واکنش احتمالی بازار مسکن به رشد قیمت دلار
رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: مسکن ظرفیت واکنش نشان دادن به نوسانات قیمت دلار را ندارد؛ زیرا بازار ملک برای حدود هفت سال رشد بی‌رویه‌ای داشته که در واقع یکه‌تاز بازارهای همسوی خود بوده و هم‌اکنون در بازه زمانی استراحت به سر می‌برد.
کیانوش گودرزی در گفت‌وگو با «جهان صنعت نیوز» اظهار کرد: طی هفت سال گذشته قیمتها به قدری در بازار مسکن بالا رفته که کمتر کسی توان خرید خانه دارد. سال گذشته دیدیم که تورم مسکن نسبت به بازارهای موازی و تورم عمومی کمتر بود. پایان سال گذشته تورم عمومی حدود ۴۲ درصد و رشد قیمت مسکن حدود ۲۵ درصد بود. یعنی مسکن ۱۷ درصد کمتر از دیگر کالاها رشد قیمت داشت و علت اصلی آن است که مردم عادی توان خرید ملک ندارند.
وی افزود: زمان انتظار برای خرید مسکن به بیش از ۷۰ سال رسیده است. یعنی اگر یک کارمند و کارگر تمام درآمد خود را پس‌انداز کنند و به خوراک و پوشاک و دیگر هزینه‌ها اختصاص ندهند بعد از ۷۰ یا ۸۰ سال شاید بتوانند خانه بخرند.
قیمت مسکن فعلا ظرفیت رشد ندارد
رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: به دلیل نبود تقاضای موثر، بازار مسکن ظرفیت رشد بیش از این را حداقل در کوتاه مدت ندارد. مسکن یا هر کالایی باید بازار خرید و فروش داشته باشد. بازار خرید و فروش برای ارز و طلا وجود دارد اما برای مسکن وجود ندارد؛ زیرا خرید دلار یا طلا سرمایه هنگفتی نمی‌خواهد اما مسکن کالایی درشت است و فراهم کردن رقم‌های میلیاردی به منظور خرید خانه برای عموم جامعه میسر نیست.
گودرزی یادآور شد: چندین سال قبل در اسفندماه معمولا بازار مسکن با کسادی و رکود مواجه می‌شد؛ زیرا در اسفندماه همه دست نگه می‌داشتند تا ببینند سال آینده چه اتفاقی می‌افتد. اما در سال‌های اخیر به این دلیل که مردم می‌دانند سال بعد تورم در انتظار است سعی می‌کنند در اسفند خرید و فروش ملک را انجام دهند.
وی افزود: اکثر قراردادها هم از نوعی است که خانه اولی نیستند. معاملات از نوع تبدیل یا از نوع سرمایه‌گذاری است. حدود ۶۰۰۰ معامله آپارتمان که در اسفند ۱۴۰۲ انجام شده از این جهت صورت گرفته که سرمایه‌ها از تورم عقب نماند.
قیمت دلار بازار مسکن را تکان می‌دهد؟
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه مسکن ظرفیت واکنش نشان دادن به نوسانات نرخ دلار را ندارد گفت: برای حدود هفت سال مسکن رشد بی‌رویه‌ای داشته که در واقع یکه‌تاز بازارهای همسوی خود بوده و هم‌اکنون بازار ملک در بازه زمانی استراحت به سر می‌برد.
به گفته گودرزی، در حال حاضر برداشت عمومی این است که به دلیل طولانی بودن بازگشت سرمایه، ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن زیاد است و ممکن است با خواب سرمایه مواجه شوند. بنابراین کمتر به آن ورود می‌کنند.
پیش بینی بازار مسکن
وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در سه ماهه بهار امسال گفت: ممکن است طی سه ماهه بهار ۱۴۰۳ نوسانات اندکی در بازار مسکن داشته باشیم اما قطعا رشدش کمتر از بازارهای موازی خواهد بود. همانطور که دیدیم دلار از محدود ۵۰ هزار تومان تا ۶۵ هزار تومان بالا رفت یعنی حدود ۳۰ درصد رشد داشت اما قیمت مسکن در یک ماه گذشته فقط ۳.۸ درصد افزایش پیدا کرد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به نامگذاری امسال به عنوان جهش تولید با مشارکت مردم گفت: مشاوران املاک هم جزئی از مردم هستند. از طرف دیگر ظرفیت بالایی برای ایجاد اشتغال و رونق بخش مسکن دارند. لذا از دولت انتظار داریم تمام تلاشش این باشد که سامانه املاک و مستغلات توسط مشاوران املاک اداره شود. اینکه دولت سامانه‌ای تحت عنوان خودنویس راه‌اندازی کرده دقیقا برخلاف سیاست مردمی‌سازی اقتصاد است.
