قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴؛ آیا دلار تعیین‌کننده اصلی است؟
آینده قیمت دلاری مسکن در ایران به عوامل متعددی از جمله کاهش ریسک‌های غیراقتصادی، سیاست‌های ارزی، هزینه ساخت‌وساز و قدرت خرید مردم بستگی دارد.
جهان صنعت نیوز، تحلیلگران بازار مسکن معتقدند که کاهش نگرانی‌ها درباره ریسک‌های ژئوپلیتیک می‌تواند موجب ثبات در بازار مسکن شود. در حال حاضر، چهار عامل اصلی بر قیمت دلاری مسکن تأثیر دارند: ۱) شرایط سیاسی و تحریم‌ها، ۲) سیاست‌های ارزی دولت، ۳) هزینه‌های ساخت‌وساز و ۴) قدرت خرید متقاضیان. در صورتی که تعاملات ایران و غرب بهبود یابد، احتمال ثبات نسبی در بازار مسکن افزایش می‌یابد، اما در صورت ادامه وضعیت نامشخص، قیمت دلاری مسکن ممکن است تحت تأثیر نوسانات ارزی رشد بیشتری داشته باشد.
تحلیل آینده قیمت دلاری مسکن در ایران
حسین جوشقانی، کارشناس اقتصاد مسکن، معتقد است که یکی از عوامل مؤثر بر بازار، کاهش نگرانی‌های ناشی از ریسک‌های ژئوپلیتیک است. وی اشاره می‌کند که اگر تهدیدات جنگی کاهش یابد، بازار مسکن متناسب با تورم عمومی و شرایط اقتصادی سایر بازارها، متعادل خواهد شد.
اثر سیاست‌های ارزی بر قیمت مسکن
فرید قدیری، کارشناس مسکن نیز با بررسی روند قیمت دلاری مسکن از سال ۹۶ تاکنون، تأکید دارد که سیاست‌های ارزی دولت و نحوه مدیریت بازار ارز، تأثیر مستقیمی بر قیمت مسکن خواهد داشت. در صورتی که دولت بتواند ثبات در نرخ ارز ایجاد کند، احتمال کاهش نوسانات در بازار مسکن بیشتر خواهد شد.
هزینه‌های ساخت‌وساز و قدرت خرید مردم
تورم در بخش ساخت‌وساز یکی دیگر از فاکتورهای مهم در تعیین قیمت دلاری مسکن است. اگر هزینه‌های ساخت کاهش یابد، قیمت مسکن نیز تعدیل خواهد شد. علاوه بر این، قدرت خرید مردم و توانایی خانوارها برای ورود به بازار مسکن، عامل دیگری است که در تعیین روند آتی قیمت‌ها نقش اساسی دارد.
سناریوهای پیش‌رو برای بازار مسکن
- سناریوی ثبات: در صورت بهبود روابط خارجی و کاهش تحریم‌ها، احتمال حفظ ثبات نسبی در قیمت دلاری مسکن وجود دارد.
- سناریوی بی‌ثباتی: اگر فضای اقتصادی و سیاسی همچنان در وضعیت نامعلوم باقی بماند، نوسانات ارزی می‌تواند موجب افزایش بیشتر قیمت مسکن شود.
منبع: دنیای اقتصاد
مسکنلینک کوتاه :