بازار مسکن ۱۴۰۴ در رکود؛ آیا توافق ایران و آمریکا رونق می‌آورد؟
بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ همچنان با رکود ناشی از قهر سرمایه‌ها مواجه است.
جهان صنعت نیوز، بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ با مشکلات کاهش تقاضا، عدم سرمایه‌گذاری مؤثر و رکود تولید مسکن مواجه بود که این وضعیت به سال ۱۴۰۴ نیز منتقل شده است. داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، معتقد است که عدم ورود سرمایه به بخش مسکن و حرکت نقدینگی به سمت بازارهای موازی مانند ارز و طلا باعث شد که معاملات مسکن در رکود باقی بماند.
رکود بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ ادامه دارد؟
بازار مسکن در سال گذشته، روزهای پرچالشی را پشت سر گذاشت و به دلیل عدم ورود سرمایه و افزایش جذابیت بازارهای موازی مانند ارز، طلا و سکه، دچار رکود شد. داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز اعلام کرد که تولید مسکن در سال ۱۴۰۳ با مشکلات جدی مواجه شد و این وضعیت به سال ۱۴۰۴ نیز منتقل شده است. وی تأکید کرد که بازار همچنان با کمترین میزان تقاضا مواجه است و خریداران مصرفی نیز به دلیل کاهش قدرت خرید، ترجیح دادند نقدینگی خود را در بازارهای ارز و طلا حفظ کنند.
تأثیر تغییرات سیاسی بر بازار مسکن
سال ۱۴۰۳ با تحولات سیاسی گسترده‌ای همراه بود؛ سقوط بالگرد ابراهیم رئیسی و روی کار آمدن دولت مسعود پزشکیان، همچنین تنش‌های متقابل ایران و رژیم صهیونیستی بر بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن اثرگذار بودند. این تحولات باعث شد که قیمت دلار ۶۰ درصد، طلا ۱۵۱ درصد و سکه ۱۴۷ درصد رشد کند، در حالی که سرمایه‌گذاران به جای ورود به بازار مسکن، به سمت بازارهای موازی کشیده شدند.
قوانین مصوب مجلس، روند بازار مسکن را تغییر داد
بیگی‌نژاد به تصویب دو قانون جدید در مجلس اشاره کرد که در اردیبهشت و خرداد ۱۴۰۳ به تصویب رسیدند و تأثیر محسوسی بر روند فعالیت مشاوران املاک و خدمات آن‌ها در بخش مسکن داشتند. وی تصریح کرد که تغییر رویکرد دولت جدید در بخش مسکن نیز باعث بلاتکلیفی سازندگان و فعالان این صنعت شده است.
کمبود سرمایه‌گذاری و رکود در تولید مسکن
بیگی‌نژاد گفت: «تولید مسکن در سال ۱۴۰۳ به دلیل عدم ورود سرمایه‌های خرد با مشکلات جدی روبه‌رو شد و بازارهای موازی همچنان در مسیر رشد قرار داشتند.» وی همچنین اشاره کرد که تعداد پروانه‌های ساختمانی کاهش یافته و قراردادهای ثبت‌شده در بخش مسکن نیز به حداقل رسیده است.
عدم جذب منابع در بازار مسکن و ناتوانی تسهیلات
این مقام صنفی تأکید کرد که جذب منابع مالی در بازار مسکن وجود ندارد و تسهیلات بانکی نیز نتوانسته است مردم را به سطح توانمندی لازم برای تأمین مسکن برساند. وی افزود: «با وجود تغییر تسهیلات، مردم همچنان قادر به تأمین هزینه‌های مسکن نیستند و همین موضوع باعث کاهش تقاضا شده است.»
کمبود تولید مسکن و تأثیر آن بر بازار اجاره
بیگی‌نژاد اظهار کرد که کمبود تولید مسکن در سال گذشته، خود را در بخش اجاره در سال ۱۴۰۴ نشان خواهد داد. وی افزود: «در ابتدای سال ۱۴۰۴، با افزایش تقاضا در بخش اجاره مواجه خواهیم شد، زیرا تولید مسکن در سال گذشته به حد نیاز جامعه نبود.»
تداوم رکود مسکن تا ثبات بازارهای موازی
بیگی‌نژاد تصریح کرد که بازار مسکن تا زمانی که بازارهای موازی مانند ارز و طلا به ثبات و آرامش نرسند، همچنان نظاره‌گر خواهد بود. وی افزود: «مادامی که بازارهای دیگر آرامش پیدا نکنند، قیمت‌های مسکن نیز همچنان خارج از دسترس مردم خواهد بود.»
توافق ایران و آمریکا؛ عاملی برای بازگشت سرمایه‌گذاران به بازار مسکن
بیگی‌نژاد تأکید کرد که اگر ایران و آمریکا به توافق برسند و بازارهای دیگر به ثبات برسند، سرمایه‌گذاران مجبور خواهند شد سرمایه خود را به سمت بازار مسکن هدایت کنند. وی افزود: «مسکن همچنان به‌عنوان مطمئن‌ترین بازار شناخته می‌شود و در صورت ثبات اقتصادی، سرمایه‌گذاران دوباره به این بازار بازمی‌گردند.»
ضرورت هدایت سرمایه‌ها به سمت تولید مسکن
این مقام صنفی در پایان توصیه کرد که حاکمیت و دولت باید مسیرهایی طراحی کنند تا سرمایه‌های موجود در بازارهای موازی به سمت تولید مسکن هدایت شوند. وی خاطرنشان کرد که سرمایه‌گذاری در تولید مسکن نه تنها نیاز جامعه را برطرف می‌کند، بلکه می‌تواند رونق اقتصادی را نیز به همراه داشته باشد.
منبع: تجارت نیوز
مسکنلینک کوتاه :