قیمت خانه در منطقه ۵؛ از ۱۰۵ تا ۲۷۰ میلیون در هر متر!

جهان صنعت نیوز؛ بازار مسکن تهران، به‌ویژه منطقه ۵، در فروردین ۱۴۰۴ با نوسانات شدید قیمتی روبرو شده است. در حالی‌که سال گذشته میانگین قیمت هر مترمربع در این منطقه ۱۰۶ میلیون تومان بود، امسال قیمت‌ها بین ۱۰۵ تا ۲۷۰ میلیون تومان گزارش شده‌اند.

جهش هزینه‌های ساخت، عامل اصلی رشد قیمت‌ها

در سال ۱۴۰۴، بازار مسکن تهران به‌ویژه در منطقه ۵ شاهد نوساناتی کم‌سابقه بوده است. کارشناسان معتقدند افزایش نرخ مصالح ساختمانی، هزینه انشعابات و هزینه تمام‌شده ساخت، منجر به رشد قیمت مسکن در این منطقه شده است. به‌طور مثال، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نوساز در این منطقه اکنون بین ۱۰۵ تا ۲۷۰ میلیون تومان گزارش می‌شود.

از میانگین ۱۰۶ میلیون تا سقف ۲۷۰ میلیون تومان

بر اساس داده‌های بانک مرکزی، میانگین قیمت مسکن در منطقه ۵ تهران در فروردین ۱۴۰۳ حدود ۱۰۶ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بود. اما فایل‌های فروش در بنگاه‌های املاک منطقه، نشان می‌دهند که این عدد اکنون با یک جهش شدید به بیش از دو برابر نیز رسیده است؛ شکاف عمیقی که حاکی از نااطمینانی در بازار و نقش پررنگ شرایط اقتصادی کلان است.

سرنوشت بازار در گرو تصمیمات دولت

به اعتقاد کارشناسان، بازار مسکن در سال جاری به شدت وابسته به سیاست‌های اقتصادی دولت سیزدهم و عملکرد بازارهای موازی مانند طلا، ارز و بورس است. در صورتی که این بازارها به ثبات برسند و دولت برنامه‌های حمایتی مناسبی اجرا کند، امکان بازگشت رونق به بازار مسکن وجود دارد. در غیر این صورت، تداوم رکود و بی‌ثباتی دور از انتظار نخواهد بود.

منبع اکوایران

مسکن