خانه گران می‌شود، اما نه به‌اندازه سال‌های قبل

جهان صنعت نیوز، بررسی وضعیت بازار مسکن در آستانه سال ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که گرچه قیمت‌ها در مسیر صعودی ملایمی قرار دارند، اما رکود معاملات و کاهش توان خرید متقاضیان، مانع از جهش‌های قیمتی قابل‌توجه شده است. در سال گذشته، با وجود افزایش تدریجی نرخ‌ها، نبود اطلاعات شفاف در سامانه‌های ثبت قرارداد و کاهش حجم معاملات، فضای بازار را بلاتکلیف نگه داشت.

آیا بهار ۱۴۰۴ خانه گران می‌شود؟

در حالی سال جدید آغاز شده که بازار مسکن همچنان با مشکلات ساختاری و رکود مزمن دست‌وپنجه نرم می‌کند. از ضعف زیرساخت‌های ثبت قرارداد تا قیمت‌گذاری‌های غیرشفاف، همه و همه نشانه‌هایی از بازاری هستند که با وجود افزایش تدریجی قیمت، همچنان از نبود تقاضای مؤثر رنج می‌برد.

رشد قیمت بدون رونق معاملات

آمارها نشان می‌دهد که در سال ۱۴۰۳، قیمت مسکن در تهران به‌تدریج افزایش یافته. اما به دلیل کاهش توان خرید متقاضیان، تعداد معاملات همچنان پایین مانده است. طبق ارزیابی‌های موجود، میانگین قیمت مسکن در ابتدای سال گذشته حدود ۹۰ میلیون تومان در هر متر مربع بوده و از آن زمان تاکنون، با وجود رشد قیمتی، روند معاملات نزولی بوده است.
از نیمه سال گذشته، سامانه‌های جدیدی چون «کاتب» و «خودنویس» جایگزین سامانه قدیمی ثبت معاملات شدند، اما خروجی دقیق و قابل استنادی برای ارزیابی بازار ارائه نکرده‌اند. همین موضوع باعث شده مشاوران املاک، به‌دلیل فقدان داده‌های معتبر، امکان تحلیل دقیق وضعیت بازار را نداشته باشند.

دلایل اصلی رشد قیمت‌ها در ۱۴۰۴

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید دارد که تورم، نوسانات در بازارهای موازی (مانند ارز و طلا) و رشد نقدینگی می‌توانند زمینه‌ساز افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن باشند. هرچند، به دلیل چسبندگی قیمتی این بازار و تأخیر در واکنش به سایر بازارها، نباید انتظار جهش ناگهانی در بهار را داشت.

افزایش اجاره‌نشینی و فشار بر بازار اجاره

با ادامه کاهش توان خرید، بسیاری از خانوارها به بازار اجاره روی آورده‌اند. این تغییر در ساختار تقاضا، احتمالاً موجب افزایش اجاره‌بها در برخی مناطق پرتقاضا خواهد شد؛ به‌ویژه اگر سیاست‌های حمایتی دولت در حوزه اجاره مسکن همچنان ناکارآمد باقی بماند.

چشم‌انداز محتاطانه برای بازار

بیگی‌نژاد با اشاره به اینکه قیمت‌گذاری در بازار باید مبتنی بر داده‌های واقعی باشد، هشدار داد که نباید تنها بر اساس آگهی‌های اینترنتی، تحلیل ارائه داد. وی افزود که بازار مسکن تابع مستقیم تحولات اقتصادی کشور است و تا زمانی که اقتصاد کلان دچار بی‌ثباتی است، نمی‌توان انتظار رشد پایدار یا اصلاح قیمت‌ها را داشت.

مسکن