اقساط ۲۵ میلیونی وام مسکن؛ مسکن برای چه کسانی؟

جهان صنعت نیوز، در شرایطی که قیمت مسکن در پایتخت به سطحی بی‌سابقه رسیده، بانک مسکن با حذف دو مانع مهم در اعطای تسهیلات خرید مسکن، به‌دنبال افزایش دسترسی متقاضیان به وام است. با این حال، اقساط سنگین و سود بالای این وام باعث شده تا برای بسیاری از خانوارها، این تسهیلات همچنان دور از دسترس باقی بماند.

وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیونی با اقساط نجومی

بر اساس اعلام بانک مسکن، وام خرید مسکن از طریق اوراق با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله، اکنون تا سقف ۱.۲۸ میلیارد تومان ارائه می‌شود. با این حال، محاسبات نشان می‌دهد اقساط ماهانه این وام حدود ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است؛ رقمی که فراتر از توان مالی بسیاری از خانوارهای شهری است.

در مجموع، سود این وام تا پایان دوره به بیش از ۲ میلیارد و ۴۳۰ میلیون تومان می‌رسد. علاوه بر آن، هزینه خرید اوراق نیز مبلغی در حدود ۲۷۴ میلیون تومان بر متقاضی تحمیل می‌کند.

حذف محدودیت‌ها؛ تأثیر کم در شرایط سخت بازار

در اقدامی مثبت، بانک مسکن دو مانع اصلی را حذف کرده است: اول، شرط سن بنا که پیش‌تر فقط به ساختمان‌های زیر ۳۰ سال تعلق می‌گرفت، و دوم، امکان دریافت وام مشترک برای بستگان نزدیک (نه‌فقط زوجین)، که شامل پدر و فرزند، خواهر و برادر و… می‌شود. با این حال، کارشناسان معتقدند این اصلاحات ساختاری بدون همخوانی مبلغ وام با قیمت‌های واقعی مسکن، تأثیر چندانی در افزایش قدرت خرید نخواهد داشت.

شکاف عمیق وام و واقعیت بازار

در شرایط فعلی، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران حدود ۱۱۴ میلیون تومان است. برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری، به حدود ۵.۷ میلیارد تومان نیاز است، در حالی که وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی تنها حدود یک‌چهارم این مبلغ را پوشش می‌دهد.

کارشناسان چه می‌گویند؟

سعید لطفی، عضو هیئت‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگویی عنوان کرد: «وام‌های اعلامی اغلب در مرحله اجرا با چالش‌های جدی مواجه می‌شوند. بسیاری از بانک‌ها تمایلی به پرداخت ندارند و دریافت وام مستلزم عبور از موانع متعدد است. از طرفی، وامی که اقساط آن ماهیانه ۲۶ میلیون تومان باشد، برای چند درصد از مردم قابل‌پرداخت است؟»

او افزود: «در گذشته، وام‌ها بخش بزرگی از قیمت خانه را پوشش می‌دادند؛ امروز اما این وام‌ها دیگر تناسبی با قیمت مسکن ندارند. اگرچه حذف شروط، گامی مثبت است، اما بدون تضمین اجرای واقعی، دردی را دوا نخواهد کرد.»

منبع: ایسنا

مسکن