وام یک میلیاردی خرید مسکن؛ کمک خانوادگی یا بار اضافی؟
مصوبه جدید بانک مرکزی امکان خرید خانوادگی آپارتمان با وام یک میلیاردی را فراهم کرده است.
جهان صنعت نیوز، بانک مرکزی در آخرین روز کاری سال ۱۴۰۳ سقف وام خرید مسکن را افزایش داد و امکان خرید خانوادگی آپارتمان با وام یک میلیاردی را فراهم کرد. بر اساس مصوبه جدید، سقف وام خرید مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان و در شهرهای بزرگ به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. همچنین، اگر اعضای خانواده (پدر و فرزند، مادر و فرزند یا خواهر و برادر) به‌صورت مشارکتی خانه‌ای بخرند، امکان دریافت دو فقره وام مجموعاً تا یک میلیارد تومان فراهم می‌شود.
وام یک میلیاردی مسکن برای خرید خانوادگی؛ گره‌ای که باز نمی‌شود
بانک مرکزی در آخرین روزهای سال ۱۴۰۳ طرحی را تصویب کرد که بر اساس آن سقف وام خرید مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها به ۴۰۰ میلیون تومان و در شهرهای کوچک به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این مصوبه که برخلاف رویه‌های قبلی، بدون تأیید شورای پول و اعتبار اجرا شده، با هدف افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن ارائه شده است، اما کارشناسان معتقدند که این تغییرات تنها یک «افزایش خفیف» محسوب می‌شود و قادر به حل مشکل خرید مسکن در شرایط تورمی کنونی نیست.
خرید خانوادگی آپارتمان با وام یک میلیاردی
یکی از بخش‌های مهم این مصوبه، امکان خرید خانوادگی آپارتمان با وام یک میلیاردی است. طبق این طرح، اگر اعضای خانواده مانند پدر و فرزند، مادر و فرزند یا خواهر و برادر، به‌صورت مشترک اقدام به خرید مسکن کنند، امکان دریافت دو فقره وام ۵۰۰ میلیون تومانی فراهم می‌شود که مجموعاً یک میلیارد تومان اعتبار برای خرید مسکن در اختیار خانواده قرار می‌گیرد. این مدل وام مشارکتی، به افراد کمک می‌کند تا با تقسیم اقساط، فشار مالی را کاهش دهند و امکان استفاده از وام‌های بزرگ‌تر فراهم شود.
قدرت خرید وام جدید؛ تنها ۶ درصد بهای مسکن در تهران
با وجود افزایش سقف وام، بررسی‌های کارشناسان نشان می‌دهد که این تسهیلات همچنان بخش ناچیزی از قیمت واقعی مسکن را پوشش می‌دهد. در شرایطی که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به حدود ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است، وام ۵۰۰ میلیون تومانی تنها امکان خرید ۵ مترمربع از یک آپارتمان ۸۵ متری را فراهم می‌کند. حتی در حالت خرید خانوادگی و استفاده از وام یک میلیاردی، این مبلغ تنها ۶ درصد از بهای یک واحد مسکونی معمولی در تهران را پوشش می‌دهد، در حالی که استاندارد جهانی، پوشش حداقل ۷۵ درصدی بهای مسکن توسط وام است.
وام زوجین و مشارکت در خرید
وام زوجین همچنان به‌عنوان یکی از روش‌های مرسوم برای خرید مسکن باقی مانده است. این وام در تهران شامل دو فقره ۵۰۰ میلیون تومانی، در مراکز استان‌ها دو فقره ۴۰۰ میلیون تومانی و در شهرهای کوچک دو فقره ۳۰۰ میلیون تومانی است. اگر زوجین به‌صورت مشترک اقدام به خرید کنند، امکان دریافت مجموعاً یک میلیارد تومان تسهیلات وجود دارد.
وام ساخت؛ پایین‌تر از هزینه‌های واقعی ساخت‌وساز
در حالی که هزینه ساخت مسکن در سال ۱۴۰۴ به‌طور متوسط در تهران به ۳۰ میلیون تومان برای هر مترمربع و در شهرهای دیگر به بالای ۲۰ میلیون تومان می‌رسد، وام ساخت در این مصوبه به ۵۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این در حالی است که وام ساخت برای پروژه‌های «مسکن ملی» به ۶۵۰ میلیون تومان رسیده است. کارشناسان معتقدند که اگر هدف دولت تقویت تولید مسکن است، وام ساخت باید حداقل یک میلیارد تومان باشد تا بتواند دو سوم هزینه‌های واقعی ساخت را پوشش دهد.
راهکارهای نادیده گرفته‌شده برای حل بحران مسکن
کارشناسان معتقدند که سیاست‌گذار پولی می‌تواند با ارائه «وام دو منظوره» که همزمان برای ساخت و خرید مسکن قابل‌استفاده باشد، ترس از تورم ناشی از افزایش وام‌ها را مدیریت کند. همچنین، برای رفع مشکل کمبود منابع اعتباری، تعیین نرخ سود تسهیلات بر اساس قیمت تمام‌شده منابع می‌تواند راهکار مناسبی باشد.
منبع: دنیای اقتصاد
بانک و بیمهلینک کوتاه :