بازار مسکن در وضعیت نیمه‌خاموش؛ آینده قیمت‌ها چه خواهد شد؟
بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با رکود عمیق مواجه خواهد بود.
جهان صنعت نیوز، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، از کاهش تقاضای واقعی در بازار مسکن و تأثیر آن بر قیمت‌ها در سال ۱۴۰۴ خبر داد. وی با اشاره به اینکه میانگین تورم در سال ۱۴۰۳ به ۵۲ درصد رسید، اما قیمت مسکن فقط ۲۰ درصد افزایش یافت، تأکید کرد که رکود اقتصادی و ناتوانی دهک‌های متوسط و بالا در خرید خانه، رشد قیمت مسکن را متوقف کرده است.
رکود عمیق در بازار مسکن ۱۴۰۴؛ افزایش قیمت‌ها متوقف می‌شود؟
بازار مسکن در سال‌های اخیر با رشد قابل‌توجه قیمت‌ها همراه بوده، اما این روند اکنون با مانعی جدی روبه‌رو شده است: کاهش قدرت خرید متقاضیان.
تورم در سه سال گذشته بیش از ۴۵ درصد بوده است، اما قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ تنها ۲۰ درصد افزایش داشته است. دهک‌های ۶ تا ۱۰ که بیشترین تقاضا را در بازار دارند، به دلیل مشکلات اقتصادی دیگر قادر به خرید مسکن نیستند. رکود کامل در اقتصاد مسکن موجب کاهش سرعت افزایش قیمت‌ها شده است.
پیش‌بینی وضعیت قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، معتقد است که رشد قیمت مسکن در سال آینده کمتر از تورم عمومی خواهد بود. به گفته وی برآورد افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ رقمی معادل نصف تورم عمومی خواهد بود. هزینه‌های ساخت‌وساز افزایش یافته، اما خریداران بالقوه دیگر قدرت خرید ندارند و این موضوع از رشد قیمت‌ها جلوگیری می‌کند. بخش بزرگی از جامعه دیگر به‌عنوان متقاضی واقعی در بازار حضور ندارند، بنابراین حتی افزایش هزینه ساخت هم نمی‌تواند قیمت‌ها را به‌طور چشمگیری بالا ببرد.
افزایش هزینه ساخت‌وساز؛ عامل افزایش قیمت یا مانعی برای رشد بازار؟
هزینه ساخت مسکن بدون در نظر گرفتن زمین، ابتدای سال ۱۴۰۳ بین ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان بود، اما اکنون به ۲۰ میلیون تومان رسیده است. افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی مستقیماً بر قیمت تمام‌شده مسکن تأثیر دارد، اما چون قدرت خرید مردم کاهش یافته، این افزایش قیمت نمی‌تواند باعث رونق معاملات شود. نبود تقاضای مؤثر، بازار مسکن را در رکود نگه داشته و موجب می‌شود که افزایش هزینه ساخت تأثیر چندانی بر رشد قیمت‌ها نداشته باشد.
بازار مسکن در چه مسیری حرکت می‌کند؟
ترکیبی از عوامل متضاد بر بازار مسکن تأثیر گذاشته است؛ از یک‌سو افزایش هزینه‌های ساخت و از سوی دیگر کاهش تقاضای خرید. با توجه به این شرایط، انتظار می‌رود که رشد قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ محدود باشد و کمتر از تورم عمومی رخ دهد.رکود موجود می‌تواند بازار مسکن را در وضعیت نیمه‌خاموش نگه دارد و موجب کاهش تعداد معاملات شود.
منبع اکوایران
مسکنلینک کوتاه :