مسکن راه خود را از دلار جدا کرد

جهان صنعت نیوز، در شرایطی که بازار ارز و سایر بازارهای وابسته مانند خودرو و موبایل در پی افت قابل توجه نرخ دلار در فروردین‌ماه با کاهش قیمت مواجه شدند، بازار مسکن روندی متفاوت را طی کرده است. بر خلاف انتظار، قیمت خانه‌ها همچنان افزایشی بوده و حتی تورم مسکن فراتر از برخی گروه‌های کالایی ثبت شده است. طبق گزارش مرکز آمار ایران، تورم سالانه مسکن در فروردین ۱۴۰۴ حدود ۳۸ درصد بوده، در حالی که نرخ کلی تورم در همین ماه حدود ۳۹ درصد گزارش شده است.

فاصله بازار ملک با داده‌های رسمی

از تیرماه ۱۴۰۳ به این‌سو، بانک مرکزی گزارش ماهانه «تحولات بازار مسکن تهران» را منتشر نکرده و دلیل آن را نبود دسترسی به اطلاعات سامانه املاک عنوان کرده است. در نتیجه، داده‌های رسمی از قیمت واقعی مسکن در پایتخت در دسترس نیست. اما بررسی آگهی‌های آنلاین و گزارش‌های غیررسمی نشان می‌دهد که متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران به حدود متری ۱۱۷ میلیون تومان رسیده که نسبت به آخرین آمار رسمی، جهشی ۳۰ درصدی داشته است.

افزایش قیمت بی‌توجه به افت دلار

این رشد قیمت در حالی رخ داده که دلار در هفته‌های اخیر بیش از ۲۵ هزار تومان کاهش یافته و همین افت باعث کاهش قیمت در بازارهای دیگری مانند خودرو و موبایل شده است. اما در بازار مسکن، فروشندگان به افت قیمت دلار واکنش نشان نداده‌اند. بررسی‌ها نشان می‌دهد که فروشندگان و موجران در بازار ملک، به جای استناد صرف به نرخ ارز، به نرخ تورم، هزینه ساخت، و دستمزد کارگر به‌عنوان پایه تصمیم‌گیری برای قیمت‌گذاری تکیه می‌کنند.

مسکن؛ بازاری با منطق متفاوت

یکی از دلایل اصلی تفاوت رفتار بازار مسکن با سایر بازارها، ماهیت بلندمدت و کم‌نوسان‌تر آن است. برخلاف بازار خودرو که تأثیرپذیری سریع‌تری از قیمت دلار دارد، بازار مسکن با عواملی نظیر هزینه مصالح، دستمزد کارگران، قیمت زمین و تورم عمومی تنظیم می‌شود. به‌عنوان نمونه، افزایش قیمت سیمان، آهن و سایر مصالح در زمستان گذشته، باعث رشد هزینه تمام‌شده ساخت‌وساز شده است و فروشندگان این هزینه‌ها را در قیمت‌های پیشنهادی لحاظ کرده‌اند.

تورم ۳۸ درصدی مسکن؛ واقعیتی تلخ برای مستأجران

طبق اعلام مرکز آمار، در فروردین ۱۴۰۴، هزینه‌های مرتبط با مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل، ۳۸ درصد افزایش یافته است؛ رقمی که برای مستأجران به‌معنای فشار مضاعف در ماه‌های آینده و احتمال رشد مجدد اجاره‌بها خواهد بود. اگرچه تورم ماهانه مسکن نسبت به کالاهایی مانند خوراکی‌ها یا حمل‌ونقل کمتر است، اما به دلیل سهم بالای این بخش در سبد خانوار، تأثیر روانی و اقتصادی آن بسیار شدید است.

منبع تریبون

مسکن