وام مسکن ۲ میلیاردی در راه است؟ سال ۱۴۰۴، سالی سرنوشت‌ساز برای بازار مسکن
وام مسکن در سال ۱۴۰۴ ممکن است به ۲ میلیارد تومان برسد و این افزایش می‌تواند تقاضای خرید را تحریک کند.
جهان صنعت نیوز، فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، درباره وضعیت بازار در سال ۱۴۰۴ توضیح داد که احتمال افزایش وام خرید مسکن تا سقف ۲ میلیارد تومان وجود دارد. این افزایش، به‌ویژه در کلان‌شهرها، می‌تواند موجب تحریک تقاضا و رونق بازار واحدهای کوچک‌متراژ شود، اما مسأله مهم نحوه بازپرداخت این وام توسط متقاضیان است.
وام مسکن ۲ میلیاردی در راه است؟ چشم‌انداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
به گزارش تجارت‌نیوز، بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ با چالش‌های متعددی مواجه است. از یک سو، پروژه‌های نهضت ملی مسکن که در دولت رئیسی آغاز شد، همچنان نیمه‌تمام باقی مانده و از سوی دیگر، ضعف تسهیلات خرید و ساخت مسکن نگرانی‌هایی را برای متقاضیان ایجاد کرده است. فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز گفت: «سال ۱۴۰۴ می‌تواند سالی سرنوشت‌ساز برای بازار مسکن باشد، زیرا علاوه بر تکمیل طرح‌های نهضت ملی مسکن، افزایش احتمالی وام خرید مسکن می‌تواند بازار را متحول کند.»
احتمال افزایش وام مسکن تا ۲ میلیارد تومان
ایلاتی درباره احتمال افزایش وام خرید مسکن گفت: «در حال حاضر، تسهیلات خرید مسکن از ۸۰۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است، اما شنیده‌ها حاکی از آن است که این وام ممکن است تا ۲ میلیارد تومان افزایش یابد.» وی افزود: «اگر این اتفاق بیفتد، می‌تواند بخشی از تقاضای مسکن، به‌ویژه در کلان‌شهرها را که تحت فشار اجاره‌بها هستند، کاهش دهد و متقاضیان را از بازار اجاره خارج کند.»
بازپرداخت سنگین؛ چالش اصلی متقاضیان
با وجود افزایش احتمالی سقف وام مسکن، نگرانی درباره توان بازپرداخت اقساط توسط متقاضیان همچنان پابرجاست. ایلاتی در این باره توضیح داد: «افزایش وام مسکن، اگرچه به متقاضیان کمک می‌کند، اما باید دید شرایط بازپرداخت آن چگونه در نظر گرفته می‌شود. در شرایط فعلی، اقساط چنین وامی می‌تواند برای خانوارهای کم‌درآمد بسیار سنگین باشد.»
نقش دولت در حمایت از متقاضیان مسکن
ایلاتی تأکید کرد که دولت باید تسهیلات ساخت و خرید را به‌گونه‌ای تنظیم کند که هم تقاضای مسکن افزایش یابد و هم متقاضیان توانایی بازپرداخت وام را داشته باشند. وی گفت: «دولت تمایل دارد تمرکز بیشتری روی وام ساخت داشته باشد و در صورت اعطای وام خرید، این وام باید در قالب تسهیلات ساخت به خریدار منتقل شود تا در نهایت، بخشی از کسری بودجه خرید جبران شود.»
افزایش ساخت و ساز با ورود بخش خصوصی
ایلاتی در ادامه اظهار کرد: «با توجه به شرایط قیمتی فعلی و تخلیه حباب مسکن، بخش خصوصی می‌تواند در سال ۱۴۰۴ حضور پررنگی در بازار داشته باشد. اگر سرمایه‌گذاران بخش خصوصی وارد میدان شوند، می‌توانیم شاهد رونق ساخت و ساز در کنار طرح‌های دولتی باشیم.» وی افزود: «سرمایه‌گذاران اکنون محتاط‌تر از گذشته هستند و پروژه‌هایی که انتخاب می‌کنند، احتمالاً با دقت بیشتری انجام می‌شود. این شرایط می‌تواند پوست‌اندازی جدیدی در بازار مسکن ایجاد کند.»
زمان مناسب برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
ایلاتی با اشاره به تخلیه حباب قیمتی در بازار مسکن گفت: «در شرایط فعلی، قیمت‌های مسکن در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه‌ای به سطح معقولی رسیده است و این موضوع، زمان مناسبی برای ورود سرمایه‌گذاران و خریداران فراهم کرده است.» وی تأکید کرد: «اگر بخش خصوصی در کنار بخش دولتی وارد بازار شود، سال ۱۴۰۴ می‌تواند سالی مناسب برای ساخت و سازهای جدید و رونق بازار باشد.»
مسکنلینک کوتاه :