثر مربوط میشود.
تورم مانع اصلی کاهش قیمت مسکن
عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: زمین کالایی است که قابلیت واردات ندارد. باید توجه داشت که مساله عرضه و تقاضا در کشورهای توسعه‌یافته نیز مطرح است. در آن کشورها با دیدگاه‌هایی دیگر و با فرمول‌های خاص اقتصادی تقاضای موثر در شهرهای بزرگ را کنترل می‌کنند. این اقدام به منظور کنترل قیمت زمین و مسکن انجام میشود.
محتشم بیان کرد: این فرمول قابلیت پیاده‌سازی در کشور ما را نیز دارد، اما نکته‌ای که در این خصوص حائزاهمیت بوده، عقب‌ماندگی ما از بحث کنترل تورم است. برای همین هم می‌توان گفت از ابتدای انقلاب تاکنون جز در مقاطع خاصی در برخی دولت‌ها، تورم دورقمی را تجربه کردیم. تورم دو رقمی در دنیا منسوخ شده و خیلی بد تلقی میشود. تورم‌هایی که در ایران تجربه می‌کنیم از سنگین‌ترین تورم‌های دورقمی به شمار می‌روند.
زمینهای احتکار شده چقدر است؟
محتشم گفت: در خصوص اشاره آقای وزیر به راهکارهای کنترل قیمت زمین و مسکن باید گفت که زمین‌هایی که ده سال از زمان مجوز‌های مربوط به کاربری مسکونی آنها می‌گذرد و مالکان برای صدور پروانه ساخت درخواست نداده‌اند، خیلی زیاد نیستند. ممکن است قطعاتی وجود داشته باشند که بیش از ده سال از صدور مجوز‌های مربوط به کاربری مسکونی آنها بگذرد. ارائه این گونه زمین‌ها به بازار می‌تواند به نوعی عرضه تلقی شود، ولی باید توجه داشت عرضه‌ای که در سطح کشور تعیین‌کننده و کنترل‌کننده قیمت مسکن باشد، نیست. ارائه این گونه زمین‌ها نمی‌تواند تاثیر چندانی بر کنترل قیمت‌ها داشته باشد.
خانه های خالی ولی لوکس!
عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در ادامه به موضوع خانه‌های خالی اشاره کرد و گفت: وزارت راه‌وشهرسازی می‌تواند با استفاده از اطلاعات مرکز آمار ایران اقدام به برآورد کند؛ برآوردی مبنی بر اینکه براساس تعداد خانوارهایی که در کشور داریم، به چه تعداد واحد مسکونی نیاز داریم و در حال حاضر چقدر داریم.
او اضافه کرد: وزارت راه‌وشهرسازی با بررسی تعداد خانه‌های موجود در سطح کشور اعم از پر و خالی، به این نتیجه خواهد رسید که تعداد واحدهای مسکونی ساخته‌شده موجود در بازار، پاسخگوی جمعیتی که باید در آن خانه‌ها زندگی کنند، نیست. در این رابطه کسری وجود دارد.
محتشم ادامه داد: موضوع دیگر این است که بسیاری از خانه‌های خالی در نقاطی قرار دارند که اگر هم بخواهند آنها را اجاره دهند، متقاضیان واقعی مسکن توان پرداخت آن اجاره‌بها را ندارند، چرا که قیمت اجاره در آن مناطق بالاست. در شرایطی که قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران بیش از ۷۰ میلیون تومان و در سطح کشور حدود ۴۰ میلیون تومان است، همه مردم قادر به تهیه مسکن نیستند. قدرت خرید مردم کاهش یافته است. وضعیت درآمدها به گونه‌ای نیست که مردم قادر به پس‌انداز باشند.
او گفت: در نتیجه متقاضیان مسکن یا باید بدون پرداخت اجاره‌بها در خانه‌ها سکونت کنند یا اینکه حداقل اجاره را پرداخت کنند. بسیاری از خانه‌های خالی در کلانشهرها و نقاط مرفه و متوسط رو به بالای این شهرها قرار دارند؛ خانه‌هایی که مقبول افراد با درآمد ناکافی نیست، عرضه این گونه واحدهای مسکونی به بازار راهکار بدی برای خالی نماندن آنها نیست. ولی باید توجه داشت که اینگونه اقدامات نمی‌تواند تعیین‌کننده قیمت مسکن باشد. ضرورت افزایش عرضه در شرایط کنونی محسوس است؛ عرضه‌ای که متوجه نیازمندان واقعی مسکن باشد.
اخبار برگزیدهمسکنویدئولینک کوتاه :
اکثرزمینها متعلق به کسانی است که درخود دولت جا خوش کرده اند.واکثرخانه های لوکس هم مال اقازاده هاست.این کار شدنی نیست.
