چرا سال ۱۴۰۴ زمان مناسبی برای خرید خانه است؟
بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ شاهد جهش قیمتی نخواهد بود و از اردیبهشت با رونق معاملات و ثبات نسبی، چشم‌اندازی امیدوارکننده برای خریداران ترسیم می‌شود.
جهان صنعت نیوز، به گفته نایب‌رئیس اتحادیه املاک، بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ برخلاف سال‌های گذشته جهش قیمتی نخواهد داشت و با شروع اردیبهشت، معاملات به تدریج رونق می‌گیرند. نبود تقاضای انباشته، ضعف نظام بانکی در ارائه تسهیلات مؤثر، و ثبات نسبی بازارهای موازی از جمله دلایل پیش‌بینی ثبات قیمت‌هاست.
بازار مسکن در ۱۴۰۴ بدون جهش قیمتی؛ فرصت طلایی برای متقاضیان واقعی
بازار مسکن در حالی وارد سال ۱۴۰۴ شده که طبق اظهارات داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، جهش قیمتی در این سال پیش‌بینی نمی‌شود. وی با اشاره به رکود تقاضا در سال گذشته، تأکید کرد که فشاری از سمت تقاضای انباشته وجود ندارد که بتواند محرک افزایش قیمت باشد. از سوی دیگر، فروردین طبق روال همیشگی، ماهی با رکود نسبی است اما از اردیبهشت‌ماه معاملات به‌ویژه در بخش اجاره روند صعودی به خود می‌گیرند.
نظام بانکی، گره کور تأمین قدرت خرید
بیگی‌نژاد با انتقاد از عملکرد نظام بانکی در ارائه تسهیلات مؤثر، تصریح کرد: شرایط فعلی وام‌های مسکن به‌گونه‌ای نیست که قدرت خرید واقعی خریداران را تقویت کند. در نتیجه نمی‌توان انتظار تحول جدی در تقاضای خرید داشت، مگر آنکه سیاست‌های حمایتی جدیدی برای تسهیل دسترسی به تسهیلات در نظر گرفته شود.
بازارهای موازی؛ عامل تعیین‌کننده در آینده مسکن
او در ادامه گفت: اگر بازارهایی مثل طلا، ارز یا بورس در سال جاری دچار نوسان یا بی‌ثباتی شوند، سرمایه‌گذاران ممکن است دوباره به سمت بازار مسکن بازگردند. این اتفاق می‌تواند فرصتی مهم برای رشد ساخت‌وساز و تحقق شعار سال باشد، به‌شرط آنکه سازوکار مناسبی برای هدایت این سرمایه‌ها به سمت تولید مسکن طراحی شود.
نقدی بر تحلیل‌های غیرواقعی بازار
بیگی‌نژاد همچنین نسبت به تحلیل‌هایی که صرفاً بر اساس آگهی‌های فروش منتشر می‌شوند، هشدار داد و گفت: آگهی‌ها منعکس‌کننده قیمت‌های واقعی نیستند و تحلیل بازار باید مبتنی بر داده‌های رسمی معاملات ثبت‌شده باشد. او یادآور شد که عدم انتشار منظم آمار رسمی نیز خود چالشی برای تحلیل‌گران بازار مسکن است.
مسکنلینک کوتاه :