واحدهای طلایی بازار مسکن ؛ آیا بازار مسکن رونق گرفته است؟

جهان صنعت نیوز، نایب‌رئیس اتحادیه املاک اعلام کرد که در دی‌ماه، میزان بازدید از واحدهای مسکونی افزایش یافته اما این امر لزوماً به عقد قراردادهای بیشتر منجر نشده است. به گفته او، واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری بیشترین تقاضا را دارند، به‌ویژه در مناطقی که قیمت مسکن بالاست. با این حال، تعریف “واحد کوچک” در هر منطقه متفاوت است، به‌طوری که در مناطق لوکس، آپارتمان‌های ۱۰۰ تا ۱۵۰ متری نیز کوچک محسوب می‌شوند. همچنین، نبود سامانه‌ای برای ثبت معاملات املاک، باعث کاهش شفافیت در بازار شده و نظارت را دشوار کرده است.

واحدهای ۶۰ متری، محبوب‌ترین گزینه در بازار مسکن

بررسی‌های بازار مسکن نشان می‌دهد که در دی‌ماه، میزان مراجعه به دفاتر مشاوران املاک افزایش یافته است. داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه املاک، معتقد است که این افزایش بیشتر به دلیل بازدیدهای متقاضیان از املاک بوده و الزاماً به افزایش معاملات منجر نشده است.

چرا متقاضیان به سمت واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری گرایش دارند؟

به گفته بیگی‌نژاد، در شرایط فعلی بازار، بیشترین تقاضا مربوط به واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری است. دلیل این موضوع، قدرت خرید پایین متقاضیان و افزایش شدید قیمت مسکن در سال‌های اخیر است. در مناطق گران‌تر تهران، حتی واحدهای ۱۰۰ تا ۱۵۰ متری نیز به‌عنوان گزینه‌های کوچک محسوب می‌شوند.

نبود سامانه ثبت معاملات و پیامدهای آن

یکی از چالش‌های بازار مسکن، نبود یک سامانه جامع برای ثبت قراردادهای املاک است. این موضوع باعث کاهش شفافیت در معاملات و سخت‌تر شدن نظارت بر قیمت‌گذاری‌ها شده است. بیگی‌نژاد معتقد است که ایجاد چنین سامانه‌ای می‌تواند به مشاوران املاک و متقاضیان کمک کند تا اطلاعات دقیق‌تری از وضعیت بازار داشته باشند.

روند اجاره‌بها در دی‌ماه

برخلاف نگرانی‌های موجود، نرخ اجاره‌بها در دی‌ماه تغییرات چشمگیری نداشته است. این موضوع نشان می‌دهد که رشد اجاره‌بها تا حدی کنترل شده، اما همچنان عرضه و تقاضا در این بخش ناپایدار است.

جمع‌بندی

در حالی که بازار مسکن همچنان با عدم تعادل بین عرضه و تقاضا مواجه است، واحدهای کوچک‌تر به دلیل قدرت خرید پایین‌تر متقاضیان، بیشترین تقاضا را دارند. نبود سامانه ثبت معاملات نیز به چالش‌های این بازار افزوده و نیاز به شفافیت بیشتر را ضروری کرده است.

مسکن