پیش‌بینی شرایط بحرانی بازار مسکن تهران در ماه‌های آینده
بازار مسکن تهران در حال رکود است و پیش‌بینی می‌شود تا چند ماه آینده قیمتها به مرز ۱۰۰ میلیون تومان برسد، در حالی که رکود تقاضا و کمبود نقدینگی به مشکلات موجود در ساخت و ساز دامن زده است.
جهان صنعت نیوز، بازار مسکن تهران به دلیل رکود گسترده وارد دومین سال خود شده و این وضعیت باعث کاهش شدید ساخت و ساز و صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران شده است. کارشناسان معتقدند که کاهش قدرت خرید، نبود نقدینگی، و مشکلات بروکراتیک، از جمله دلایل رکود مسکن هستند. همچنین، پیش‌بینی می‌شود که قیمت هر متر مربع مسکن تا چند ماه آینده به مرز ۱۰۰ میلیون تومان برسد. این وضعیت بر وضعیت تولید مسکن نیز تأثیر منفی گذاشته و برخی از کارشناسان بر لزوم اصلاح قوانین و بازگشایی مسیرهای تأمین مالی تأکید دارند.
رکود طولانی‌مدت در بازار مسکن تهران
بر اساس گزارش نبض صنعت: بازار مسکن تهران این روزها با رکودی طولانی مواجه است که باعث شده تولید مسکن به حداقل برسد و فعالان این بخش از مشکلات مالی و اجرایی گلایه‌مند باشند. این رکود که حالا وارد دومین سال خود شده، به نظر نمی‌رسد به زودی پایان یابد. بسیاری از انبوه‌سازان اعلام کرده‌اند که نبود نقدینگی و مسدود شدن حساب‌ها، از جمله عوامل اصلی این رکود است.
کاهش چشمگیر صدور پروانه‌های ساختمانی
در پی رکود تقاضا و کاهش تمایل به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده در تهران به حدود ۳۰ تا ۴۰ هزار پروانه در سال جاری کاهش یافته که نسبت به سال گذشته کاهشی چشمگیر بوده است. این کاهش بی‌سابقه در صدور پروانه‌ها، نشان‌دهنده افت شدید فعالیت‌ها در این حوزه است.
پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن
در حالی که بسیاری از شهروندان از بالا رفتن هزینه‌ها و کاهش توان خرید خانه گلایه دارند، پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که قیمت هر متر مربع مسکن در تهران تا چند ماه آینده به مرز ۱۰۰ میلیون تومان نزدیک خواهد شد. این افزایش قیمتها به شدت تحت تأثیر تورم عمومی، تحریم‌ها و مشکلات اقتصادی داخلی است.
وضعیت تولید مسکن در تهران و کشور
میزان ساخت مسکن در تهران به حدی کاهش یافته که تولید مسکن به زیر ۳۰۰ هزار واحد مسکونی در سال رسیده است. در حالی که ایران به حداقل یک میلیون واحد مسکونی در سال نیاز دارد، ساخت و ساز در سال جاری به نصف این نیاز نیز نرسیده است. این کاهش تولید باعث شده که بازار مسکن به شدت دچار تلاطم و مشکلات جدی شود.
هشدار کارشناسان درباره تأثیرات امنیتی
بیت‌الله ستاریان، کارشناس مسکن، به شدت از وضعیت فعلی بازار مسکن ابراز نگرانی کرده و هشدار داده است که ادامه این روند می‌تواند به مشکلات اجتماعی و امنیتی بزرگی منجر شود. او تأکید کرده که مشکلات اقتصادی و فقر مسکن می‌تواند چالش‌های گسترده‌ای برای کشور ایجاد کند.
نیاز به اصلاح قوانین و بازگشایی مسیرهای تأمین مالی
یکی از مسائل اساسی دیگر که کارشناسان به آن اشاره دارند، نیاز به اصلاح قانون پیش‌فروش مسکن است. داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است که با اصلاح این قانون می‌توان مشکلات در گردش سرمایه و فروش واحدهای مسکونی را برطرف کرد.
چشم‌انداز آینده بازار مسکن
با ادامه روندهای کنونی، به نظر نمی‌رسد که بازار مسکن به زودی از رکود خارج شود. افزایش قیمتها، پایین بودن قدرت خرید و مشکلات مالی از جمله عواملی هستند که باعث شده‌اند تا تولید مسکن در کشور کاهش یابد و روند رکودی بازار ادامه یابد. در این میان، توجه به تولید مسکن و تسهیل فرآیندهای قانونی می‌تواند به بازگشایی مسیر رونق در این بازار کمک کند.
