چرا سرمایه‌گذاران از بازار مسکن تهران فاصله گرفته‌اند؟
کاهش تمایل سرمایه‌گذاران برای ساخت مسکن در تهران به دلیل هزینه‌های بالای زمین، پیچیدگی قوانین و کاهش تقاضای خرید است.
جهان صنعت نیوز، سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن تهران با چالش‌هایی از جمله هزینه‌های بالای زمین، افزایش قیمت مصالح، پیچیدگی قوانین شهرداری، نوسانات اقتصادی و کاهش قدرت خرید مردم مواجه است که باعث کاهش جذابیت این حوزه برای سرمایه‌گذاران شده است.
چرا سرمایه‌گذاران در تهران تمایلی به ساخت مسکن ندارند؟
سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن، به‌ویژه در کلانشهرهایی مانند تهران، با چالش‌های متعددی روبه‌رو است که مهم‌ترین آن هزینه‌های بالای زمین در پایتخت است. قیمت بالای زمین باعث افزایش هزینه‌های اولیه ساخت‌وساز می‌شود و سرمایه‌گذاران را نسبت به ورود به این حوزه دلسرد می‌کند. علاوه بر این، افزایش چشمگیر قیمت مصالح ساختمانی طی سال‌های اخیر، حتی با تسهیل فرآیند اخذ مجوزهای ساختمانی، همچنان باعث افزایش هزینه‌های غیرمستقیم شده است.
پیچیدگی قوانین شهرداری و تغییرات مکرر مقررات
سرمایه‌گذاران ساختمانی علاوه بر چالش‌های مالی، با پیچیدگی و تغییرات مکرر در قوانین شهرداری نیز مواجه هستند. این تغییرات، برنامه‌ریزی بلندمدت را برای سرمایه‌گذاران دشوار کرده و باعث افزایش ریسک‌های عملیاتی پروژه‌ها می‌شود. روند صدور مجوزهای ساخت‌وساز نیز، هرچند تا حدی بهبود یافته، اما همچنان زمان‌بر و پرهزینه است.
کاهش قدرت خرید و رکود در بازار مسکن
نوسانات اقتصادی، تورم بالا و کاهش قدرت خرید مردم نیز عامل دیگری است که موجب کاهش تقاضا برای مسکن در تهران شده است. سرمایه‌گذاران نمی‌توانند به‌سرعت واحدهای ساخته‌شده را به فروش برسانند و بازگشت سرمایه با تأخیر همراه می‌شود. این رکود در معاملات باعث کاهش انگیزه سرمایه‌گذاران برای ورود به پروژه‌های جدید شده است.
سخت‌گیری بانک‌ها در ارائه تسهیلات و مشکلات نقدینگی
بانک‌ها و مؤسسات مالی نیز در ارائه تسهیلات به پروژه‌های ساختمانی سخت‌گیری می‌کنند و نرخ سود بالایی برای پرداخت این وام‌ها در نظر می‌گیرند. بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل کمبود نقدینگی قادر به پیشبرد پروژه‌های بزرگ نیستند و این امر موجب توقف یا تأخیر در اجرای طرح‌های مسکونی شده است.
چالش‌های زیست‌محیطی و مشکلات شهری
در سال‌های اخیر، بودجه شهر تهران عمدتاً به توسعه سیستم حمل‌ونقل عمومی اختصاص یافته تا مشکلات زیست‌محیطی کاهش یابد، اما همچنان آلودگی هوا و ترافیک سنگین از عوامل بازدارنده سرمایه‌گذاری در این شهر هستند.
تعریف و مزایای توکنی‌سازی املاک
یکی از راهکارهای نوین برای افزایش نقدشوندگی در بازار مسکن، توکنی‌سازی (Tokenization) است. توکنی‌سازی به معنای تبدیل دارایی‌های فیزیکی مانند املاک به دارایی‌های دیجیتال (توکن) بر بستر فناوری بلاک‌چین است. این فرآیند می‌تواند با تقسیم یک ملک به بخش‌های کوچک‌تر و عرضه آن‌ها در قالب توکن، امکان مشارکت سرمایه‌گذاران خرد را فراهم کند. در نتیجه، افراد با سرمایه‌های کمتر نیز می‌توانند در خرید مسکن مشارکت کنند.
افزایش نقدشوندگی و کاهش هزینه‌های معاملاتی
توکن‌ها قابلیت معامله در بازارهای دیجیتال را دارند و این موضوع نقدشوندگی دارایی‌های ملکی را افزایش می‌دهد. همچنین با حذف واسطه‌ها و استفاده از قراردادهای هوشمند (Smart Contracts)، هزینه‌های معاملاتی به میزان قابل‌توجهی کاهش می‌یابد.
شفافیت و امنیت معاملات با بلاک‌چین
فناوری بلاک‌چین با ایجاد شفافیت در فرآیند معاملات، مانع از تقلب و کلاهبرداری می‌شود و امکان ردیابی تمامی تراکنش‌ها را فراهم می‌سازد. این ویژگی، اطمینان بیشتری برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند و انگیزه آن‌ها را برای ورود به بازار مسکن افزایش می‌دهد.
چالش‌های پیش روی توکنی‌سازی در بازار مسکن ایران
اگرچه توکنی‌سازی املاک مزایای متعددی دارد، اما نبود قوانین مشخص در این حوزه می‌تواند موجب ایجاد مشکلات حقوقی شود. بسیاری از سرمایه‌گذاران و حتی مردم عادی با مفهوم توکنی‌سازی و فناوری بلاک‌چین آشنایی کافی ندارند و این امر می‌تواند مانع پذیرش عمومی این فناوری شود.
از سوی دیگر، فناوری بلاک‌چین همچنان در حال توسعه است و ممکن است با چالش‌های فنی مانند هک یا نقص در قراردادهای هوشمند مواجه شود. اگر توکن‌ها بر اساس رمزارزها معامله شوند، نوسانات قیمتی این ارزها می‌تواند ارزش توکن‌ها را تحت تأثیر قرار دهد و ریسک‌های جدیدی برای سرمایه‌گذاران ایجاد کند.
منبع: اقتصاد آنلاین
مسکنلینک کوتاه :
تا زمانی سکه و ارز پر درامد هست.اغلب صنایع و سرمایه گذاریها از بین خواهد رفت اقای پزشکیان اشتباه کردییم به شما رای دادییم بانک مرکزی را تعطیل کن دربشو قفل بزن