گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران؛ شکاف قیمت در بازار مسکن
گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق مسکن در تهران کدامند؟
جهان صنعت نیوز، منطقه یک تهران، با محله‌هایی مانند نیاوران، فرمانیه و زعفرانیه، گران‌ترین نقطه پایتخت است و قیمت مسکن در این منطقه تقریباً چهار برابر مناطق جنوبی برآورد می‌شود. در مقابل، منطقه ۱۸ تهران، شامل محله‌هایی مانند یافت‌آباد، ارزان‌ترین محدوده بازار مسکن محسوب می‌شود که متوسط قیمت آن حدود نصف میانگین کل شهر است.
گران‌ترین منطقه تهران؛ منطقه یک
منطقه یک تهران همچنان عنوان گران‌ترین محدوده مسکن پایتخت را در اختیار دارد. بر اساس آخرین آمار، قیمت هر مترمربع مسکن در این منطقه دو برابر میانگین شهر و تقریباً چهار برابر مناطق جنوبی تهران است.
در بازار اجاره نیز اختلاف فاحشی میان شمال و جنوب پایتخت وجود دارد. مستاجری که ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه داشته باشد، در منطقه یک با اجاره‌بهایی روبه‌رو خواهد شد که معمولاً کمتر از ۳۰ میلیون تومان نیست و در برخی موارد حتی به بیش از ۴۰ میلیون تومان می‌رسد.
ارزان‌ترین منطقه تهران؛ منطقه ۱۸
در مقابل، منطقه ۱۸ تهران که محله‌هایی مانند یافت‌آباد را در خود جای داده است، به‌عنوان ارزان‌ترین منطقه تهران شناخته می‌شود. طبق آخرین داده‌های رسمی، متوسط قیمت مسکن در این منطقه حدود ۴۲ میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد شده که تقریباً نصف متوسط قیمت کل تهران است.
در بازار اجاره نیز منطقه ۱۸ یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین گزینه‌ها برای مستاجران محسوب می‌شود. فردی که ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه در اختیار دارد، می‌تواند واحدهایی را اجاره کند که مبلغ اجاره ماهانه آن کمتر از ۱۰ میلیون تومان باشد.
مرکز تهران؛ قیمت‌هایی کمتر از میانگین شهری
مناطق ۱۰، ۱۱ و ۱۲ که شامل محله‌هایی مانند ولیعصر، بهارستان، فردوسی، منیریه و بریانک هستند، از نظر قیمتی پایین‌تر از متوسط شهر قرار دارند.
طبق داده‌های رسمی، قیمت مسکن در این محدوده حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد کمتر از میانگین تهران است. همچنین، اجاره‌بها در این مناطق با ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه معمولاً بین ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان در ماه است، اما در واحدهای نوسازتر و با امکانات بهتر، این مبلغ می‌تواند به بیش از ۲۰ میلیون تومان نیز برسد.
شرق و غرب تهران؛ قیمت‌هایی نزدیک به میانگین شهر
قیمت مسکن در مناطق شرقی و غربی تهران تفاوت چندانی ندارد و هر دو محدوده بیشترین شباهت را به میانگین قیمت مسکن پایتخت دارند.
بر اساس آخرین آمار، متوسط قیمت هر مترمربع در مناطق ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ (شرق تهران) حدود ۸۳ میلیون تومان است. این در حالی است که متوسط قیمت در مناطق ۲۱ و ۲۲ (غرب تهران) حدود ۷۴ میلیون تومان برآورد شده است. این اختلاف ۱۰ درصدی نشان می‌دهد که بازار مسکن در شرق و غرب تهران تعادل نسبی دارد.
در بازار اجاره نیز این شباهت دیده می‌شود؛ مستأجری که در نارمک ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه داشته باشد، معمولاً باید ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان اجاره بپردازد، شرایطی که در محدوده دریاچه چیتگر نیز برقرار است.
مسکنلینک کوتاه :