ترکیب مرگبار بازار مسکن در سال ۱۴۰۴

جهان صنعت نیوز، بازار مسکن تهران با رشد بی‌وقفه قیمت‌ها، افزایش نرخ ارز، بالا رفتن هزینه‌های ساخت و نبود برنامه‌های حمایتی دولت، وارد فاز رکودی شدیدی شده است. گزارش‌ها از رسیدن قیمت هر مترمربع مسکن به حدود ۹۰ میلیون تومان حکایت دارند، رقمی که بسیاری از متقاضیان مصرفی را از بازار خارج کرده است.

بازار مسکن در مرز فروپاشی

بازار مسکن تهران در آستانه یک بحران تازه قرار گرفته است. با افزایش بی‌وقفه قیمت‌ها و نبود سیاست‌های کارآمد حمایتی، نه‌تنها توان خرید مردم به‌شدت کاهش یافته، بلکه نشانه‌های جدی از قفل‌شدگی کامل بازار نیز پدیدار شده‌اند.

قیمت مسکن در تهران تا آستانه ۹۰ میلیون تومان رسید

طبق اظهارات کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت از حدود ۸۰ میلیون تومان به مرز ۹۰ میلیون تومان نزدیک شده است. او تأکید کرده که افزایش نرخ ارز، طلا و هزینه‌های ساخت، نقش کلیدی در این رشد بی‌سابقه داشته‌اند. گودرزی همچنین می‌گوید که در برخی موارد، خود دولت نیز در افزایش قیمت‌ها مؤثر بوده و با نبود آمارهای شفاف از بانک مرکزی، تحلیل‌ها به برآوردهای میدانی متکی است.

افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها باعث شده بخش بزرگی از خریداران واقعی، به‌ویژه اقشار متوسط و پایین، از بازار خارج شوند. در چنین شرایطی، دیگر حتی رشد قیمت‌ها نیز جذابیت گذشته را برای سرمایه‌گذاران ندارد، چراکه بازار با فقدان تقاضای موثر مواجه شده است. این وضعیت، سناریوی یک رکود تورمی را در بازار مسکن تقویت می‌کند؛ رکودی که نه تنها به کاهش ساخت‌وساز می‌انجامد، بلکه چرخ اقتصاد شهری را نیز کند می‌کند.

افق تاریک سال ۱۴۰۴ برای بازار ملک

با نزدیک شدن به سال ۱۴۰۴ و نبود چشم‌انداز روشنی از برنامه‌های حمایتی در حوزه مسکن، بسیاری از تحلیلگران معتقدند که بازار مسکن وارد یکی از سخت‌ترین دوره‌های خود در یک دهه اخیر خواهد شد. رشد بی‌رویه قیمت، کاهش ساخت‌وساز، افت قدرت خرید، و نبود سیاست‌های تشویقی، همگی دست به دست داده‌اند تا سال آینده را به سالی پُرچالش برای این بخش کلیدی تبدیل کنند.

مسکن