مسکن در بحران عمیق؛ خرید رؤیا شد، اجاره آرزو

جهان صنعت نیوز، در حالی که بازار مسکن همچنان گرفتار رکود تورمی و افزایش شدید قیمت‌هاست، اجاره‌نشینی برای بسیاری از خانوارها دشوار و خرید خانه به امری غیرممکن تبدیل شده است. کارشناسان علت این بحران را در نبود حمایت‌های مؤثر، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، ناکارآمدی نظام وام‌دهی و بی‌اعتمادی به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن می‌دانند. این شرایط موجب شده حتی در شلوغ‌ترین فصل سال نیز معاملات مسکن رونق نگیرد. هم‌زمان رئیس مجلس شورای اسلامی و برخی نمایندگان نیز با انتقاد از وضعیت موجود، خواستار اقدامات فوری برای حل بحران مسکن شده‌اند.

بحران مسکن ادامه دارد؛ اجاره‌نشینی آرزو شد، خرید خانه رؤیا

بازار مسکن ایران طی سال‌های اخیر، نه‌تنها از رکود خارج نشده، بلکه با رکود تورمی عمیق‌تری روبه‌رو شده است. جهش قیمت هر مترمربع مسکن در تهران تا مرز ۹۵ میلیون تومان و ناتوانی خریداران در ورود به بازار، منجر به کاهش معاملات و حبس سرمایه‌ها در این بخش شده است؛ سرمایه‌هایی که کشور به آن‌ها برای تولید نیاز مبرم دارد.

پس از انتشار آخرین آمار رسمی در مرداد ۱۴۰۳، دیگر اطلاعات به‌روزی درباره تحولات بازار مسکن از سوی بانک مرکزی منتشر نشده است. کارشناسان معتقدند پنهان‌سازی آمارها با هدف جلوگیری از افزایش انتظارات تورمی صورت گرفته، اما این رویکرد موجب ابهام در تصمیم‌گیری مردم و افزایش بی‌اعتمادی نسبت به آینده بازار شده است.

کارشناسان: بازار در وضعیت خطرناک است

منصور غیبی، کارشناس مسکن، با بیان اینکه قیمت واقعی مسکن در تهران اکنون بین ۹۵ تا ۱۰۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است، هشدار داد: «بازار مسکن بسیار بی‌رحم است و اگر روند افزایشی آغاز شود، مهار آن دشوار خواهد بود.»

پایان سال ۱۴۰۳ که به طور سنتی زمان اوج معاملات مسکن محسوب می‌شود، برخلاف انتظارها، شاهد رکود بیشتر بود. بنا بر اعلام مشاوران املاک، مراجعات افزایش یافت اما به دلیل شکاف گسترده بین قیمت‌ها و توان مالی مردم، معاملات عملاً بی‌نتیجه ماند.

تورم اجاره‌بها و زنگ خطر برای معیشت

بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، نرخ تورم اجاره‌بها در سال گذشته به ۴۰.۳ درصد رسید؛ عددی که فشار مضاعفی را بر مستأجران وارد کرده و نشان می‌دهد بخش بزرگی از درآمد خانوارها صرف پرداخت اجاره می‌شود.

نمایندگان مجلس: اگر مسئولان مستأجر بودند، بیشتر درک می‌کردند

مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس، با انتقاد از روند فزاینده قیمت‌ها در بازار مسکن تأکید کرد: «در برخی کلان‌شهرها، اگر کارگران و کارمندان تمام درآمدشان را هم پس‌انداز کنند، بیش از ۳۰ سال طول خواهد کشید تا صاحب‌خانه شوند.»

او افزود: «برخی مسئولان از واقعیت‌های معیشتی جامعه دور مانده‌اند و اگر مستأجر بودند، با حقوق ۲۰ میلیون تومانی هم قادر به پرداخت اجاره مناسب نبودند.»

بازار بی‌جان و وام‌های بی‌اثر

داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک، اعلام کرد که بازار خرید و فروش و اجاره مسکن، درگیر رکود تورمی شده و حتی عید نوروز هم نتوانسته این بازار را تکان دهد. او افزود: «وام‌های مسکن تأثیر معناداری ندارند، چون اقساط آن‌ها فراتر از توان مالی متقاضیان است.»

قالیباف: مردم تمام درآمدشان را صرف اجاره می‌کنند

محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس شورای اسلامی، در صحن علنی مجلس با تأکید بر بحران مسکن گفت: «اگر اعضای یک خانواده تمام‌وقت هم کار کنند اما خانه نداشته باشند، تمام درآمدشان صرف اجاره خواهد شد.» او همچنین از عدم ایفای تعهدات بانکی در حوزه مسکن انتقاد کرد.

انبوه‌سازان: مردم دیگر جرأت سرمایه‌گذاری ندارند

فرشید پورحاجت، دبیر انجمن انبوه‌سازان کشور، با اشاره به کاهش قدرت خرید دهک‌های پایین، تصریح کرد: «مردم جرأت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را ندارند، چرا که بازارهای موازی مانند دلار و سکه جذاب‌تر به نظر می‌رسند.» او همچنین به افزایش قیمت مصالح ساختمانی به‌ویژه سیمان و آهن اشاره کرد که تأثیر مستقیمی بر بهای تمام‌شده ساخت مسکن دارد.

مسکن