خانه با وام می‌سازیم یا وام، خانه‌خراب‌مان می‌کند؟
افزایش سقف وام مسکن تا ۲ میلیارد تومان در آستانه تصویب است.
جهان صنعت نیوز، وزیر راه و شهرسازی از احتمال افزایش سقف وام مسکن خبر داده و این اقدام را راهی برای کاهش شکاف میان هزینه ساخت و توان خرید دانست، اما هنوز جزئیات آن مشخص نیست. طبق مصوبه بانک مرکزی، خط اعتباری جدیدی برای بانک مسکن به مبلغ ۷۴ هزار میلیارد تومان تأمین شده و سقف وام خرید، ساخت، جعاله و ودیعه در مناطق مختلف افزایش یافته است.
وام ۲ میلیاردی مسکن در راه است؟ / فرصتی برای خانه‌دار شدن یا فشار بیشتر بر اقشار کم‌درآمد؟
فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، اعلام کرد که احتمال افزایش سقف وام مسکن به ۲ میلیارد تومان در دستور بررسی قرار دارد. وی در گفت‌وگویی رسانه‌ای تأکید کرد: «افزایش سقف وام می‌تواند فاصله میان هزینه‌های ساخت و توان خرید مردم را کاهش دهد.» اما تاکنون جزئیات دقیق یا زمان اجرای این تغییرات اعلام نشده است.
تسهیلات جدید در راه است؛ بانک مسکن اعتبار گرفت
به‌دنبال این اظهارات، کمیسیون عملیات پولی و اعتباری بانک مرکزی در تاریخ ۲۷ اسفند ۱۴۰۳ با اختصاص ۷۴ هزار میلیارد تومان خط اعتباری جدید برای بانک مسکن موافقت کرد. این اعتبار با هدف افزایش سقف وام خرید، ساخت، جعاله و ودیعه مسکن در نظر گرفته شده است.
علاوه بر وام خرید و ساخت، وام جعاله به ۲۸۰ میلیون تومان افزایش یافته و تسهیلات ودیعه نیز به شرح زیر ارتقاء یافته است:
تهران: ۳۰۰ میلیون تومان
مراکز استان‌ها: ۲۲۵ میلیون تومان
سایر شهرها: ۱۵۰ میلیون تومان
آیا بازار مسکن با این وام‌ها رونق می‌گیرد؟
کارشناسان اقتصادی معتقدند که اگرچه افزایش سقف وام می‌تواند به بهبود نسبی بازار مسکن کمک کند، اما بازپرداخت اقساط سنگین، به‌ویژه برای خانوارهای کم‌درآمد، همچنان چالش‌برانگیز است. به گفته کارشناسان، سود بانکی بالا و نبود درآمد پایدار برای بسیاری از خانوارها، بازپرداخت این وام‌ها را دشوار می‌کند.
راهکار پیشنهادی: تمرکز بر تسهیلات ساخت
برخی از تحلیل‌گران پیشنهاد می‌کنند که دولت به‌جای تمرکز بر وام‌های خرید، تسهیلات ساخت مسکن را تقویت کند و این منابع را به خریدارانی اختصاص دهد که در فرایند ساخت‌وساز مشارکت دارند. این روش همزمان به افزایش عرضه مسکن و جلوگیری از سفته‌بازی در بازار ملک کمک می‌کند.
منبع اقتصاد ۱۰۰
مسکنلینک کوتاه :