بحران قیمت مسکن؛ آمریکا به عصر اجاره‌نشینی مطلق می‌رسد؟

جهان صنعت نیوز – طبق گزارش مؤسسه Oxford Economics، درآمد موردنیاز برای خرید یک خانه تک‌خانواده در ایالات متحده در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ به ۱۰۷,۷۰۰ دلار افزایش یافته است؛ رقمی که تقریباً دو برابر مقدار ۵۶,۸۰۰ دلار در سال ۲۰۱۹ است. این گزارش نشان می‌دهد که تنها ۳۶ درصد از خانوارهای آمریکایی توان خرید مسکن دارند، در حالی که این رقم در سال ۲۰۱۹ حدود ۵۹ درصد بود. عواملی مانند افزایش نرخ وام مسکن، کمبود عرضه مسکن و افزایش قیمت خانه در شهرهای مختلف آمریکا، به‌ویژه در شهرهای گران کالیفرنیا، از دلایل اصلی این بحران هستند.

خرید خانه؛ چالشی جدید برای خانوارهای آمریکایی

گزارشی جدید از مؤسسه Oxford Economics نشان می‌دهد که بحران توان خرید مسکن در آمریکا به سطح نگران‌کننده‌ای رسیده است. در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، یک خانواده باید درآمدی معادل ۱۰۷,۷۰۰ دلار داشته باشد تا بتواند یک خانه تک‌خانواده جدید بخرد و هزینه‌های مالیات و بیمه آن را پرداخت کند. این رقم تقریباً دو برابر درآمد لازم در سال ۲۰۱۹ است که برابر با ۵۶,۸۰۰ دلار بود.

کمبود مسکن و اثر آن بر قیمت‌ها

پاندمی کرونا در سال ۲۰۲۰ اقتصاد جهانی، از جمله بازار مسکن آمریکا را، به شدت تحت تأثیر قرار داد. تقاضای بالا برای خانه‌های بزرگ‌تر در کنار کمبود مسکن، رقابتی بی‌سابقه ایجاد کرد که به افزایش شدید قیمت مسکن در شهرهای مختلف انجامید. اگرچه قیمت مسکن در تمام شهرهای آمریکا افزایش یافته، اما تفاوت‌های منطقه‌ای همچنان بر توان خرید تأثیر دارد.

شهرهای گران و ارزان برای خرید مسکن

در این گزارش، شهرهایی مانند سن‌خوزه، سان‌فرانسیسکو، لس‌آنجلس و سن‌دیگو در کالیفرنیا به‌عنوان گران‌ترین مناطق معرفی شده‌اند. در سن‌خوزه، متوسط قیمت خانه به ۱.۸۹ میلیون دلار رسیده است و خانوارها برای خرید خانه به درآمدی ۴۶۱,۰۰۰ دلار نیاز دارند.

در مقابل، شهرهای مناطق غرب میانه مانند کلیولند، لوئیزویل، دیترویت و سنت‌لوئیس به‌عنوان ارزان‌ترین مناطق معرفی شده‌اند. درآمد لازم برای خرید مسکن در این شهرها بین ۶۴,۶۰۰ تا ۷۵,۳۰۰ دلار متغیر است.

نرخ وام مسکن؛ عامل کلیدی بحران

یکی از عوامل اصلی در کاهش توان خرید مسکن، افزایش نرخ بهره وام‌های مسکن است. طبق گزارش، نرخ وام مسکن از ۳.۷ درصد در سال ۲۰۱۹ به ۷.۳ درصد در سال ۲۰۲۳ تقریباً دو برابر شده است. باربارا دنهم، اقتصاددان ارشد آکسفورد اقتصاد، تأکید کرده که افزایش نرخ بهره تأثیر بیشتری نسبت به افزایش قیمت خانه بر کاهش توان خرید داشته است.

تأثیر افزایش نرخ بهره بر خانوارها

نرخ بهره وام مسکن در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ به دلیل سیاست‌های فدرال رزرو برای کنترل تورم، به شدت افزایش یافت. اگرچه این نرخ در سال جاری اندکی کاهش یافته، اما همچنان در سطح بالایی قرار دارد. میانگین نرخ بهره وام ۳۰ ساله در هفته گذشته به ۶.۷۹ درصد رسید، که همچنان بالاتر از مقادیر مشاهده‌شده در بازه زمانی ۲۰۰۸ تا ۲۰۲۲ است. این افزایش نرخ بهره باعث شده است که پرداخت‌های ماهانه و هزینه‌های خرید مسکن برای بسیاری از خانوارهای آمریکایی به طرز چشمگیری افزایش یابد.

چشم‌انداز آینده توان خرید مسکن

با توجه به کمبود عرضه مسکن، افزایش نرخ بهره و روند صعودی قیمت‌ها، پیش‌بینی می‌شود که بحران توان خرید مسکن در آمریکا ادامه داشته باشد. شهرهای محبوب سالمندان مانند فلوریدا، آریزونا و کارولینای جنوبی نیز طی پنج سال گذشته کاهش شدیدی در توان خرید مسکن تجربه کرده‌اند. این امر نشان‌دهنده فشارهای اقتصادی فزاینده‌ای است که خانوارهای آمریکایی برای تأمین نیازهای اولیه مانند مسکن تحمل می‌کنند.

اخبار برگزیدهمسکن