پیامک‌های فریبنده مسکن؛ آیا واقعاً می‌توان با نصف قیمت خانه خرید؟
تبلیغات پیامکی فروش آپارتمان با نصف قیمت واقعی، در واقع پیشنهادی برای پیش‌فروش واحدهایی است که خریداران را در معرض ریسک‌های بالای مالی و حقوقی قرار می‌دهد.
جهان صنعت نیوز – در ماه‌های اخیر، پیامک‌های تبلیغاتی مبنی بر فروش آپارتمان با قیمت نصف بازار افزایش یافته است، اما بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که این واحدها نه‌تنها آماده تحویل نیستند، بلکه در مرحله پیش‌فروش و بدون قیمت قطعی عرضه می‌شوند. این پیامک‌ها که عمدتاً مربوط به پروژه‌های در حال ساخت در غرب تهران هستند، شامل ۶ ریسک مهم از جمله عدم قطعیت در قیمت نهایی، تأخیر در تحویل و افزایش هزینه‌های ساخت می‌شوند. برخی از این پروژه‌ها حتی به‌صورت واگذاری دانگی (اشتراکی) یا با کیفیت ساخت پایین عرضه می‌شوند که می‌تواند باعث زیان خریداران ناآگاه شود.
«تله نامرئی» در پیامک‌های فروش مسکن؛ آیا آپارتمان‌های ارزان‌قیمت واقعیت دارند؟
در شرایطی که بازار مسکن با رشد بی‌رویه قیمت‌ها مواجه است، تبلیغات پیامکی فروش آپارتمان با قیمت‌های نصف میانگین بازار توجه بسیاری از خریداران، به‌ویژه خانه‌اولی‌ها را جلب کرده است. اما آیا این پیشنهادات واقعی هستند؟ بررسی‌های میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد که پشت‌صحنه این تبلیغات، تله‌هایی نامرئی نهفته است.
پشت پرده آپارتمان‌های ارزان‌قیمت؛ پیش‌فروش با شرایط نامعلوم
بیشتر این تبلیغات مربوط به پروژه‌هایی در حال ساخت در غرب تهران (به‌ویژه منطقه ۲۲) هستند که برخلاف ادعاهای مطرح‌شده، واحدهای آماده تحویل نیستند و در واقع در مرحله پیش‌فروش قرار دارند. این بدان معناست که خریداران، علاوه بر پرداخت مبلغ اولیه، با ریسک‌های متعدد مالی و حقوقی نیز مواجه خواهند شد.
۶ تله خطرناک در پیش‌فروش‌های پیامکی
کارشناسان ۶ چالش اصلی را در این نوع تبلیغات شناسایی کرده‌اند که خریداران باید پیش از هرگونه تصمیم‌گیری از آن‌ها آگاه باشند:
۱. پیش‌فروش با قیمت غیرقطعی
سازندگان، قیمت‌های پایین را بدون تعهد قطعی اعلام می‌کنند و در ادامه، با افزایش هزینه‌های ساخت، قیمت نهایی را تغییر می‌دهند.
۲. افزایش هزینه‌های ساخت و تأخیر در تحویل
هزینه‌های ساخت مسکن در سال‌های اخیر به‌شدت افزایش یافته است و پروژه‌های نیمه‌تمام ممکن است با کمبود بودجه مواجه شوند که باعث تأخیر طولانی در تحویل خواهد شد.
۳. قیمت‌گذاری غیرواقعی و فریبنده
در این تبلیغات، قیمت هر متر مربع ۴۰ میلیون تومان اعلام می‌شود، در حالی که متوسط قیمت مسکن در تهران بیش از ۸۸ میلیون تومان است.
۴. واگذاری دانگی (اشتراکی) برخی از واحدها
برخی از این پروژه‌ها به‌صورت مالکیت دانگی (چند نفر به‌طور مشترک یک واحد را خریداری می‌کنند) عرضه می‌شوند که ممکن است مشکلات حقوقی متعددی به همراه داشته باشد.
۵. عدم تضمین کیفیت ساخت
در مواردی، سازندگان برای کاهش هزینه‌ها، از مصالح بی‌کیفیت استفاده کرده و استانداردهای لازم را رعایت نمی‌کنند که در نهایت منجر به کاهش ارزش ملک می‌شود.
۶. نبود نظارت قانونی کافی بر این پروژه‌ها
بسیاری از این پروژه‌ها، فاقد مجوزهای رسمی پیش‌فروش و تضمین‌های معتبر هستند که می‌تواند حقوق خریداران را به خطر بیندازد.
آیا این تبلیغات قابل اعتمادند؟
در مواردی، این پروژه‌ها وجود خارجی دارند اما شرایط خرید و پیش‌فروش آن‌ها با ابهاماتی جدی مواجه است. خریداران باید پیش از هرگونه اقدام، جزئیات قرارداد، مجوزهای قانونی و سوابق سازنده را بررسی کنند تا در دام این تله‌های نامرئی گرفتار نشوند.
هوشیار باشید، فریب نخورید!
در شرایطی که قیمت مسکن به شدت افزایش یافته و قدرت خرید مردم کاهش یافته است، تبلیغات پیامکی با قیمت‌های وسوسه‌کننده می‌تواند یک دام پرخطر باشد. پیش از تصمیم‌گیری برای خرید، خریداران باید اطلاعات کافی کسب کنند و از کارشناسان مشورت بگیرند تا از زیان‌های احتمالی جلوگیری کنند.
منبع دنیای اقتصاد
مسکنلینک کوتاه :