پیش‌بینی رئیس اتحادیه املاک: رشد سنگین قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ بعید است

جهان صنعت نیوز – رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران پیش‌بینی کرد که بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با رشد سنگین قیمت مواجه نخواهد شد، زیرا افزایش قیمت‌ها در سال‌های گذشته باعث خروج دهک‌های ۶ تا ۱۰ از بازار شده و تقاضای مؤثر کاهش یافته است. با این حال، وی هشدار داد که کاهش تولید مسکن از اواسط دهه ۹۰، در بلندمدت می‌تواند به تورم شدید در این بازار منجر شود.

پیش‌بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۴؛ رشد سنگین قیمت‌ها بعید است

بازار مسکن در سال ۱۴۰۳، با وجود افزایش نرخ ارز و طلا، رشد قیمت چندانی را تجربه نکرد. به گفته کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، نرخ دلار در بازار آزاد تا پایان سال ۱۴۰۳ به حدود ۹۸ هزار تومان رسید که نسبت به مرداد همان سال، ۶۳ درصد افزایش داشت، اما رشد قیمت مسکن در همین بازه زمانی حدود ۱۷ درصد بود. این تفاوت، به دلیل خروج دهک‌های ۶ تا ۱۰ از بازار مسکن است؛ دهک‌هایی که در گذشته تقاضای مؤثر این بازار را تشکیل می‌دادند و اکنون به دلیل افزایش قیمت‌ها، توان خرید خود را از دست داده‌اند.

کاهش قیمت واقعی مسکن در سال ۱۴۰۳

اگرچه قیمت اسمی مسکن در سال ۱۴۰۳ افزایش یافت، اما با توجه به تورم ۳۵ درصدی در کشور، قیمت واقعی مسکن نسبت به شاخص‌های تورم کاهش یافت. این کاهش باعث شد بازده سرمایه‌گذاری در بازار مسکن افت کند و تمایل سرمایه‌گذاران برای ورود به این بازار کاهش یابد. به گفته گودرزی، کاهش تولید مسکن از اواسط دهه ۹۰ به ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد در سال رسیده، درحالی‌که تقاضای سالانه برای مسکن حدود یک میلیون واحد است. این شکاف در تولید و تقاضا می‌تواند در آینده، باعث جهش قیمتی در بازار مسکن شود، اما بعید است که در سال ۱۴۰۴ این اتفاق رخ دهد.

رشد سنگین قیمت در سال ۱۴۰۴ بعید است

گودرزی با اشاره به شرایط پیش‌روی بازار مسکن در سال ۱۴۰۴، تأکید کرد که کنترل نسبی تورم به این معنا نیست که قیمت مسکن اصلاً افزایش نخواهد یافت، اما جهش سنگین قیمت‌ها در این سال بعید است. وی افزود: «مسکن معمولاً با فاصله زمانی از بازارهای موازی حرکت می‌کند، بنابراین حتی اگر در سایر بازارها جهش قیمتی رخ دهد، تأثیر آن بر بازار مسکن با تأخیر ظاهر خواهد شد.»

تأثیر شاخص‌های کلان اقتصادی بر بازار مسکن

گودرزی تأکید کرد که شاخص‌های کلان اقتصادی، همچنان تأثیر تعیین‌کننده‌ای بر بازار مسکن دارند. وی اظهار داشت: «تا زمانی که به یک ثبات نسبی در شاخص‌های اقتصادی دست پیدا نکنیم، نمی‌توانیم انتظار کنترل بازارها را داشته باشیم.» از سوی دیگر، وی بر ضرورت بهبود سامانه‌های اطلاعاتی در حوزه مسکن تأکید کرد و افزود که نبود بانک اطلاعاتی دقیق، مانع از برنامه‌ریزی صحیح در این حوزه می‌شود.

سامانه کاتب؛ ابزاری برای ثبت الکترونیک معاملات املاک

یکی از اقدامات مهم برای ساماندهی بازار مسکن، راه‌اندازی سامانه کاتب توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است. این سامانه که از تیرماه ۱۴۰۳ به بهره‌برداری رسیده، امکان ثبت رسمی قراردادهای املاک را فراهم می‌کند. گودرزی معتقد است که سامانه کاتب نسبت به سایر سامانه‌ها مسیر اصولی‌تری را دنبال می‌کند و دسترسی مشاوران املاک به اطلاعات ملکی و هویتی طرفین معامله می‌تواند موجب افزایش شفافیت و کاهش تخلفات در این حوزه شود.

نقش اتحادیه املاک در کنترل بازار مسکن

گودرزی با رد اتهام برخی افراد مبنی بر ایجاد التهاب در بازار مسکن توسط مشاوران املاک، اظهار داشت: «مشاوران املاک نه تنها نقشی در افزایش قیمت‌ها ندارند، بلکه به دنبال کاهش قیمت‌ها هستند تا معاملات بیشتری انجام شود.» وی افزود که در صورت اجرای صحیح قوانین موجود، مشاوران املاک می‌توانند نقش مهمی در کمک به دولت برای برنامه‌ریزی بهتر در بازار مسکن ایفا کنند.

بازار اجاره تابع عرضه و تقاضا است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین درباره بازار اجاره گفت: «با وجود افزایش نرخ اجاره‌بها، برخی از بزرگنمایی‌ها در فضای مجازی، بیش از واقعیت است. بازار اجاره تابع عرضه و تقاضاست و دخالت‌های دستوری در تعیین سقف اجاره‌بها چندان کارآمد نبوده است.» وی تأکید کرد که راهکار اصلی برای کاهش فشار بر مستأجران، افزایش عرضه مسکن و تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام است.

منبع ایسنا

اقتصاد کلان