پیش بینی قیمت مسکن ؛ ۴ مسیر پیش روی بازار مسکن
مسیر پیش‌روی بازار مسکن در چهار سناریو قابل پیش‌بینی است: رفع تنش‌های سیاسی، بازگشت به شرایط سال‌های ۹۷ تا ۹۹، وضعیت برزخی مشابه سال‌های اخیر، و ادامه تنش در منطقه.
جهان صنعت نیوز – بازار مسکن ایران با چهار سناریوی اصلی در آینده مواجه است: ۱. کاهش ریسک‌های سیاسی که به کاهش تورم مسکن و ثبات بازار می‌انجامد، ۲. تشدید تنش‌های بین‌المللی و بازگشت به رکود تورمی مشابه سال‌های ۹۷ تا ۹۹، ۳. ادامه وضعیت برزخی با تأثیرپذیری از انتظارات ضدونقیض و ۴. تداوم تنش‌های منطقه‌ای که مسیر رشد قیمت مسکن را کندتر از نرخ رشد دلار می‌کند. این سناریوها با در نظر گرفتن رفتار معامله‌گران و تأثیر متغیرهای اقتصادی و غیراقتصادی شبیه‌سازی شده‌اند.
چشم‌انداز بازار مسکن: چهار سناریو پیش‌روی بازار
بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن در ایران در ماه‌های آینده تحت تأثیر مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی و غیراقتصادی قرار خواهد گرفت. بر اساس این عوامل، مسیر پیش‌روی بازار در چهار سناریو قابل پیش‌بینی است. این سناریوها رفتار معامله‌گران و روند قیمت‌ها را تحت تأثیر قرار داده و آینده بازار را شکل می‌دهند.
سناریوی اول: رفع تنش‌های سیاسی و بازگشت به ثبات
در اولین سناریو، فرض بر این است که تنش‌های سیاسی از جمله موضوع برجام و اختلافات بین‌المللی کاهش یابد. تجربه سال‌های ۹۴ و ۹۵ نشان می‌دهد که در چنین شرایطی، تورم مسکن به حدود ۵ درصد کاهش یافته و ثبات در بازار حاکم می‌شود. اگر این سناریو تحقق یابد، قیمت‌های اسمی مسکن در ماه‌های آینده احتمالاً رشد صفر یا کاهش خواهند داشت و قیمت واقعی نیز برای دوره‌ای نزولی خواهد بود.
سناریوی دوم: بازگشت به رکود تورمی سال‌های ۹۷ تا ۹۹
در این سناریو، بازار مسکن ممکن است تحت تأثیر افزایش تنش‌های سیاسی مشابه سال‌های ۹۷ تا ۹۹ قرار گیرد. این دوره که با خروج آمریکا از برجام آغاز شد، رکورد تورم مسکن را رقم زد و تقاضای سرمایه‌ای ملک افزایش یافت. در صورت تکرار چنین شرایطی، بازار با رشد شدید قیمت‌ها و رکود عمیق در خرید مصرفی مواجه خواهد شد.
سناریوی سوم: وضعیت برزخی و نوسانات بازار
وضعیت برزخی بازار که در سال‌های ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲ نیز تجربه شد، سومین سناریوی پیش‌بینی‌شده است. در این شرایط، انتظارات متناقض نسبت به آینده مذاکرات بین‌المللی، بازار را دچار نوسانات می‌کند. تورم مسکن در این وضعیت متأثر از رشد نرخ دلار و شرایط عمومی بازار خواهد بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد در دوره‌های برزخی، قیمت واقعی مسکن ممکن است رشد صفر یا افزایش محدود را تجربه کند.
سناریوی چهارم: ادامه تنش‌های منطقه‌ای
چهارمین سناریو به تداوم تنش‌های نظامی در منطقه مربوط می‌شود. این تنش‌ها، میل به سرمایه‌گذاری در بازار ملک را کاهش می‌دهد و موجب جدایی مسیر مسکن از دلار می‌شود. در نیمه اول سال ۱۴۰۳، رشد قیمت مسکن کمتر از رشد قیمت دلار بوده است. در صورت تحقق این سناریو، دوره «گذار از جهش» در بازار مسکن ادامه خواهد یافت و سرعت رشد قیمت‌ها محدود خواهد شد.
عوامل کلیدی مؤثر بر بازار
علاوه بر ریسک‌های غیراقتصادی، متغیرهای اقتصادی مانند رشد نقدینگی، تورم عمومی و کسری بودجه نیز نقش مهمی در تعیین مسیر بازار مسکن دارند. کاهش قدرت خرید خانوارها و کمبود منابع اعتباری از جمله چالش‌های اصلی بازار محسوب می‌شوند.
دنیای اقتصاد
مسکنلینک کوتاه :