خانه‌دار شدن با حقوق کارگری؟ شاید در قرن آینده!
زمان انتظار برای خرید خانه با حق مسکن کارگری به ۵۸۰ سال رسید.
جهان صنعت نیوز، بازار مسکن ایران با رکود شدید، کاهش معاملات و جهش قیمت‌ها وارد مرحله‌ای بحرانی شده است؛ به‌طوری‌که طبق گفته مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، با حق مسکن کارگری باید ۵۸۰ سال و با حداقل مزد مصوب بیش از ۱۰۰ سال صبر کرد تا امکان خرید یک واحد مسکونی فراهم شود.
بازار مسکن در آستانه فروپاشی؛ زمان انتظار خرید خانه به قرن رسید!
در حالی که سال گذشته بازار مسکن ایران در سکوت و رکود مطلق فرو رفته بود، افزایش بی‌سابقه قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم، این بازار را به مرحله‌ای بی‌سابقه از بحران رسانده است. به گفته کارشناسان، ادامه این روند می‌تواند بازار مسکن را وارد ورشکستگی ساختاری کند.
قیمت‌ها پرواز کردند، معاملات خوابیدند
در سال ۱۴۰۳، همزمان با رشد بیش از ۷۲۵ درصدی قیمت مسکن طی هشت سال، و در حالی که تورم عمومی فقط ۲۴۸ درصد افزایش یافته بود، بازار به مرحله‌ای رسید که نه تقاضای مصرفی وجود داشت، نه تمایل سرمایه‌گذاران. به گفته مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، این بازار بخش عمده‌ای از تورم آینده را پیش‌خور کرده و اکنون دیگر کششی برای قیمت‌های بالاتر ندارد.
وام مسکن فقط برای ۶ متر زمین کافی است!
گودرزی می‌گوید: «وام‌های بانکی موجود کفاف خرید بیش از ۶ یا ۷ متر زمین را نمی‌دهد، آن‌هم در شرایطی که بیش از ۶۰ درصد بهای تمام‌شده مسکن به زمین مربوط می‌شود». او با انتقاد از دولت به‌عنوان بزرگ‌ترین محتکر زمین، تأکید کرد که احتکار زمین مانع اساسی در برابر عرضه و کاهش قیمت‌هاست.
قوانین ناکارآمد و حضور دولت به‌جای تنظیم‌گر
این کارشناس مسکن ادامه داد: «قوانین نیم‌بندی که برای تنظیم‌گری بازار تصویب شده‌اند، در مرحله اجرا ناکام مانده‌اند و دولت عملاً نقش تنظیم‌گر مؤثر را ایفا نمی‌کند.» او همچنین هشدار داد که با وضعیت فعلی، مسکن به یک دارایی فاقد ارزش سرمایه‌گذاری و بدون نقدشوندگی تبدیل شده است.
۵۸۰ سال انتظار با حقوق کارگری برای خانه‌دار شدن!
یکی از تکان‌دهنده‌ترین بخش‌های صحبت‌های گودرزی، اشاره به زمان لازم برای خرید مسکن است. او گفت: «با حق مسکن کارگری باید ۵۸۰ سال و با مزد مصوب بالای ۱۰۰ سال منتظر ماند تا بتوان یک خانه خرید.» این آمار به روشنی نشان‌دهنده فروپاشی رابطه بین درآمد و قیمت مسکن است.
سرمایه‌گذاران در حال فرار، بازارهای دیگر جذاب‌تر
گودرزی معتقد است که بازارهای موازی مانند ارز، طلا و بورس، بازدهی بیشتری دارند و این موضوع باعث شده هیچ سرمایه‌گذاری حاضر نباشد در بازار مسکن که هم قفل‌شده است و هم بازدهی ندارد، ورود کند. او تأکید کرد: «حتی مالکان فعلی تلاش می‌کنند با آگهی‌های کاذب قیمت‌ها را بالا ببرند، اما خریدار واقعی وجود ندارد.»
ورشکستگی صنعت مسکن در صورت عدم اصلاح
این تحلیلگر در پایان هشدار داد: «بازار مسکن بدون اصلاحات عمیق و فوری، به‌طور کامل دچار ورشکستگی خواهد شد. در حال حاضر فقط معاملاتی صورت می‌گیرد که قیمت‌ها پایین‌تر از نرخ منطقه‌ای باشند.»
منبع تجارت نیوز
مسکنلینک کوتاه :
این همه زمین در شهرها این همه خونه های خالی ول شده بدون هیچ نظارتی . اونوقت ما خونه نداریم تازه توی روستا هم که باشیم باید قد تهرون پول پیش و پول کرایه بدیم چون میگن مگه خون تهرونی ها رنگین تره که کرایه خونه هاشون اونقدر روستایی ها هم حتی حاضر نمیشن ارزون تر بدهند