پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال جاری
با وجود رکود تورمی در بازار مسکن و تأثیرپذیری آن از نوسانات ارزی و تحریم‌ها، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ با افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی مواجه خواهد شد.
جهان صنعت نیوز- سارا پوردلجو: علی‌رغم اینکه مسکن یکی از کلیدی‌ترین و مهم‌ترین نیازهای هر جامعه است، در کشور ما به‌شدت دچار رکود تورمی شده و روز به روز بیشتر از قبل تحت تأثیر بازارهای موازی طلا و ارز قرار می‌گیرد. از آنجایی که قیمت مسکن با متغیرهای مختلفی مانند نرخ تورم، وضعیت اقتصادی، سیاست‌های دولت، نرخ ارز و میزان عرضه و تقاضا ارتباط دارد، پیش‌بینی دقیق قیمت مسکن در آینده می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. در سال‌های گذشته، قیمت مسکن در ایران تحت تأثیر تورم شدید، نوسانات ارزی و تحریم‌ها قرار گرفته است و به‌طور خاص، در سال‌های ۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹ قیمت‌ها به شدت افزایش یافتند. با این حال، به گفته کارشناسان مسکن، افزایش قیمت ۲۰ تا ۳۰ درصدی در حوزه مسکن در سال ۱۴۰۴ پیش‌بینی می‌شود که همچنان افزایش کمی نسبت به نرخ تورم است.
سناریوی محتمل؛ ثبات نسبی قیمت‌ها با افزایش هزینه‌های ساخت
با توجه به افزایش بودجه شهرداری در سال ۱۴۰۴، احتمال افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز وجود دارد که می‌تواند فشار مضاعفی بر سازندگان ایجاد کند. این افزایش هزینه‌ها ممکن است به افزایش قیمت مسکن منجر شود، اما به دلیل کاهش قدرت خرید مردم و رکود در بازار، این افزایش قیمت محدود و جزئی خواهد بود. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، اشاره کرده است که به دلیل کاهش توان مالی دهک‌های متوسط و بالا، قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ نمی‌تواند رشد بالایی داشته باشد و پیش‌بینی می‌شود که افزایش قیمت‌ها کمتر از نرخ تورم عمومی باشد.
سناریوهای خوش‌بینانه و بدبینانه تأثیر تحریم‌ها بر بازار مسکن
در صورت کاهش تحریم‌ها و بهبود وضعیت اقتصادی، انتظار می‌رود تورم کاهش یافته و نرخ ارز تثبیت شود. این تغییرات می‌تواند منجر به افزایش تقاضا برای مسکن و بهبود عرضه شود. در نتیجه، قیمت مسکن احتمالاً با افزایش قابل توجهی مواجه خواهد شد. از طرفی، اگر تحریم‌ها تشدید شده و وضعیت اقتصادی بدتر شود، نرخ ارز نوسانات بیشتری را تجربه خواهد کرد که این شرایط می‌تواند منجر به کاهش شدید تقاضا برای مسکن و محدودیت در عرضه شود. در نتیجه، قیمت مسکن احتمالاً با کاهش قابل توجهی روبرو خواهد شد.
تأثیر قیمت مصالح ساختمانی بر قیمت مسکن
قیمت مصالح ساختمانی نیز تأثیر مستقیمی بر هزینه‌های ساخت‌وساز و در نهایت قیمت مسکن دارد. افزایش قیمت مصالح می‌تواند هزینه‌های ساخت را بالا برده و فشار بیشتری بر سازندگان ایجاد کند و به افزایش قیمت نهایی مسکن منجر شود. به گفته گودرزی، به نقل از خبر آنلاین، به همین دلیل قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ نمی‌تواند رشد بالایی داشته باشد و برآورد او از افزایش قیمت‌ها در سال آینده، رقمی معادل «نصف تورم عمومی» است. گودرزی همچنین به افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز اشاره کرد و گفت: «هرچقدر تورم نهاده‌های مسکن که تشکیل‌دهنده ساختمان هستند بالا برود، در قیمت مسکن اثر می‌گذارد. ابتدای امسال هزینه ساخت، بدون در نظر گرفتن قیمت زمین، بین ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان بود، اما اکنون صحبت از ۲۰ میلیون تومان می‌شود.»
گودرزی به این نکته نیز اشاره کرد که قیمت تمام‌شده مسکن بالا رفته، اما برای خیلی از مردم که توان خرید ندارند، مهم نیست که هزینه ساخت افزایش پیدا کند، این اقشار دیگر تاثیری در بازار مسکن ندارند.
اخبار برگزیدهمسکنلینک کوتاه :