مسکن یا دلار؟ آینده سرمایه‌گذاری در ۱۴۰۴ زیر ذره‌بین کارشناسان
در سال ۱۴۰۴، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تحت‌تأثیر سه‌ضلعی ریسک سیاسی، تورم تولید و افت قدرت خرید، همچنان با رکود همراه خواهد بود.
جهان صنعت نیوز، بر اساس تحلیل کارشناسان، بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با سه ضلع اثرگذار شامل ریسک سیاسی، تورم ساخت و کاهش قدرت خرید مواجه است. اگرچه رکود معاملاتی ادامه دارد، اما رشد هزینه‌های ساخت‌وساز مانع کاهش قیمت‌ها شده و روندی مشابه سال ۱۴۰۳ محتمل است. با توجه به پایین بودن نقدشوندگی ملک و جذابیت بیشتر بازارهای ارز و طلا برای سرمایه‌های خرد، هنوز نمی‌توان از رونق مسکن در آینده نزدیک سخن گفت.
سرمایه‌گذاری در سال ۱۴۰۴؛ طلا، دلار یا مسکن؟
به اعتقاد کارشناسان، بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ تحت‌تأثیر سه عامل کلیدی خواهد بود: ریسک‌های سیاسی، تورم تولید مسکن و کاهش توان خرید متقاضیان. این سه‌ضلعی به شکلی پیچیده، جهت‌گیری قیمت‌ها و حجم معاملات را تعیین می‌کند. در رأس این مثلث، تحولات سیاسی قرار دارد که به‌طور مستقیم و غیرمستقیم متغیرهای کلان اقتصادی و فضای روانی بازار را متاثر می‌کند.
۴ سناریوی محتمل برای آینده بازار مسکن
رضا ساجدین، کارشناس بازار املاک، چهار سناریو را برای سال پیش‌رو ترسیم می‌کند. سناریوی نخست، تکرار روند ۹۷ تا ۹۹ با جهش‌های متوالی قیمتی است که البته به‌دلیل کاهش شدید قدرت خرید، احتمال تحقق کامل آن ضعیف به نظر می‌رسد. سناریوی دوم، کاهش جذابیت بازارهای موازی و جذب دوباره سرمایه به بخش ملک است. در سناریوی سوم، بازار از التهاب خارج شده اما برای بازگشت به وضعیت طبیعی، حداقل دو سال زمان نیاز دارد. در سناریوی چهارم، وضعیت مشابه سال ۱۴۰۳ تکرار می‌شود: رکودی عمیق و رشد خفیف قیمت‌ها.
ارتباط نرخ دلار با قیمت مسکن
ساجدین می‌گوید که قیمت مسکن، به‌ویژه در مرحله ساخت، ارتباط مستقیمی با نرخ دلار و قیمت مقاطع فولادی دارد. افزایش نرخ ارز، هزینه ساخت را بالا برده و همین موضوع باعث می‌شود حتی در شرایط رکود، قیمت مسکن انعطاف چندانی برای کاهش نداشته باشد.
عرضه، تقاضا و کاهش توان خرید
از سوی دیگر، رابطه سنتی بین عرضه و تقاضا همچنان برقرار است. کاهش قدرت خرید مردم، سبب افت تقاضا شده و در نبود رونق ساخت‌وساز، عرضه جدید نیز محدود شده است. در این میان، افزایش هزینه تولید نیز فشار مضاعفی بر بازار تحمیل کرده است.
زمین؛ متهم اصلی اختلاف قیمتی در مناطق شهری
یکی از عوامل کلیدی اختلاف قیمت مسکن در مناطق مختلف شهری، قیمت زمین است. به گفته ساجدین، تمایل مالکان به نگهداری زمین و عدم عرضه آن به بازار، به افزایش قیمت ملک دامن می‌زند. این موضوع در شمال تهران بیشتر دیده می‌شود، جایی که زمین‌ها بیشتر به چشم دارایی نگاه می‌شود تا بستر تولید مسکن.
بازارهای موازی؛ تهدیدی برای مسکن
در شرایطی که نقدشوندگی در بازار ارز و طلا بالاست، سرمایه‌گذاران خرد ترجیح می‌دهند دارایی‌های خود را در این بازارها قرار دهند تا در بازار کم‌تحرک و دیرنقدشونده‌ای مانند مسکن. همین موضوع دلیل کاهش شدید معاملات ملک در سال‌های اخیر بوده است.
بررسی روند ۷ ساله قیمت مسکن
نگاهی به داده‌های تاریخی نشان می‌دهد که در هفت سال گذشته، قیمت مسکن با رشدی حدود ۶۰ درصدی در سال، سه برابر میانگین تاریخی افزایش یافته و تورم عمومی نیز در این دوره دو برابر شده است. همین تفاوت باعث جهش قیمت واقعی مسکن و کاهش شدید قدرت خرید خانوارها شده است.
چرا بازار در سال ۱۴۰۳ باثبات ماند؟
با وجود رشد ۵۲ درصدی نرخ دلار در سال گذشته، بازار مسکن تنها یک‌سوم تورم سنوات گذشته را تجربه کرد. این موضوع ناشی از افت تقاضا و افزایش ریسک‌های سرمایه‌گذاری ملکی است. سرمایه‌گذاران همچنان با دیده تردید به آینده ملک نگاه می‌کنند.
تحلیل نهایی؛ فرصت یا تهدید؟
در مجموع می‌توان گفت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ بیشتر از همیشه به عوامل بیرونی و ریسک‌های کلان اقتصادی وابسته است. در مقایسه با طلا و دلار که نقدشوندگی بالاتری دارند و بیشتر تحت تاثیر تحولات آنی هستند، مسکن نیاز به صبر، تحلیل و انتخاب هوشمندانه‌تری دارد. تا زمان رفع موانع جدی همچون ضعف قدرت خرید و هزینه بالای ساخت، نمی‌توان انتظار جهش قیمتی یا رونق جدی در این بازار داشت.
منبع خبرآنلاین
مسکنلینک کوتاه :