خریدوفروش تهاتری در مناطق لوکس تهران؛ بازار مسکن به کدام سمت می‌رود؟
با وجود رکود معاملات، قیمت مسکن در تهران همچنان در مسیر صعودی قرار دارد.
جهان صنعت نیوز، بازار مسکن در تهران همچنان با رشد قیمت‌ها و کاهش معاملات نقدی مواجه است. در حالی که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۹۷.۸ میلیون تومان رسیده، منطقه یک با ۲۴۸ میلیون تومان گران‌ترین و منطقه ۱۵ با ۷۹ میلیون تومان ارزان‌ترین محدوده شهر محسوب می‌شود. با کاهش قدرت خرید، بیشتر معاملات در مناطق گران‌قیمت به‌صورت تهاتری انجام می‌شود و این روند حداقل تا خرداد ۱۴۰۴ ادامه خواهد داشت. در بازار اجاره، کمبود واحدهای اجاره‌ای و افزایش تقاضا باعث شده است که نرخ‌ها صعودی باشند و انتظار می‌رود که این روند در تابستان آینده، به‌ویژه در مناطق پرتقاضا، شدت بگیرد.
مسکن در سال آینده؛ ادامه افزایش قیمت یا ثبات نسبی؟
با وجود کاهش تعداد معاملات، قیمت مسکن در تهران همچنان افزایشی است. گزارش‌های اخیر نشان می‌دهد که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۹۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده و در برخی مناطق لوکس، مانند منطقه یک، این رقم تا ۲۴۸ میلیون تومان افزایش یافته است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که گران‌ترین مناطق تهران عبارتند از:
منطقه ۱: ۲۴۸ میلیون تومان
منطقه ۲: ۱۸۳ میلیون تومان
منطقه ۳: ۱۷۰ میلیون تومان
در مقابل، ارزان‌ترین مناطق تهران شامل:
منطقه ۱۸: ۵۶ میلیون تومان
منطقه ۱۹: ۵۵ میلیون تومان
منطقه ۲۰: ۶۰ میلیون تومان
رکود معاملات و افزایش معاملات تهاتری
کاهش نقدینگی و افت قدرت خرید باعث شده است که تعداد معاملات در مناطق گران‌قیمت کاهش یابد و بسیاری از خریدوفروش‌ها به‌صورت تهاتری و میان مشاوران املاک یا شرکت‌ها انجام شود. مشاوران املاک پیش‌بینی می‌کنند که این روند حداقل تا خرداد ۱۴۰۴ ادامه خواهد داشت.
افزایش قیمت اجاره در سال آینده
برخلاف خرید و فروش، بازار اجاره با رشد مداوم قیمت‌ها مواجه است. کارشناسان می‌گویند که کمبود واحدهای اجاره‌ای و افزایش تقاضا، نرخ اجاره را در ماه‌های آینده بیشتر خواهد کرد. انتظار می‌رود که در تابستان ۱۴۰۴، نرخ اجاره به‌ویژه در مناطق مرکزی و پرتقاضای تهران افزایش یابد.
منبع: اخبار ساختمان
مسکن
لینک کوتاه :