ایستگاه گرانی مسکن؛ نه پولی مانده، نه امیدی

جهان صنعت نیوز، بازار مسکن در زمستان ۱۴۰۳ با رشد قابل توجه هزینه‌های ساخت و کاهش تقاضای مؤثر مواجه شده و قیمت مسکن نوساز در تهران به ۱۲۵ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد مسکن، ضمن تأکید بر افزایش ۵۰ درصدی هزینه ساخت، از کاهش سرمایه‌گذاری در این بخش خبر داد.

مسکن در تله گرانی؛ رشد هزینه‌ها، فرار سرمایه‌ها

بازار مسکن ایران، در حالی زمستان ۱۴۰۳ را پشت سر گذاشت که قیمت نوسازها رکورد تازه‌ای ثبت کرد، اما رکود سرمایه‌گذاری و کاهش تقاضای مؤثر مانع از رشد پرشتاب قیمت شد.
فردین یزدانی، کارشناس اقتصاد شهری و مسکن، در گفت‌وگو با اکوایران اعلام کرد که متوسط قیمت مسکن نوساز در تهران به حدود ۱۲۵ میلیون تومان و در سطح کشور به ۶۹ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است. این در حالی‌ است که با توجه به روند صعودی هزینه‌های ساخت، رشد قیمت مسکن نسبت به افزایش هزینه‌ها عقب مانده است.

افزایش چشمگیر هزینه‌های ساخت

یزدانی در تحلیل جزئی‌تر، از افزایش ۵۰ درصدی قیمت زمین در تهران، ۴۳ درصدی مصالح و ۳۲ درصدی خدمات ساختمانی طی پاییز خبر داد. در مجموع، هزینه ساخت مسکن در تهران ۵۰ درصد بالا رفته، اما قیمت مسکن تنها ۲۴ درصد افزایش یافته است. این شکاف نشان می‌دهد که فشار هزینه بر سازندگان بیشتر شده و رشد قیمت با این موج هزینه همراه نشده است.
به گفته این پژوهشگر، یکی از مهم‌ترین تبعات این عدم تعادل، کاهش جدی سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. او می‌گوید: «در پاییز ۱۴۰۳ سرمایه‌گذاری در بخش مسکن تقریباً هیچ رشدی نداشت و در ۹ ماهه نخست سال نیز در همان سطح سال گذشته باقی مانده است.» به‌نظر می‌رسد سرمایه‌گذاران به دلیل نبود چشم‌انداز روشن، از این بازار عقب‌نشینی کرده‌اند.

تقاضای مؤثر کاهش یافت

کاهش قدرت خرید خانوارها از دلایل مهم افت تقاضای مؤثر در بازار مسکن بوده است. یزدانی تأکید کرد که درآمد خانوار در سال گذشته رشد معناداری نداشته و این مسئله ورود خریداران واقعی را به بازار سخت کرده است.
هم‌زمان با افزایش نوسانات ارزی، بخشی از سرمایه‌ها نیز به سمت بازارهایی مانند طلا و ارز حرکت کرده‌اند. به گفته یزدانی، نبود کشش قیمتی در بازار مسکن باعث شده که تقاضای سرمایه‌ای نیز کاهش یابد و به‌تبع آن رشد قیمت‌ها متوقف شود.

مسکن