رونق سرمایه‌گذاری در شهرهای شمالی و جنوبی کشور
در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاری در شهرهای شمالی و جنوبی ایران مانند قشم، کیش و مازندران به دلیل افزایش تقاضا برای زمین، محدودیت عرضه، تورم و نوسانات ارزی رونق یافته است.
سارا پوردلجو-جهان صنعت نیوز: در سال‌های اخیر، شهرهای جنوبی ایران، به‌ویژه قشم و هرمزگان، به دلیل جاذبه‌های تفریحی، گردشگری و طبیعت بکر، توجه بسیاری از گردشگران را به خود جلب کرده‌اند. جزیره کیش و استان مازندران نیز که از گذشته‌های دور مورد توجه بوده‌اند، در سال‌های اخیر با استقبال بیشتری روبه‌رو شده‌اند. بسیاری معتقدند که سرمایه‌گذاری در بخش مسکن ریسک کمتری دارد؛ به همین دلیل این شهرها به مقاصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده‌اند. این امر باعث شده تا شمار زیادی از مردم به خرید ویلا، آپارتمان یا حتی زمین در این شهرها روی بیاورند.
چرا تقاضا برای سرمایه‌گذاری در این مناطق زیاد است؟
افزایش تقاضا برای زمین در شمال و جنوب کشور دلایل متعددی دارد. رشد جمعیت ایران و تمایل بسیاری از افراد به زندگی در مناطق خوش‌آب‌وهوا، تقاضا برای زمین در این مناطق را به شکل چشمگیری افزایش داده است. علاوه بر این، در شرایطی که نرخ تورم در کشور بسیار بالاست، افراد به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن هستند و زمین و ملک در شمال و به‌تازگی در جنوب، به دلیل مزایای مختلف، به یکی از گزینه‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده‌اند. همچنین تمایل به ساخت ویلا و یا داشتن جایی شخصی برای سکونت، به‌ویژه در ایام تعطیل، از دیگر عواملی است که موجب افزایش تقاضا شده است.
تأثیر محدودیت عرضه بر بازار زمین
از سوی دیگر، محدودیت عرضه نیز نقش مهمی در افزایش قیمت زمین در این مناطق ایفا می‌کند. زمین‌های قابل ساخت در این منطقه محدود هستند و همین موضوع، با افزایش تقاضا، به رشد قیمت‌ها منجر شده است. تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی به مسکونی در شمال کشور نیز عرضه زمین‌های قابل ساخت را کاهش داده و فشار بیشتری بر بازار وارد کرده است.
تاثیر افزایش قیمت مصالح ساختمانی
یکی دیگر از عوامل تأثیرگذار، افزایش قیمت مصالح ساختمانی است. افزایش هزینه مواد اولیه مانند سیمان، آجر و میلگرد، هزینه‌های ساخت‌وساز را بالا برده و در نتیجه بر قیمت زمین تأثیر گذاشته است.
نقش تورم و نوسانات ارزی
تورم نیز یکی از عوامل کلیدی است که باعث افزایش قیمت زمین و ملک شده است. تورم بالا در کشور، بر قیمت تمام کالاها و خدمات تأثیر گذاشته و بازار زمین و ملک نیز از این قاعده مستثنی نیست. در کنار آن، نوسانات نرخ ارز و افزایش قیمت دلار نیز سرمایه‌گذاری در شمال و جنوب را برای برخی افراد، به‌ویژه سرمایه‌گذاران خارجی، جذاب‌تر کرده است.
مشکلات ساخت‌وساز
نبود برنامه‌های دقیق و اصولی، ساخت‌وسازهای بی‌رویه و غیرقانونی را به همراه داشته و این موضوع به گرانی زمین دامن زده است. علاوه بر این، وجود رانت و فساد در برخی از نهادها و ارگان‌ها نیز به افزایش غیرواقعی قیمت زمین منجر شده است.
افزایش هزینه خدمات عمومی
افزایش قیمت خدمات عمومی مانند آب، برق و گاز نیز بر هزینه‌های زندگی در این مناطق تأثیر گذاشته و در نتیجه، به افزایش قیمت زمین کمک کرده است. از سوی دیگر، رکود در برخی بازارهای سرمایه‌گذاری نظیر بورس و طلا، موجب شده بسیاری از افراد به سمت خرید زمین و ملک روی آورند که این امر تقاضا را بیش از پیش افزایش داده است.
کمبود زیرساخت‌های ضروری
با وجود افزایش قیمت زمین در شمال و جنوب کشور، همچنان کمبود زیرساخت‌های ضروری مانند جاده‌های مناسب، مراکز درمانی و آموزشی در این مناطق به چشم می‌خورد که نارضایتی ساکنان و سرمایه‌گذاران را به دنبال داشته است. همچنین نبود قوانین شفاف و جامع در حوزه زمین و ساخت‌وساز مشکلات زیادی در خریدوفروش و ساخت‌وساز ایجاد کرده است.
هزینه خرید ویلا در شمال کشور
فایل‌های موجود برای خرید ویلا یا زمین در شهرهای مختلف استان مازندران بسیار زیاد است و در این گزارش، تعدادی از شهرهای پرطرفدار و پرتراکم مورد بررسی قرار گرفته است. هزینه خرید هر متر مربع در استان مازندران متغیر است و در محدوده وسیعی قرار دارد. به عنوان مثال، در شهر نور، ویلاهایی از متری ۶ میلیون تومان نیز یافت می‌شود، اما در همان شهر، ویلاهایی با قیمت متری ۲۰ میلیون تومان نیز موجود است.
هزینه خرید زمین در قشم
پیدا کردن ویلا به شیوه‌ای که در شمال کشور مرسوم است، در جنوب امکان‌پذیر نیست. اغلب افرادی که به سرمایه‌گذاری در قشم روی می‌آورند، در خرید زمین سرمایه‌گذاری می‌کنند، چرا که بافت روستایی و قدیمی در این بخش از کشور حاکم است. در فایل‌های بررسی شده در این گزارش، مناطقی مورد بررسی قرار گرفته‌اند که رفت‌وآمد بیشتری در آن‌ها وجود دارد و ساخت اقامتگاه‌های مختلف در سال‌های اخیر، به محبوبیت آن‌ها افزوده است.
هزینه خرید آپارتمان در جزیره کیش
در سال‌های اخیر، جزیره کیش پیشرفت و رونق زیادی پیدا کرده است. بافت شهری آن، که نسبت به بافت روستایی سایر شهرهای جنوب متمایز است، همراه با برج‌سازی‌های متعدد و عظیمی که در این سال‌ها شکل گرفته، عده زیادی را به خرید آپارتمان در این جزیره راغب کرده است. این تحولات باعث افزایش قیمت خرید و اجاره آپارتمان در کیش شده است.
اخبار برگزیدهمسکن
لینک کوتاه :
