بحران مسکن در آمریکا؛ در این شهرها خرید خانه تقریباً غیرممکن است

جهان صنعت نیوز، بر اساس داده‌های جدید، هزینه مسکن در برخی شهرهای آمریکا به سطحی غیرقابل‌تحمل رسیده است و مردم مجبورند درصد زیادی از درآمد خود را صرف وام مسکن کنند. طبق بررسی US News & World Report، در برخی مناطق، نسبت پرداخت وام مسکن به درآمد سرانه از ۶۰٪ فراتر رفته است و حتی در بدترین مورد، این رقم به بیش از ۱۱۵٪ رسیده است. کارشناسان هشدار می‌دهند که اگر نرخ بهره کاهش نیابد، قیمت خانه‌ها باید اصلاح شوند، زیرا مسکن برای خریداران معمولی به‌طور فزاینده‌ای غیرقابل‌دسترس شده است. این گزارش پنج منطقه‌ای را معرفی کرده که بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرده‌اند.

بحران مسکن در آمریکا؛ پنج بازار بیش از حد ارزش‌گذاری‌شده در سال ۲۰۲۵

تحقیقات جدید نشان می‌دهد که در بسیاری از شهرهای آمریکا، هزینه مسکن به سطحی رسیده که برای بخش زیادی از مردم غیرقابل‌تحمل است. کارشناسان هشدار داده‌اند که اگر نرخ بهره کاهش نیابد، قیمت مسکن باید اصلاح شود، زیرا سهم بزرگی از درآمد مردم صرف پرداخت وام مسکن می‌شود.

در سال ۲۰۲۰، مالکان خانه‌ها به‌طور متوسط ۲۵٪ از درآمد خود را صرف پرداخت اقساط وام مسکن می‌کردند، اما این عدد تا نوامبر ۲۰۲۴ به ۳۶٪ افزایش یافته است. در برخی از شهرهای آمریکا، این رقم حتی به ۶۰٪ یا بیشتر رسیده است.

طبق شاخص بازار مسکن US News & World Report، پنج شهر در آمریکا اکنون بیشترین میزان پرداخت وام نسبت به درآمد را دارند. این بررسی نشان می‌دهد که نیویورک، با تمام گرانی‌اش، در این لیست جایی ندارد، زیرا در برخی از شهرها، اوضاع از نیویورک هم بدتر است!

پنج بازار بیش از حد ارزش‌گذاری‌شده در آمریکا

۱. کاهولوی-وایلوکو-لاهاینا، هاوایی – ۱۱۵.۴٪ : پس از آتش‌سوزی‌های گسترده سال ۲۰۲۳ که هزاران خانه را ویران کرد و ۱۲,۰۰۰ نفر را بی‌خانمان ساخت، وضعیت مسکن در مائوئی بحرانی‌تر شد.
مشکلات تأمین مسکن: هزینه‌های بالای حمل‌ونقل، محدودیت‌های جغرافیایی و کمبود نیروی کار ساختمانی از جمله عواملی هستند که باعث افزایش قیمت خانه‌ها شده‌اند.
رقابت شدید: تقاضای بالا از سوی خریداران غیربومی، بازنشستگان و سرمایه‌گذاران باعث شده که خرید خانه برای بسیاری از ساکنان محلی غیرممکن شود.

۲. سانفرانسیسکو-اوکلند-هیوارد، کالیفرنیا – ۶۸.۳٪ : سانفرانسیسکو به داشتن یکی از گران‌ترین بازارهای مسکن در آمریکا معروف است.

کاهش قیمت خانه‌ها: اخیراً متوسط قیمت مسکن کاهش دو رقمی داشته است، اما هنوز بسیاری از مردم قادر به خرید خانه نیستند.

دلیل اصلی: کمبود عرضه مسکن در برابر رشد سریع مشاغل طی سال‌های گذشته، قیمت‌ها را به سطحی رسانده که برای بسیاری غیرقابل‌پرداخت است.

۳. ریورساید-سن‌برناردینو-انتاریو، کالیفرنیا – ۶۷.۸٪ : این منطقه که به عنوان جایگزینی مقرون‌به‌صرفه برای شهرهای گران‌تر کالیفرنیا توسعه یافته بود، اکنون بار سنگینی بر دوش صاحبان خانه گذاشته است.

فشار مالی بر خانوارها: میانگین درآمد خانوار در این منطقه به نسبت رشد قیمت مسکن افزایش کافی نداشته است و باعث شده که پرداخت وام مسکن فشار بیشتری وارد کند.

۴. سن‌دیگو-کارلزبد، کالیفرنیا – ۶۶.۳٪ : این منطقه که تا چند سال پیش نسبتاً مقرون‌به‌صرفه بود، اکنون برای افراد با درآمد متوسط نیز غیرقابل‌دسترس شده است.

عامل اصلی: کمبود مسکن و افزایش سریع قیمت‌ها در مقایسه با دستمزدها.

بسیاری از متقاضیان خرید خانه از بازار خارج شده‌اند.

۵. لس‌آنجلس-لانگ بیچ-آناهیم، کالیفرنیا – ۶۶.۰٪ : لس‌آنجلس یکی از گران‌ترین بازارهای مسکن در آمریکا محسوب می‌شود.

خطرات بیشتر: کارشناسان پیش‌بینی کرده‌اند که تخریب ۱۲,۰۰۰ واحد مسکونی در آتش‌سوزی‌های اخیر وضعیت را بدتر خواهد کرد.

فشار بر مستأجران: افزایش قیمت‌ها نه‌تنها خریداران، بلکه اجاره‌نشینان را نیز تحت فشار گذاشته است.

چرا وضعیت مسکن این‌قدر بحرانی شده است؟

بر اساس گزارش US News & World Report، مشکل اصلی این است که نسبت هزینه مسکن به درآمد در بسیاری از مناطق آمریکا بسیار بالاتر از حد استاندارد شده است.

در اوایل دهه ۲۰۰۰، نسبت پرداخت وام مسکن به درآمد کمتر از ۳۰٪ بود. اکنون در بسیاری از شهرها این عدد به بیش از ۶۰٪ رسیده است.در برخی مناطق مانند هاوایی، هزینه وام مسکن حتی از درآمد کل افراد بیشتر است.

کارشناسان هشدار می‌دهند که اگر نرخ بهره کاهش نیابد، قیمت مسکن باید کاهش یابد، زیرا در غیر این صورت، مردم توانایی پرداخت وام‌های خود را از دست خواهند داد.

اخبار برگزیدهمسکن