منتظر کاهش قیمت خانه نباشید؛ مصالح ارزان نمی‌شوند

جهان صنعت نیوز، در پی کاهش حدود ۲۲ هزار تومانی قیمت دلار در بازار آزاد که تحت‌تأثیر مذاکرات اخیر ایران و آمریکا در عمان رقم خورد، نگاه‌ها به سمت تأثیر این افت بر بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن جلب شده است. دلار که تا مرز ۱۰۷ هزار تومان پیش رفته بود، اکنون به حدود ۸۵ هزار تومان بازگشته؛ اما بازار ملک، برخلاف ارز و طلا، واکنش فوری به این تغییر نداشته است.

بازار مسکن در رکود؛ فروشندگان بیشتر از خریداران

مشاهدات میدانی و اظهارات واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد که بازار مسکن تهران و شهرهای اطراف مانند پردیس، در رکود به‌سر می‌برد. افزایش حدود ۱۰ درصدی قیمت‌های پیشنهادی توسط برخی فروشندگان نیز تأثیری در معاملات نداشته و خریداری با این قیمت‌ها وارد بازار نشده است. به‌طور کلی، عرضه بیش از تقاضاست و متقاضیان نیز در انتظار تحولات بعدی هستند.

نظر رئیس اتحادیه مشاوران املاک: قیمت مسکن فعلاً نمی‌ریزد

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، معتقد است که بازار مسکن معمولاً با تأخیر به تحولات اقتصادی واکنش نشان می‌دهد. او می‌گوید اگرچه قیمت ارز کاهش یافته، اما نهاده‌های ساختمانی همچنان گران هستند و قیمت مصالح کاهش نیافته است. به اعتقاد گودرزی، در چنین شرایطی انتظار ریزش شدید قیمت مسکن واقع‌بینانه نیست. بازار در وضعیت ثبات نسبی قرار دارد، اما همچنان کساد است.

بلاتکلیفی بازار و نبود تقاضای مؤثر

حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران نیز می‌گوید که بازار مسکن در وضعیت بلاتکلیف به سر می‌برد و فعلاً واکنش محسوسی به افت نرخ ارز نشان نداده است. به گفته او، قدرت خرید خانوارهای متوسط و پایین هنوز افزایش نیافته و سرمایه‌گذاران نیز به دلیل بی‌ثباتی اقتصادی تمایلی به ورود به بازار مسکن ندارند. او تأکید کرد که اگر توافق سیاسی مثبتی میان ایران و آمریکا حاصل شود، امکان دارد شرایط اقتصادی بهبود یابد و بازار مسکن هم از آن منتفع شود.

چشم‌انداز میان‌مدت؛ امید مشروط به توافق

کارشناسان متفق‌القولند که هرگونه تغییر جدی در بازار مسکن، مستلزم تثبیت وضعیت اقتصادی و کاهش پایدار تورم است. اگر مذاکرات به توافقی منجر شود که ارزش پول ملی را تقویت کند، احتمال رونق ساخت‌وساز و افزایش عرضه وجود دارد که در بلندمدت می‌تواند منجر به کنترل یا حتی کاهش قیمت مسکن شود.

مسکن