گودرزی تصریح کرد: مشاوران املاک نقش واسطه‌گری و کنترلی بر بازار مسکن دارند. کوچک‌ترین تغییری در مناسبات بین مردم و مشاوران املاک ایجاد شود نه تنها امنیت شغلی به خطر می‌افتد بلکه ممکن است فضای بازار مسکن ملتهب‌تر از شرایط فعلی شود.
وی خاطرنشان کرد: وقتی قیمت مسکن بالا می‌رود تمام بازارهای موازی را با خود می‌کشاند. درخواستم از مسئولان این است که با مسکن شوخی نکنند. دغدغه مشتریان، حق‌الزحمه مشاوران املاک نیست. نباید صنفی که بیش از ۱۵۰ سال سابقه کار دارد را تضعیف کرد. ایجاد سامانه خودنویس جدا از آنکه اشتغال بازار مسکن را تحت تاثیر قرار می‌دهد، نظم این بازار را به هم می‌زند و هزینه مضاعف به دولت و مردم وارد می‌کند.
اخبار برگزیدهمسکنلینک کوتاه :
من پرسشم اینجاست که افزایش نهاده های مسکن بیشتر از سی درصد بوده و حتی عوارض و هزینه های اخذ شده توسط شهرداری ،بیمه و…بالا رفته آنوقت فقط همان سه هزارم قیمت مسکن کمیسیون مشاورین املاک قیمت ها رو افزایش میده؟چرا دولت فرافکنی می کند؟یعنی در هر یک میلیارد تومان فقط سه میلیون تومان حق مشاورین املاک سبب افزایش قیمت ملک میشه ؟من امروز میگم اگر تعداد پرونده های ملکی در دستگاه قضا با سامانه خودنویس چندین برابر نشد !! این دزست هست که توی مشاورین املاک هم مثل تمام صنف ها تعدادی سوءاستفاده گر هستند ولی نباید به کل تسری پیدا کنه ، فقط یکی از کارهای مشاورین املاک کنترل قیمت مسکن نسبت به منطقه هست که نمی گذارند فروشنده با هیجانات افزایش نرخ دلار ،افزایش قیمت بی رویه داشته باشه ، و کار مهم دیگر مشاورین محترم ،حل و فصل تعداد زیادی از پرونده هاست که با ریش سفیدی مانع از طرح آن در دستگاه قضا می شوند اینکه تصور کنید مشاور املاک بتواند به راحتی در افزایش قیمت مسکن دخالت کند نگاهی ساده اندیشانه است ، گذشته از اینها ،در اقتصاد آزاد باید عرضه و تقاضا. قیمت بازار خودش رو بالانس کنه این چیزی نیست که دستوری حل بشه ،برعکس این رکود مسکن در کوتاه مدت مسکن ساز خرده پا رو از میدان بدر کرده و سبب قدرت گرفتن بیش از پیش سرمایه داران کلان میشه که دیگه رغیبی جلو راه شون ندارند ، وقتی قیمت تمام شده مسکن از قیمت معاملات بیشتر شده ، این روند تنها تا زمانی ادامه داره که پنج درصد از فعالان بخش مسکن ، برای آزادسازی سرمایه مسکن رو به زیان بدهند، نود و پنج درصد دیگه صبر می کنند و زمانی که فشار از روی فنر کنترل زورکی قیمت برداشته شد ، با افزایش چند برابری به دلیل خواب سرمایه مسکن رو عرضه خواهند کرد ، فقط ساخت مسکن کم میشه و این بحران در سال‌های بعد بروز می کنه و افزایش قیمت انجام نشده روی سال بعد سرشکن میشه
وضع کنونی بازارمسکن که قیمتها۳۰تا۵۰برابره باعث وبانی اش فقط بنگاههان ودیوار هست فروشنده ای دوماه پیش بازم سه برابر قیمت زده نوشته هرکی ناراحته یک لیوان آب بخورد واینگونه قیمتها تعیین ورقابتی وماندگار وافزایشی شده هست تبریز واطراف وشهرکها ملکها ودیوار رابدست گرفتند وفروشندگان هم دلبخواهی قیمت منتشر می‌کنند دیوار هرکی هرکیه وبه حال خودرها شده خرابش کنید این دیوار را
سلام این آقا البته طرفدار دلال ها و املاکی های سود جو است و چرا الان در شرایطی که مردم حتی قادر به پرداخت اجاره بها نیستند چه برسد به خرید ملک و ایشان سعی بر بهم زدن آرامش مسکن به نفع افزایش مسکن نظر می دهد،دولت محترم راهکار مناسب را جهت عدم افزایش ارائه دهد.