دو عامل گرانی مسکن در راه است؛ آیا قیمت‌ها منفجر می‌شوند؟
بازار مسکن در ابتدای سال ۱۴۰۴ با عقب‌نشینی فروشندگان و افزایش هزینه‌های ساخت، در آستانه گرانی دوباره قرار گرفته است.
جهان صنعت نیوز، بازار مسکن تهران در ابتدای سال ۱۴۰۴ همچنان در شرایط رکود قرار دارد و به گفته کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، آغاز سال با عقب‌نشینی فروشندگان همراه بوده است. او معتقد است که فعالان بازار در انتظار روشن شدن وضعیت اقتصادی تا اواسط اردیبهشت هستند و همین بلاتکلیفی، رکود را تشدید کرده است.
گودرزی با اشاره به افزایش هزینه‌های ساخت و دستمزدها، خاطرنشان کرد: این دو عامل باعث بالا رفتن هزینه تمام‌شده مسکن شده‌اند و هرچند فعلاً به‌دلیل رکود، در قیمت معاملات نمود ندارد، اما در آینده می‌تواند بازار را به‌طور جدی تحت تأثیر قرار دهد. او تأکید کرد: «در شرایط فعلی، فشار هزینه ساخت به قیمت نهایی منتقل نشده، اما در صورت آغاز رونق، این فشارها به سرعت تخلیه خواهد شد.»
خروج طبقات متوسط از دایره توان خرید مسکن
رئیس اتحادیه املاک با ابراز نگرانی از شرایط بازار برای دهک‌های پایین و متوسط جامعه گفت: «سال‌هاست اقشار ضعیف امکان خرید مسکن را از دست داده‌اند، اما اکنون دهک‌های متوسط نیز پس از جهش قیمت‌ها از بازار خارج شده‌اند.» او هشدار داد در صورت عدم چاره‌اندیشی فوری، مسکن به کالایی کاملاً دست‌نیافتنی بدل خواهد شد که شکاف طبقاتی و نارضایتی‌های اجتماعی را افزایش می‌دهد.
سناریوی ثبات در رکود؛ اما هشدار برای آینده
گودرزی معتقد است که در وضعیت فعلی، سناریوی ثبات قیمت‌ها به دلیل نبود تقاضا و کاهش شدید قدرت خرید محتمل‌تر از رشد قیمت‌هاست، اما در صورتی که تدابیر مؤثری برای افزایش تولید و عرضه مسکن به‌ویژه در بافت شهری اتخاذ نشود، افزایش دوباره قیمت در آینده نزدیک اجتناب‌ناپذیر خواهد بود.
وی تأکید کرد: «تبدیل مسکن به کالای سرمایه‌ای در کنار ضعف جدی در عرضه به‌ویژه در متن شهرها، باعث شده بازار مسکن حتی بیش از بازارهایی مثل ارز و طلا ملتهب شود.» او راهکار حل بحران را تولید مسکن متناسب با الگوی مصرف واقعی خانوارها و اصلاح سیاست‌های عرضه در شهرها دانست.
مسکنلینک کوتاه :