سه دشمن پنهان مسکن ملی!
نهضت ملی مسکن در سال ۱۴۰۳ با کاهش سقف وام و رکود پروژه‌ها مواجه شد.
جهان صنعت نیوز، در سال ۱۴۰۳، طرح نهضت ملی مسکن با چالش‌هایی جدی مانند کاهش سقف تسهیلات از ۸۰۰ به ۶۵۰ میلیون تومان، ناتوانی مردم در تأمین آورده و تعلل بانک‌ها در پرداخت وام‌ها روبه‌رو شد. به گفته فرشید ایلاتی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، تمرکز دولت باید بر تکمیل پروژه‌های نیمه‌کاره باشد، نه آغاز طرح‌های جدید، تا اعتماد مردم بازگردد و هدف ساخت یک میلیون واحد به تحقق نزدیک‌تر شود.
نهضت ملی مسکن در ۱۴۰۳؛ افت سرعت، کاهش وام، افزایش نگرانی
فرشید ایلاتی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، معتقد است طرح نهضت ملی مسکن در آغاز سال ۱۴۰۳ با سرعت مناسبی پیش می‌رفت و اقدامات در حوزه آماده‌سازی زمین توسط وزارت راه و بنیاد مسکن به نتایج مثبتی نزدیک شده بود. اما با نزدیکی به فضای انتخاباتی و تحولات سیاسی، روند اجرای پروژه‌ها دچار کندی شد و فاصله معناداری با اهداف تعیین‌شده گرفت.
وام‌هایی که نرسیدند
یکی از اصلی‌ترین مشکلات طرح، به حوزه تأمین مالی بازمی‌گردد. در حالی که شورای عالی مسکن در اردیبهشت‌ماه پرداخت تسهیلات ۸۰۰ میلیون تومانی را مصوب کرده بود، بانک مرکزی در شهریور با این افزایش مخالفت کرد و در نهایت سقف وام به ۶۵۰ میلیون تومان کاهش یافت. با وجود افزایش اسمی، به دلیل تورم، قدرت خرید این مبلغ با تسهیلات ۵۵۰ میلیونی سال گذشته برابری می‌کند. ایلاتی این عقب‌نشینی را نشانه ضعف وزارت راه در دفاع از منافع متقاضیان مسکن می‌داند.
تأثیر منفی بر اعتماد و مشارکت مردم
یکی دیگر از چالش‌های مهم، ناتوانی بخش بزرگی از مردم در تأمین آورده اولیه برای مشارکت در پروژه‌هاست. نبود حمایت کافی از سوی دولت و خلف وعده بانک‌ها در پرداخت وام، باعث کاهش اعتماد عمومی و تعلیق بخشی از طرح‌های مسکن شده است. این مسئله، نه‌تنها روند ساخت را کند کرده، بلکه انگیزه متقاضیان را نیز تضعیف کرده است.
پیشنهاد: تمرکز بر واحدهای نیمه‌تمام، نه شروع پروژه‌های جدید
به گفته ایلاتی، دولت باید در سال آینده از آغاز پروژه‌های جدید خودداری کند و تمام ظرفیت خود را صرف تکمیل آن یک میلیون واحدی کند که به مرحله دریافت تسهیلات بانکی رسیده‌اند. فقط با تأمین منابع بانکی و آورده مردم در این پروژه‌ها می‌توان بخشی از بحران مسکن را مدیریت کرد و امید را به جامعه بازگرداند.
وام خرید ۲ میلیاردی، شمشیر دولبه
در حالی که خبرهایی از افزایش وام خرید مسکن به ۲ میلیارد تومان به گوش می‌رسد، کارشناسان هشدار می‌دهند این تصمیم، در شرایط کمبود منابع، ممکن است به زیان نهضت ملی مسکن تمام شود. افزایش وام خرید، در حالی که پروژه‌های تولید مسکن نیمه‌کاره مانده‌اند، می‌تواند موجب تغییر اولویت بانک‌ها و تشدید رکود در بخش عرضه شود.
مسکنلینک کوتاه :