ماراتن دوباره مسکن و دلار؛ قیمت‌ها در تهران جهش کرد
افزایش قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در تهران به ۹۴.۴ میلیون تومان در هر مترمربع و بازگشت تقاضای سرمایه‌ای، باعث رشد معاملات مسکن در میانه زمستان شده است.
جهان صنعت نیوز، بازار مسکن تهران در بهمن‌ماه با افزایش قیمت مواجه شد و شاخص مسکن نشان می‌دهد که میانگین قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی در مناطق ۲۲گانه به ۹۴.۴ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است. این افزایش، بالاترین رشد ماهانه قیمت از ابتدای ۱۴۰۳ تاکنون محسوب می‌شود. کارشناسان کاهش ریسک‌های بین‌المللی، بازگشت تقاضای سرمایه‌ای و ارتباط قیمت مسکن با نوسانات دلار را از دلایل این رشد می‌دانند.
رشد دوباره قیمت مسکن در تهران؛ ماراتن جدید مسکن و دلار
تحقیقات میدانی از واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد که معاملات مسکن در تهران از ابتدای زمستان افزایش یافته است. اگرچه در نیمه اول امسال، به دلیل ریسک‌های بین‌المللی و افزایش قیمت دلار، تورم مسکن مهار شده بود، اما با کاهش این ریسک‌ها و بازگشت سرمایه‌گذاران، بازار مسکن دوباره وارد فاز افزایشی شده است.
شاخص قیمت مسکن؛ بالاترین رشد از ابتدای سال
بررسی شاخص مسکن «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد که میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در تهران به ۹۴.۴ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است. این رقم نسبت به دی‌ماه ۳.۶ درصد رشد داشته که بالاترین میزان افزایش در سال جاری محسوب می‌شود.
چرا قیمت مسکن دوباره صعودی شد؟
تحلیل‌ها نشان می‌دهند که سه عامل اصلی در افزایش قیمت مسکن تأثیرگذار بوده است:
۱. کاهش ریسک‌های بین‌المللی: کاهش تنش‌های منطقه‌ای باعث شده است که سرمایه‌گذاران نگرانی کمتری درباره آینده اقتصادی داشته باشند و مجدداً به بازار ملک ورود کنند.
2. بازگشت تقاضای سرمایه‌ای: در نیمه اول سال، بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل رکود و نوسانات ارزی از بازار مسکن خارج شده بودند، اما در زمستان بار دیگر وارد این بازار شده‌اند.
3. ارتباط قیمت مسکن و دلار: در سال‌های ۹۷ تا ۹۹، قیمت مسکن همواره با افزایش نرخ دلار همگام بود، اما در سال جاری به دلیل عوامل اقتصادی مختلف، این ارتباط کاهش یافته بود. اکنون با کاهش رشد دلار، بازار مسکن در حال جبران «جاماندگی» خود از بازار ارز است.
آیا روند افزایشی ادامه خواهد داشت؟
تحلیلگران پیش‌بینی می‌کنند که با ادامه روند افزایش معاملات و ورود سرمایه‌های جدید، احتمال رشد بیشتر قیمت‌ها در ماه‌های آینده وجود دارد. البته تصمیمات دولت در حوزه مالیات بر خانه‌های خالی و سیاست‌های اعتباری بانک‌ها نیز می‌تواند بر روند قیمت‌ها تأثیر بگذارد.
مسکنلینک کوتاه :