پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴

جهان صنعت نیوز، بررسی‌های کارشناسان نشان می‌دهد که بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ همچنان در رکود باقی خواهد ماند. کاهش قدرت خرید متقاضیان، افزایش هزینه‌های ساخت و تأثیرپذیری از تحولات سیاسی و اقتصادی، موجب شده است که رشد شدید قیمت‌ها و رونق معاملات در این سال دور از انتظار باشد.

رکود غیرتورمی در بازار مسکن ۱۴۰۳

بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ با رکود غیرتورمی همراه بود. از نیمه دوم سال ۱۴۰۲، معاملات به‌شدت کاهش یافت و روند افزایش قیمت‌ها متوقف شد. طبق آمارها، قیمت مسکن در تهران تنها ۱۷ درصد افزایش داشت و در برخی مناطق به دلیل فروش‌های فوری ناشی از نیاز مالکان به نقدینگی، حتی کاهش یافت.

افزایش هزینه‌های ساخت بدون تأثیر بر قیمت نهایی مسکن

تورم نهاده‌های ساختمانی در پاییز ۱۴۰۳ به ۳۲ درصد رسید و با افزایش نرخ ارز در زمستان، هزینه‌های ساخت‌وساز نیز رشد یافت. قیمت تمام‌شده ساخت هر مترمربع واحدهای نهضت ملی مسکن که سال گذشته ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان بود، اکنون به ۲۰ میلیون تومان رسیده است. بااین‌حال، این افزایش هزینه تأثیر محسوسی بر قیمت نهایی مسکن در بازار نداشته و همچنان امکان خرید واحدهای آماده با قیمت‌هایی پایین‌تر از هزینه ساخت وجود دارد.

چشم‌انداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۴

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ همچنان درگیر رکود باشد. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، معتقد است که افزایش قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود. او با اشاره به میانگین تورم ۵۲ درصدی سال ۱۴۰۲، می‌گوید که مسکن تنها ۲۰ درصد رشد داشت، زیرا بسیاری از متقاضیان قدرت خرید خود را از دست داده‌اند. به گفته وی، دهک‌های ۶ تا ۱۰ که بیشترین متقاضیان بازار مسکن هستند، به دلیل کاهش قدرت مالی، توان ورود به بازار را ندارند و این موضوع رکود معاملات را عمیق‌تر خواهد کرد.

تأثیر تحولات سیاسی و اقتصادی بر بازار مسکن

حسن محتشم، عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، بر این باور است که تحولات سیاسی و اقتصادی، عامل اصلی رکود بازار مسکن هستند. انتخابات ریاست‌جمهوری، تحریم‌های اقتصادی، کاهش ارزش پول ملی و فشارهای بین‌المللی، فضای انتظاری در اقتصاد ایجاد کرده و منجر به کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن شده است. او همچنین تأکید دارد که بورس و مسکن به دلیل کاهش نقدشوندگی، جذابیت سرمایه‌گذاری خود را از دست داده‌اند.

آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۴؛ رکود ادامه دارد؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد که حداقل در نیمه نخست سال ۱۴۰۴، رونق خاصی در بازار مسکن مشاهده نخواهد شد. نبود قدرت خرید، افزایش هزینه‌های ساخت و تأثیرپذیری از متغیرهای کلان اقتصادی، موجب ادامه رکود در این حوزه خواهد شد. هرچند ممکن است برخی تحرکات فصلی در معاملات دیده شود، اما این تغییرات کوتاه‌مدت بوده و نمی‌تواند بازار را از رکود عمیق خارج کند.

ایسنا

مسکن