مسکنلینک کوتاه :
به زودی سر ماشین هم همین بلا میاد گرانتر از قیمت واقعی هر کس داره رو دستش می مونه
طرح های وزارت مسکن در جهت کنترل مردم و مسکن با تجارت مغایر است و سرمایه گذاران رغبت به مسکن را از دست داده اند و متأسفانه سرمایه را در مسیر های دلالی و دلار و طلا برده اند و از تولید دست برداشته اند دخالت دولت در جهت کنترل بازار آسیب زاست بجای کنترل و جلوی خرید و فروش و قوانین مالکیتی و… باید تشویق در جهت تولید انجام داد عرضه که زیاد شود خود بخود بازار کنترل می شود عرضه و تقاضا یک فرمول ثابت و تجربه شده است پیچیده هم نیست قوانین را تغییر و بانکها موظف به کمک در امر ساخت و ساز شوند چرخه اقتصادی رونق خواهد گرفت هرچقدر تولید زیاد شود روزی سرمایه دار مجبور به فروش عادلانه خواهد شد،تنها راه عدم دخالت دولت در بازار و عرضه زیاد مسکن ، یقینا بازار تعدیل خواهد شد.
نمی دانم چرا در کشور های همسایه ما مثل افغانستان و عراق که هم در گیر جنگ بودن و هم مشکل اقتصادی دارن مانند ما نه تورم دان نه مشکل مسکن و اصولا در دوران ریاست جمهوری خاتمی که مسکن مهر نبود
چرا به اینصورت ما مشکل مسکن نداشتیم سال همش بر میگرده یه مدیریت سال گذشته برای گرفتن جواز چهار طبقه هفتاد متری باید صد میلیون پول جواز ساخت می‌دادیم حالا شده نزدیک پانصد میلیون اصلا کمبود مسکن نیست هر کوچه و خیابانی رو که نگاه میکنی پر از آپارتمان های خالیه ومنتظر گرونی و سود بیشترند اینقدر شلوغ شده خیابان ها که دیگه جای پارک ماشین نیست از بس که مجتمع آپارتمانی ساخته شده بی ثباتی باعث شده در سال چند مرتبه مصالح گرون بشه تا یک جایی مردم با تورم جلو میان بعد دیگه خرید مسکن دست نیافتنی میشه که شده الان مدت زیادی هست که دیگه در خیابان ماشین گل زده برای عروس و داماد مشاهده نمیشه چون با درآمد با تورم جلو نمیره
مشگل دلال‌ها در زمینه مسکن و دلال دولتی میباشد دست این نامردمان را کوتاه کنید
آقایان کارشناس می فرمایند مشکلات اقتصادی، تحریم ها، نبود نقدینگی به رکود و افزایش قیمت مسکن دامن زده است ولی همه ی این به اصطلاح کارشناسان میدانند مقصر اصلی سه قوه خصوصا دولت ها و مجلس ها ی قبل و حال ه به جز دولت شهید رئیسی چرا مقصرند چون اینان براری جبران ناترازی و خالی بودن خزانه و مشکلات شدید پرداخت حقوق دوایر سالی چند بار دلار را افزایش می دهند
مسکن ابر حباب دارد سال ها است از دلار جلو تر افتاده و لیدر تمام‌تورم ها بوده است و محکوم ب ربزش است بر خلاف تمام بهانه هایی ک برای گرانی می آوردند سوال علت گرانی زمین چیست ؟ مگر زمین وارداتی و تحریم بوده است ؟ جواب مافیای زمین کاذب و بی منطق قیمتها را بالا برده اند و هبچ ارتباطی زمین با دلار نداشته است ولی برایش داستان درست کردن و اخرش محکوم ب شکست و ریزش است و ریزش ها از زمین ب زودی شروع خواهد شد و ب مسکن کشیده خواهد شد در اقتصاد اول رکود بعد ربزش این تبلیغات گرانی هم فایده ایی در اصل مطلب ندارد
مسکن و خودرو برای همیشه مرد حالا حالا ها باید ابر حبابشان تخلیه شود خیلی باد داره وقتی خریدار سالها پیدا نشه انبوه سازها هم متوجه ابر حباب خو اهند شد