اجاره خانه میلیونی در شمال تهران؛ شکاف ۱۷ برابری با جنوب شهر
هزینه اجاره مسکن در منطقه یک تهران برای واحدهای بزرگ به‌طور میانگین ۲۰۶ میلیون تومان در ماه برآورد شده است.
جهان صنعت نیوز، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد اجاره‌بهای آپارتمان‌های منطقه یک تهران با میانگین مساحت ۲۳۰ مترمربع، ماهانه حدود ۲۰۶ میلیون تومان است، در حالی که اجاره واحدهای ۱۵۰ متری در این منطقه به ۱۳۰ میلیون تومان می‌رسد. این هزینه ۲.۱ برابر متوسط اجاره‌بها در تهران و ۴.۶ برابر اجاره‌بهای مناطق جنوبی شهر است، جایی که اجاره پیشنهادی حدود ۱۲ میلیون تومان اعلام شده است. کاهش فاصله ۳۶ برابری اجاره مسکن در شمال و جنوب پایتخت نسبت به سال ۹۵، به دلیل رکود ساخت‌وساز و جهش قیمت‌ها، فشار بیشتری به اقشار متوسط و پایین وارد کرده است.
خانه اجاره‌ای در منطقه یک؛ از دسترس اقشار متوسط خارج شد
مطالعات میدانی روزنامه «دنیای اقتصاد» درباره هزینه‌های اجاره مسکن در منطقه یک تهران نشان می‌دهد که اجاره‌بهای پیشنهادی آپارتمان‌های این منطقه به‌طور میانگین به ۸۶۰ هزار تومان برای هر مترمربع در ماه رسیده است. از آنجا که اکثر واحدهای این منطقه متراژ بالایی دارند، بررسی‌ها بر فایل‌های ۲۳۰ مترمربعی متمرکز شده است. بر این اساس، ثروتمندان ساکن منطقه یک تهران برای اجاره چنین آپارتمان‌هایی ماهانه حدود ۲۰۶ میلیون تومان پرداخت می‌کنند.
مقایسه هزینه مسکن در مناطق مختلف تهران
اگرچه این رقم متوسط اجاره منطقه یک نیست و مربوط به واحدهای بزرگ‌مساحت است، اما با فرض متوسط ۱۵۰ مترمربع برای واحدهای اجاره‌ای این منطقه، هزینه اجاره ماهانه به حدود ۱۳۰ میلیون تومان می‌رسد. در مقابل، مناطق جنوبی پایتخت، پایین‌ترین نرخ اجاره‌بها را دارند که در حال حاضر حدود ۱۲ میلیون تومان در ماه است. این ارقام، اختلاف ۱۷ برابری هزینه مسکن بین شمال و جنوب شهر را نشان می‌دهد.
کاهش فاصله، اما فشار بیشتر بر دهک‌های پایین
در سال ۱۳۹۵، این فاصله ۳۶ برابر بود، اما به نظر می‌رسد با جهش قیمت‌ها و رکود ساخت‌وساز در سال‌های اخیر، عرضه مسکن کاهش یافته و تقاضای اجاره‌نشینی در مناطق ارزان‌تر افزایش یافته است. نتیجه این شرایط، کاهش فاصله قیمتی اما سخت‌تر شدن شرایط اجاره برای دهک‌های پایین و متوسط است.
شکاف درآمدی در بازار مسکن تهران
هزینه اجاره آپارتمان در منطقه یک تهران اکنون تقریباً برابر با متوسط هزینه سالانه خانوارهای ایرانی در سال ۱۴۰۲ است، که شکاف فاحش درآمدی بین دهک‌های بالا و پایین جامعه را بیش از پیش نمایان می‌کند. این روند، بیانگر بحران در بازار مسکن و فشار مضاعف بر اقشار کم‌درآمد برای تأمین سرپناه در پایتخت است.
مسکنلینک کوتاه :