ببخشید دیدگاه‌ها و فرمول های خاص اقتصادی برای تقاضا را دولت می‌تواند از کشورهای مورد نظر تبادل اطلاعات کرده و اگر نمی‌داند کسب آگاهی نماید. حتی سیاست کنترلی را دولت انجام نمی‌دهد ویا قادر به انجام آن نیست. آمارهای دور از واقعیت اعلام میشود.
اول مجلس قانونی تصویب کند که هیچ مالکی حق تخلیه ملک را ندارد ۲ بعد اعلام کند ۲۰ درصد اجاره بالا رود ۳ هر خانه خالی اجاره ان را مالک باید به اداره مالیات بپردازد ۴ چون نماینده ها از قشر ما نیستن قابل اجرا نیست
سلام ضمن تشکر ازآقای بذرپاش لطفا به تبریز وشهرکهاش واطراف ش هم رسیدگی کنید فقط عامل اصلی افزایش قیمت وتعیین قیمت مسکن دیوار هست چون هرکی هرکی ودلبخواهی ورقابتی هست درچت می‌فرستند مال خودم هست دوست دارم هرقدردلم خواست قیمت بگم تونخر انگار دولت دیوار رابه مثل چاقو وتفنگ دست سوداگران ودلالان وبنگاههان وفروشندگان داده واینان مردم را زخمی وکشتند یادیوار حذف شود یا قیمت منطقه ای تعیین شود هرکس بیش از آن قیمت بزند آگهیش منتشرنشود وبنویسد بیش ازحدمجاز وسقف تعیین شده.دردیوار قیمت‌ها ۳۰تا۵۰برابری ثبت میشود؟
آقای محتشم
همیشه یعنی از روزی که قیمت مسکن نجومی شده ی کسی مثل آقای محتشم پیدا شده چوب لای چرخ دولت گذاشته
شما میگویید خانه های خالی را ولش زمینهای خالی را ولش پس چه باید کرد کسی که یک راهکار رانفی میکنه باید ی راهکار دیگری را ارایه بده
من با این سواد کمم میگویم ساخت مسکن در شمال و جنوب شهرها متری چند برای سازنده تمام میشه؟؟من میگم ده میلیون…
چون نه کارشناس دادگستری است که در این امور تخصص داشته باشه و نه دلسوز جامعه..ریش و قیچی دست خود دلالان زمین و مسکنه و شما هم که این اضهارات غیر واقعی را میگویی و دولت را نام امید میکنی ذینفعی..
اقتصاد با پلیس و دستور درست نمیشه !!!! یعنی هنوز متوجه نشده اید ؟؟؟؟؟؟
دلال‌ها و بنگاه‌های املاک را حذف کنید و سایت دولتی خرید و فروش را راه‌اندازی کنید در غیر این صورت مشکلات مسکن به اقتصاد کشور ضربه می‌زند و مردم را بیچاره تر میکنداین تنها راه کار است
با سلام
متاسفانه تصمیماتی توسط مسئولین گرفته میشود که زیاد کارساز نیست .یعنی چه کسی که ۱۰ سال پیش زمین به او واگذار شده .اگر واقعا”کسی فاقد خانه بوده وقصدش از گرفتن زمین ساخت مسکن بوده بایستی ظرف ۲ سال ساخت مسکن خود را شروع میکرد .واقعا”مایه تاسف است از یک وزیر که با چنین حرفی بخواهد قیمت مسکن را کاهش دهد.وزیر مسکن باید یک کارشناس قاطع وجدی ونترس باشد .زمین واگذارشده اگر ظرف ۲ سال ساخته نشده ۶ ماه فرصت داده شود اگر کار ساخت وساز شروع نشد زمین را از وی پس گرفته و به کسی که نیاز به مسکن دارد وآمادگی ساختن دارد واگذار شود ان وقت خواهید دید که مسکن و زمین دیگر احتکار نخواهد شد وشاهد کاهش ۵۰ درصدی قیمت مسکن خواهید بود.
سلام
پس نقش بنگاه های املاک چی میشه؟
اینا دلالان بازار مسکنن، نه مشاور مسکن
کسانی که سودهای زیر ۱۰۰ میلیون و ۲۰۰ میلیون، قانع نیستند.
ریشه این ها در مملکت، مثل غده سرطانی در حال رشده.
اگر تونستین قیمت مصالح و اهن و …دستمزد و…..را کنترل کنید قیمت مسکن هم کنترل میشه ولی امکان نداره و بزودی صعود قیمت رو هم خواهیم داشت.
خداکمکمون باشه اینا که رفتن به دنبال ارزانیه مسکن ده برابر میشه ده تا دونه ریز بدبخت که دوتا زمین دارن رو میگیرن کلی داستان بعد ملک چند باره میکشه بالا
اقای محتشم علمی از ساختمان نداره تعجب می کنم چرا از ایشان نظر می خواهید