تحلیل شرایط خرید مسکن در ۱۴۰۴
با وجود رشد هزینه‌های ساخت‌وساز، رکود بازار و افت تقاضا مانع جهش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ شده است.
جهان صنعت نیوز، بازار مسکن در آستانه سال ۱۴۰۴ همچنان تحت‌تأثیر رکود، کاهش قدرت خرید خانوارها و افت معاملات قرار دارد؛ با این حال، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، عوارض شهرداری و تورم عمومی می‌تواند به‌تدریج بر قیمت‌ها فشار وارد کند. کارشناسان معتقدند با توجه به تثبیت نسبی قیمت‌ها و تخفیف‌های فروشندگان، سال جاری برای خریداران مصرفی زمان مناسبی جهت ورود به بازار است، مشروط بر آنکه تحولات سیاسی پیش‌رو وضعیت کلی را دگرگون نکند.
آیا سال ۱۴۰۴ زمان خرید خانه است؟ بررسی چشم‌انداز بازار مسکن
با شروع سال ۱۴۰۴، یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های اقتصادی مردم، وضعیت بازار مسکن و روند قیمتی آن در ماه‌های پیش‌رو است. بازاری که همواره به‌عنوان پیشران تورم و سرمایه‌گذاری در اقتصاد ایران شناخته می‌شود، اما در ماه‌های اخیر نشانه‌هایی از رکود عمیق در آن مشاهده شده است.
تجربه تلخ رکود تورمی در بازار مسکن
در سال‌های گذشته، به‌ویژه در دوران دولت سیزدهم، بازار مسکن با تورم‌های شدید و رشد شتابان قیمت‌ها مواجه بود؛ شرایطی که موجب شد هم مستاجران از خانه‌دار شدن ناامید شوند و هم سرمایه‌گذاران به دلیل کاهش بازدهی، سرمایه خود را به بازارهایی چون طلا و ارز منتقل کنند.
حتی در سال پرنوسان ۱۴۰۳ نیز این رکود ادامه داشت و به کاهش معاملات و تداوم انتظار در بازار انجامید. اکنون در آغاز سال جدید، این پرسش مطرح است که آیا قیمت مسکن بار دیگر صعودی خواهد شد یا همچنان در وضعیت ثبات باقی می‌ماند؟
افزایش هزینه ساخت؛ عامل فشار بر قیمت مسکن
یکی از مهم‌ترین عواملی که می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود، رشد هزینه‌های ساخت‌وساز است. بررسی‌ها حاکی از آن است که قیمت مصالح ساختمانی در سال گذشته افزایش قابل توجهی داشته و پیش‌بینی می‌شود این روند در سال جدید نیز ادامه یابد. همچنین، با افزایش نرخ تورم، دستمزد نیروی انسانی در بخش ساخت‌وساز نیز افزایش یافته است؛ مجموعه این عوامل قیمت تمام‌شده ملک را بالا می‌برد.
نقش شهرداری‌ها و عوارض ساخت
افزایش بودجه شهرداری‌ها در سال ۱۴۰۴ نیز به معنای افزایش عوارض و هزینه‌های صدور مجوزهای ساخت‌وساز است. این هزینه‌ها به‌طور مستقیم بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی اثرگذار خواهد بود و می‌تواند از عوامل رشد آرام قیمت مسکن باشد.
افت تقاضای واقعی؛ مانعی برای جهش قیمت‌ها
در سوی دیگر، کاهش قدرت خرید مردم یکی از عوامل مهمی است که مانع جهش قیمت‌ها می‌شود. گرچه در ظاهر درآمدها رشد داشته، اما با محاسبه تورم، قدرت خرید خانوارها کاهش یافته و بسیاری از متقاضیان مصرفی توان ورود به بازار را ندارند. این امر در کنار وام‌های ناکارآمد بانکی، تقاضای مؤثر را به‌شدت کاهش داده است.
تثبیت قیمت و تخفیف فروشندگان
داده‌های سامانه املاک و مستغلات نشان می‌دهد که در نیمه دوم سال ۱۴۰۳، قیمت مسکن در بسیاری از مناطق کشور به ثبات نسبی رسیده و فروشندگان برای جذب خریدار ناچار به ارائه تخفیف شده‌اند. این شرایط نشان‌دهنده فشار رکودی است که احتمال جهش قیمتی را کاهش می‌دهد.
آیا حالا زمان خرید خانه است؟
با توجه به این شرایط، کارشناسان معتقدند اگرچه فشارهای هزینه‌ای می‌تواند بر قیمت مسکن اثرگذار باشد، اما در سال ۱۴۰۴ بازار احتمالاً با شیب ملایم‌تری حرکت خواهد کرد و رشد قیمت کمتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود. به همین دلیل، اکنون می‌تواند زمان مناسبی برای خریداران مصرفی باشد که به دنبال تأمین سرپناه هستند.
البته نباید نقش تحولات سیاسی، به‌ویژه روابط ایران و آمریکا را نادیده گرفت. توافق یا تنش در این حوزه می‌تواند در میان‌مدت و بلندمدت مسیر بازار مسکن را دگرگون کند.
منبع تجارت نیوز
مسکنلینک کوتاه :