زمین متری ۶۰۰ میلیون تومان در تهران؛ چرا مسکن همچنان گران است؟

جهان صنعت نیوز، به گفته ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران اتاق تهران، بازار مسکن بیش از یک سال است که با رکود تورمی مواجه است. با وجود ادعاهایی مبنی بر پایین بودن قیمت‌ها، متوسط قیمت مسکن در تهران به ۹۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است. افزایش هزینه زمین، که در برخی مناطق تا ۶۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع می‌رسد، یکی از دلایل اصلی این گرانی است. به دلیل کاهش قدرت خرید مردم و عدم تناسب قیمت‌ها، رکود در این بازار همچنان ادامه دارد و سرمایه‌گذاران به سمت بازارهای طلا و ارز گرایش پیدا کرده‌اند.

مسکن در چنگال رکود تورمی؛ قیمت‌ها در تهران به اوج رسید

تهران – بازار مسکن بیش از یک سال است که با رکود تورمی دست و پنجه نرم می‌کند و شرایط اقتصادی کشور نقش تعیین‌کننده‌ای در این وضعیت دارد. به گفته ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران، قیمت متوسط هر متر مربع مسکن در پایتخت به ۹۰ میلیون تومان رسیده است، که نشان‌دهنده ادامه روند افزایشی قیمت‌ها در شرایط رکود است.

قیمت زمین، عامل اصلی گرانی مسکن

رهبر با اشاره به افزایش سرسام‌آور قیمت زمین اظهار داشت: «در برخی از مناطق تهران، قیمت زمین به ۶۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است. این در حالی است که هزینه ساخت هر واحد مسکونی به طور متوسط ۳۰ میلیون تومان است، اما قیمت نهایی فروش به دلیل هزینه‌های زمین و سایر عوامل، سه برابر این مقدار می‌شود.» او تأکید کرد که نمی‌توان هزینه ساخت را جدا از قیمت زمین در نظر گرفت، چرا که زمین سهم عمده‌ای در قیمت نهایی مسکن دارد.

تأثیر اقتصاد کلان بر رکود بازار مسکن

به گفته رهبر، رکود بازار مسکن به طور مستقیم با وضعیت کلی اقتصاد کشور مرتبط است. مسکن به عنوان بخشی حیاتی از اقتصاد، ۳۰ درصد از تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد و هرگونه عدم تعادل میان قدرت خرید مردم و قیمت مسکن می‌تواند رکود را تشدید کند. او افزود: «حتی اگر پیش‌بینی‌ها حاکی از افزایش قیمت مسکن پس از عید باشد، در صورتی که مردم توان خرید نداشته باشند، رکود همچنان ادامه خواهد داشت.»

سرمایه‌گذاری در مسکن یا بازارهای دیگر؟

در شرایط فعلی، بسیاری از مردم سرمایه‌های خود را به بازارهای طلا و ارز منتقل می‌کنند، زیرا این بازارها به نظر می‌رسد امنیت بیشتری برای حفظ ارزش پول فراهم می‌کنند. رهبر خاطرنشان کرد که تنها تعداد کمی از سرمایه‌گذاران به بازار مسکن به عنوان گزینه‌ای مناسب نگاه می‌کنند، چرا که بسیاری از مردم توان مالی لازم برای خرید ملک را ندارند. او همچنین هشدار داد که نباید معاملات محدود در خانه‌های لوکس و گران‌قیمت را به عنوان شاخص کلی بازار مسکن در نظر گرفت.

 

مسکن