بازار مسکن منطقه ۵ تهران در رکود؛ چرا نوسازها فروش نمی‌روند؟

جهان صنعت نیوز، بررسی‌های انجام‌شده از بازار مسکن منطقه ۵ تهران نشان می‌دهد که معاملات در برخی محله‌ها مانند جنت‌آباد جنوبی و مخبری افزایش یافته، اما تقاضا برای واحدهای نوساز کاهش چشمگیری داشته است. به دلیل افزایش قیمت‌ها و کاهش توان مالی خریداران، افراد بیشتری به سمت واحدهای قدیمی‌ساز و بدون آسانسور تمایل پیدا کرده‌اند.

تحولات بازار مسکن در منطقه ۵ تهران؛ رکود نوسازها و افزایش معاملات املاک قدیمی

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک، اعلام کرد که منطقه ۵ تهران همچنان بیشترین میزان قراردادهای مسکن را به ثبت می‌رساند. پس از این منطقه، مناطق ۱۰، ۴ و ۲ بیشترین معاملات مسکن را دارند. بااین‌حال، در ماه‌های اخیر، روند خریدوفروش در منطقه ۵ با تغییراتی همراه شده است.

رکود معاملات نوسازها و گرایش به آپارتمان‌های قدیمی‌ساز

با توجه به افزایش قیمت مسکن، بسیاری از خریداران به‌جای خرید واحدهای نوساز، به سمت آپارتمان‌های قدیمی‌ساز سوق پیدا کرده‌اند. بررسی مشاوران املاک نشان می‌دهد که آپارتمان‌های بدون آسانسور و با سن بنای بالا، بیشترین میزان تقاضا را در این منطقه دارند.

قیمت‌های مسکن در محله‌های مختلف منطقه ۵ تهران

طبق گزارش‌ها، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در برخی محله‌های منطقه ۵ به شرح زیر است:
جنت‌آباد جنوبی: ۱۰۲ میلیون تومان
بلوار فردوس: ۸۳ میلیون تومان
شهرک اکباتان: ۸۶ میلیون تومان
سازمان برنامه: ۹۵ میلیون تومان
محله اندیشه: ۸۷ میلیون تومان
در این میان، برخی واحدهای مسکونی زیر قیمت بازار آگهی شده‌اند، اما همچنان تعداد خریداران محدود است.

چشم‌انداز بازار مسکن منطقه ۵ تهران

نایب رئیس اتحادیه املاک تأکید کرده است که بازار مسکن منطقه ۵ از ابتدای آذرماه روند کم‌رمقی را در پیش گرفته است. از سوی دیگر، در برخی محله‌ها مانند جنت‌آباد جنوبی، معاملات افزایش یافته، اما این رشد چندان پایدار نیست. همچنین، در محله اکباتان، تقاضا برای واحدهای کوچک‌مقیاس، به‌ویژه واحدهای یک‌خوابه، افزایش یافته است.
در مجموع، کاهش توان خرید مردم و رشد قیمت‌ها، بازار مسکن منطقه ۵ تهران را به سمت رکود تورمی سوق داده است. این موضوع می‌تواند در بلندمدت تأثیرات منفی بر وضعیت اشتغال و اقتصاد کشور داشته باشد.

مسکن