چاره‌ای برای حباب مسکن
کارشناسان معتقدند قیمت مسکن در ایران حبابی شده و به دلیل رشد غیرواقعی قیمت‌ها، خانوارها تحت فشار مضاعف قرار دارند.
جهان صنعت نیوز – کارشناسان بازار مسکن بر این باورند که قیمت‌ها در بازار مسکن ایران به طور غیرواقعی افزایش یافته و به حباب رسیده است. به طور خاص، قیمت دلاری مسکن در پایتخت به مترمربعی ۱۵۰۰ دلار رسیده که ۵۰ درصد بالاتر از میانگین ۲۰ ساله است. نسبت قیمت به اجاره و مقایسه رشد قیمت مسکن با دلار و تورم نیز نشان‌دهنده حبابی بودن قیمت‌هاست. این وضعیت باعث شده که اجاره خانه در پایتخت و بسیاری از شهرهای بزرگ به‌شدت سخت شود. کارشناسان تأکید دارند که دولت جدید باید با تغییر سیاست‌های کلان اقتصادی و تنظیم‌گری نرخ بهره، به این بحران رسیدگی کند.
حباب قیمت مسکن در ایران: چالش‌ها و راهکارها
سرویس مسکن : کارشناسان اقتصادی به این نتیجه رسیده‌اند که بازار مسکن در ایران به حباب رسیده و قیمت‌ها به طور غیرواقعی افزایش یافته است. قیمت دلاری مسکن در پایتخت به مترمربعی ۱۵۰۰ دلار رسیده که این رقم حدود ۵۰ درصد بالاتر از میانگین ۲۰ ساله است. این افزایش قیمت‌ها به ویژه در مقایسه با رشد دلار و تورم نشان‌دهنده وجود حباب در بازار مسکن است. همچنین، نسبت قیمت به اجاره که یکی از معیارهای سنجش حباب در بازار مسکن است، سیگنال حبابی بودن قیمت‌ها را ارسال می‌کند. این وضعیت باعث شده که اجاره خانه در پایتخت و دیگر شهرهای بزرگ به‌شدت دشوار شود.
علل و پیامدهای بحران مسکن
علت اصلی وضعیت بحرانی بازار مسکن، سیاست‌های کلان اقتصادی اشتباه است. نرخ بهره حقیقی منفی باعث شد تا سرمایه‌ها به سمت سفته‌بازی حرکت کنند و بیماری هلندی نیز به رسوب سرمایه‌ها در بازار ملک کمک کرد. این عوامل به نوبه خود، وضعیت بازار مسکن را به بحرانی کنونی رسانده‌اند.
راهکارهای پیشنهادی برای بهبود اوضاع
برای رفع بحران مسکن و کاهش فشار بر خانوارها، دولت جدید باید چندین اقدام اساسی انجام دهد. نخست، تنظیم‌گری بازار با متناسب‌سازی نرخ بهره با انتظارات تورمی باید در اولویت قرار گیرد. این اقدام می‌تواند به کنترل قیمت‌ها و کاهش حباب کمک کند. دوم، دولت باید به وضع مالیات سالانه و مالیات بر عایدی پرداخته و از جذابیت ملک‌بازی بکاهد تا سرمایه‌ها به سمت بازارهای مولد حرکت کند. این اقدامات می‌توانند به کاهش هزینه‌های مسکن و بهبود وضعیت اقتصادی کمک کنند.
اخبار برگزیدهمسکنویدئولینک کوتاه :