سود کلان بساز و بفروش‌ها؛ هزینه واقعی ساخت هر متر آپارتمان چقدر است؟
بازار مسکن در سال‌جاری به ثبات نسبی رسیده است، اما برخی از بساز و بفروش‌ها با ارائه ارقام غیرواقعی تلاش دارند تا قیمت‌ها را در این بخش افزایش دهند.
جهان صنعت نیوز – بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ پس از مدت‌ها دچار ثبات نسبی شده و از شوک‌های گرانی خبری نیست. با این حال، برخی از بساز و بفروش‌ها با مطرح کردن ادعاهایی مبنی بر گرانی قریب‌الوقوع و ارائه قیمت‌های غیرواقعی در تلاشند تقاضا را در بازار تحریک کرده و سود بیشتری کسب کنند. هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به طور میانگین ۱۰ میلیون تومان برآورد می‌شود و در پروژه‌های دولتی نظیر نهضت ملی مسکن این هزینه‌ها همچنان افزایش یافته‌اند. بررسی‌ها نشان می‌دهد که سهم زمین، مصالح و دستمزد کارگران در قیمت تمام‌شده ساختمان نقش بسزایی دارد.
ثبات در بازار مسکن؛ ولی افزایش هزینه‌های ساخت در راه است
در سال ۱۴۰۳، بازار مسکن در ایران شاهد یک ثبات نسبی بوده است، به طوری که از شوک‌های شدید گرانی خبری نیست. با این حال، برخی از بساز و بفروش‌ها که در تلاش برای کسب سود بیشتر هستند، با ارائه پیش‌بینی‌هایی مبنی بر افزایش قریب‌الوقوع قیمت‌ها یا اعلام ارقام نادرست درباره هزینه‌های ساخت‌وساز، سعی دارند تا تقاضا در بازار را افزایش دهند. این افراد همچنین ممکن است با استفاده از این ادعاها اقدام به خرید و فروش سریع‌تر کنند و از افزایش قیمت‌ها سود ببرند.
هزینه ساخت مسکن؛ چقدر باید بپردازیم؟
هزینه ساخت مسکن یکی از موضوعات داغ در بازار ساخت‌وساز است. در حالی که در سال‌های گذشته هزینه ساخت یک مترمربع مسکن در پروژه‌های مسکن مهر و نهضت ملی مسکن حدود ۳ میلیون تومان بود، امروز این رقم از ۱۰ میلیون تومان نیز عبور کرده است و هنوز هم امکان افزایش آن وجود دارد. به طور کلی، هزینه‌های ساخت‌وساز در شهرهای مختلف ایران متفاوت است، اما در تهران هزینه ساخت هر مترمربع حدود ۱۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود. در پروژه‌های خصوصی، این هزینه‌ها حتی به ۱۵ میلیون تومان نیز می‌رسد.
سهم زمین و مصالح ساختمانی در قیمت نهایی مسکن
یکی از مهم‌ترین عوامل مؤثر در قیمت تمام‌شده مسکن، سهم زمین است. در تهران، این سهم می‌تواند به ۴۰ تا ۶۰ درصد قیمت نهایی مسکن برسد و در برخی مناطق اعیان‌نشین حتی به ۸۰ درصد یا بیشتر هم افزایش یابد. علاوه بر این، هزینه‌های مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی انسانی نیز به عنوان بخش‌های دیگر از هزینه‌های ساخت شناخته می‌شوند. طبق آمار وزارت راه و شهرسازی، در سال ۱۴۰۲، ۵۳ درصد از هزینه ساخت‌وساز به مصالح و نهاده‌های ساختمانی اختصاص داشته و ۴۷ درصد باقی‌مانده به دستمزد، بیمه کارگران، مالیات، عوارض و پروانه‌های ساختمانی تعلق گرفته است.
مشکلات پروژه‌های نهضت ملی مسکن
یکی از بزرگ‌ترین چالش‌ها در اجرای پروژه‌های مسکن دولتی، نظیر نهضت ملی مسکن، مربوط به مشکل تأمین مالی از سوی بانک‌ها است. عدم همکاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات باعث شده که این پروژه‌ها با مشکلات بزرگی مواجه شوند و هزینه ساخت آنها نیز به دلیل تورم افزایش یابد. در این شرایط، دولت‌ها برای کاهش هزینه‌ها و ارزان‌سازی مسکن در گذشته طرح‌هایی نظیر مسکن مهر و اقدام ملی را اجرا کرده‌اند که در آنها قیمت زمین حذف شده و تسهیلات بانکی در اختیار سازندگان قرار گرفته است.
آمارهای رسمی و پیش‌بینی‌ها
آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد که در سال ۱۴۰۲، هزینه ساخت هر مترمربع مسکونی در تهران (بدون احتساب قیمت زمین) معادل ۱۰.۲ میلیون تومان بوده است. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که با احتساب تورم ۲۳ درصدی، این رقم در سال ۱۴۰۳ به حدود ۱۲.۵ میلیون تومان خواهد رسید. با این حال، سازندگان بخش خصوصی معتقدند که این هزینه‌ها در واقع حداقل ۱۵ میلیون تومان است. در این شرایط، سود بالای سازندگان مسکن در مقایسه با قیمت‌های نهایی مسکن به وضوح قابل مشاهده است.
هزینه‌های ساخت در پروژه‌های خصوصی
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، در مصاحبه با همشهری درباره هزینه‌های ساخت می‌گوید که هزینه ۱۵ میلیون تومانی برای هر مترمربع مسکن نمی‌تواند هزینه‌های واقعی را پوشش دهد. وی به هزینه‌های اضافی نظیر مشاعات (حیاط، راه‌پله، آسانسور) و تجهیزات داخلی ساختمان (پکیج، رادیاتور، کابینت) اشاره می‌کند که برای یک ساختمان با کیفیت و استاندارد به هزینه‌ای بیشتر از ۱۵ میلیون تومان نیاز است.
نتیجه‌گیری
در حالی که هزینه‌های ساخت مسکن به دلیل عواملی همچون تورم و قیمت بالای مصالح ساختمانی افزایش یافته، همچنان عواملی نظیر سود سازندگان و قیمت زمین تأثیر زیادی بر قیمت نهایی مسکن دارند. در این شرایط، پروژه‌های مسکن دولتی نیز با چالش‌هایی روبه‌رو هستند که امکان کاهش قیمت مسکن را دشوار می‌کند.
منبع: همشهری
مسکنلینک کوتاه :