بحران رکود تورمی بازار مسکن ادامه‌دار خواهد بود!
مجید گودرزی، ضمن غیرقانونی شمردن فروش متری مسکن، هشدار داد که بازار مسکن در سال آینده با بحران شدیدتری روبه‌رو خواهد شد.
جهان صنعت نیوز – سارا پوردلجو: همواره گفته می‌شود که مسکن تنها بخشی است که بالارفتن تورم و هزینه‌ها، آن‌طور که باید روی آن تأثیر نگذاشته و دچار رکود تورمی شده است؛ بنابراین باید هر لحظه منتظر افزایش قیمت‌های نجومی در قیمت مسکن باشیم. بر همین اساس، گفتگویی داشتیم با مجید گودرزی، کارشناس مسکن، در خصوص چشم‌انداز و وضعیت مسکن در سال ۱۴۰۴.
مسکن در پایین‌ترین سطح معاملات قرار دارد!
متأسفانه مسکن در سال‌های ۹۷ تا ۹۹ به‌شدت متورم شد و به‌نوعی تورم را پیش‌خور کرد؛ بدین معنا که تورم مسکن ۴۷۷ درصد از تورم عمومی در طول ۸ سال تصدی دولت یازدهم و دوازدهم بیشتر افزایش پیدا کرد؛ به‌همین خاطر، متأسفانه از دسترس مردم، خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران خارج شد. به‌نوعی می‌توان گفت که اکنون مسکن به پایین‌ترین سطح معاملات رسیده و متأسفانه تقاضا به آن صورت وجود ندارد و از دسترس مردم خارج شده است. بنابراین، متأسفانه این وضعیت در سال آینده هم تکرار خواهد شد؛ چرا که هیچ‌کدام از مؤلفه‌هایی که در رونق مسکن تأثیرگذار هستند، تقویت نشده‌اند و متأسفانه صنعت ساختمان‌سازی و بازار مسکن با بحران مواجه شده است. از طرفی، دولت نیز اقدامات عملی لازم را برای تنظیم‌گری در این حوزه انجام نداده است و می‌توان گفت که در سال آینده، روند بازار مسکن به همین صورت ادامه خواهد یافت. کسی چندان مایل نیست که سرمایه خود را در مسکن حبس کند و دلیل آن هم این است که این بازار قدرت نقدشوندگی بسیار پایینی دارد و همچنین در رکود شدید است. سرمایه‌گذاران نیز، رغبتی برای ورود به این حوزه ندارند. از سوی دیگر، تقاضای مصرفی برای این بازار نمی‌توان متصور شد، چرا که دوره انتظار برای خانه‌دار شدن به بالای ۱۰۰ سال رسیده و دستمزد و حقوق‌ها با سرکوب شدید مواجه شده‌اند. همچنین، حق مسکن‌ها واقعاً ناچیز هستند؛ بیش از ۵۸۰ سال زمان لازم است تا با حق مسکنی که در پایه حقوق کارگران درج می‌شود، بتوان یک واحد مسکونی ۷۵ متری در تهران خریداری کرد. در چنین شرایطی، عملاً مسکن به یک کالای دست‌نیافتنی برای بسیاری از ایرانیان تبدیل شده است.
فروش متری مسکن غیرقانونی و عملاً خالی فروشی است
گودرزی، در خصوص اینکه آیا سرمایه‌گذاری در مسکن در چنین شرایطی، آن‌هم با وجود طرحی مثل خرید متری مسکن که اخیراً باب شده است، منطقی و معقول است یا نه، گفت:
فروش متری مسکن از نظر من خالی‌فروشی است. همان‌طور که سایت‌های طلایی راه‌اندازی شدند که پول‌های مردم را جمع‌آوری می‌کنند، ولی عملاً طلایی وجود ندارد! اتفاقی مشابه برای مسکن در حال وقوع است و این کار از نظر پلیس و قوانین، غیرقانونی است. ولی متأسفانه این خالی‌فروشی باعث ایجاد یک بحران بزرگ می‌شود و باید از آن جلوگیری شود، چرا که این معاملات قانونی نیستند. از طرفی، مسکن یک نیاز ضروری است که دولت باید در برابر قانون اساسی، تکالیف مربوط به آن را انجام دهد و اگر اقدامات لازم را انجام ندهد، ضربات سختی به صنعت ساختمان‌سازی و بازار مسکن وارد خواهد شد و تبعات اجتماعی بسیار گسترده‌ای خواهد داشت.
در پایان، گودرزی به چالش رکود تورمی در مسکن اشاره کرد و گفت:
رکود تورمی در بخش مسکن به یک چالش بزرگ ملی تبدیل شده است و نیازمند این است که دولت در این حوزه تنظیم‌گری کند و این بازار را از قفل‌شدگی خارج کند؛ چون به‌هرحال نیاز ضروری جامعه است و بخش مهمی از صنعت و اقتصاد کشور به شمار می‌آید. اگر دولت به وظایف خود در قبال آن عمل نکند، این بحران بزرگ‌تر از این نیز، خواهد شد.
لینک کوتاه :