پیش‌بینی شرایط بحرانی بازار مسکن تهران در ماه‌های آینده
بازار مسکن تهران در حال رکود است و پیش‌بینی می‌شود تا چند ماه آینده قیمت‌ها به مرز ۱۰۰ میلیون تومان برسد، در حالی که رکود تقاضا و کمبود نقدینگی به مشکلات موجود در ساخت و ساز دامن زده است.
جهان صنعت نیوز، بازار مسکن تهران به دلیل رکود گسترده وارد دومین سال خود شده و این وضعیت باعث کاهش شدید ساخت و ساز و صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران شده است. کارشناسان معتقدند که کاهش قدرت خرید، نبود نقدینگی، و مشکلات بروکراتیک، از جمله دلایل رکود مسکن هستند. همچنین، پیش‌بینی می‌شود که قیمت هر متر مربع مسکن تا چند ماه آینده به مرز ۱۰۰ میلیون تومان برسد. این وضعیت بر وضعیت تولید مسکن نیز تأثیر منفی گذاشته و برخی از کارشناسان بر لزوم اصلاح قوانین و بازگشایی مسیرهای تأمین مالی تأکید دارند.
رکود طولانی‌مدت در بازار مسکن تهران
بر اساس گزارش نبض صنعت: بازار مسکن تهران این روزها با رکودی طولانی مواجه است که باعث شده تولید مسکن به حداقل برسد و فعالان این بخش از مشکلات مالی و اجرایی گلایه‌مند باشند. این رکود که حالا وارد دومین سال خود شده، به نظر نمی‌رسد به زودی پایان یابد. بسیاری از انبوه‌سازان اعلام کرده‌اند که نبود نقدینگی و مسدود شدن حساب‌ها، از جمله عوامل اصلی این رکود است.
کاهش چشمگیر صدور پروانه‌های ساختمانی
در پی رکود تقاضا و کاهش تمایل به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده در تهران به حدود ۳۰ تا ۴۰ هزار پروانه در سال جاری کاهش یافته که نسبت به سال گذشته کاهشی چشمگیر بوده است. این کاهش بی‌سابقه در صدور پروانه‌ها، نشان‌دهنده افت شدید فعالیت‌ها در این حوزه است.
پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن
در حالی که بسیاری از شهروندان از بالا رفتن هزینه‌ها و کاهش توان خرید خانه گلایه دارند، پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که قیمت هر متر مربع مسکن در تهران تا چند ماه آینده به مرز ۱۰۰ میلیون تومان نزدیک خواهد شد. این افزایش قیمت‌ها به شدت تحت تأثیر تورم عمومی، تحریم‌ها و مشکلات اقتصادی داخلی است.
وضعیت تولید مسکن در تهران و کشور
میزان ساخت مسکن در تهران به حدی کاهش یافته که تولید مسکن به زیر ۳۰۰ هزار واحد مسکونی در سال رسیده است. در حالی که ایران به حداقل یک میلیون واحد مسکونی در سال نیاز دارد، ساخت و ساز در سال جاری به نصف این نیاز نیز نرسیده است. این کاهش تولید باعث شده که بازار مسکن به شدت دچار تلاطم و مشکلات جدی شود.
هشدار کارشناسان درباره تأثیرات امنیتی
بیت‌الله ستاریان، کارشناس مسکن، به شدت از وضعیت فعلی بازار مسکن ابراز نگرانی کرده و هشدار داده است که ادامه این روند می‌تواند به مشکلات اجتماعی و امنیتی بزرگی منجر شود. او تأکید کرده که مشکلات اقتصادی و فقر مسکن می‌تواند چالش‌های گسترده‌ای برای کشور ایجاد کند.
نیاز به اصلاح قوانین و بازگشایی مسیرهای تأمین مالی
یکی از مسائل اساسی دیگر که کارشناسان به آن اشاره دارند، نیاز به اصلاح قانون پیش‌فروش مسکن است. داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است که با اصلاح این قانون می‌توان مشکلات در گردش سرمایه و فروش واحدهای مسکونی را برطرف کرد.
چشم‌انداز آینده بازار مسکن
با ادامه روندهای کنونی، به نظر نمی‌رسد که بازار مسکن به زودی از رکود خارج شود. افزایش قیمت‌ها، پایین بودن قدرت خرید و مشکلات مالی از جمله عواملی هستند که باعث شده‌اند تا تولید مسکن در کشور کاهش یابد و روند رکودی بازار ادامه یابد. در این میان، توجه به تولید مسکن و تسهیل فرآیندهای قانونی می‌تواند به بازگشایی مسیر رونق در این بازار کمک کند.
مسکنلینک کوتاه :
به زودی سر ماشین هم همین بلا میاد گرانتر از قیمت واقعی هر کس داره رو دستش می مونه
طرح های وزارت مسکن در جهت کنترل مردم و مسکن با تجارت مغایر است و سرمایه گذاران رغبت به مسکن را از دست داده اند و متأسفانه سرمایه را در مسیر های دلالی و دلار و طلا برده اند و از تولید دست برداشته اند دخالت دولت در جهت کنترل بازار آسیب زاست بجای کنترل و جلوی خرید و فروش و قوانین مالکیتی و… باید تشویق در جهت تولید انجام داد عرضه که زیاد شود خود بخود بازار کنترل می شود عرضه و تقاضا یک فرمول ثابت و تجربه شده است پیچیده هم نیست قوانین را تغییر و بانکها موظف به کمک در امر ساخت و ساز شوند چرخه اقتصادی رونق خواهد گرفت هرچقدر تولید زیاد شود روزی سرمایه دار مجبور به فروش عادلانه خواهد شد،تنها راه عدم دخالت دولت در بازار و عرضه زیاد مسکن ، یقینا بازار تعدیل خواهد شد.